深圳市物业资源开发（集团）有限公司2019年中期报告1深圳市物业资源开发（集团）有限公司2019年中期报告（2019-24号公告）2019年八月 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2019年中期报告2第一部分重要说明，目录和定义深圳市物业资源开发（集团）有限公司（以下简称“公司”）的董事会（以下简称“董事会”），监事会以及董事，监事和高级管理人员在此保证真实性。 ，本报告及其摘要内容的准确性，完整性和完整性，并对其中的任何虚假陈述，误导性陈述或重大遗漏承担连带责任。公司法定代表人刘胜祥，公司财务负责人蔡丽丽和公司财务部负责人刘强（等同于财务经理）在此保证，本报告中财务报表的真实，准确，完整。公司所有董事均已出席董事会会议，以审查本报告及其摘要。该报告必须包含该国房地产政策和相关金融政策的变化，以及房地产行业的供求变化。公司没有以现金或股票形式的中期股息计划。本报告及其摘要均以中文和英文编写。如果两个版本之间有任何差异或误解，则以中文版本为准。 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2019年中期报告3目录..............................................................................................................................................................1..............................................................................................................................................................2..............................................................................................................................................................5..............................................................................................................................................................8............................................................................................................................................................13............................................................................................................................................................25............................................................................................................................................................32............................................................................................................................................................37第八部分董事，监事和高级管理人员 ....................................................................................................38............................................................................................................................................................39............................................................................................................................................................40...........................................................................................................................................................198 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2019年中期报告4定义学期定义“公司”，“集团”，“ SZPRD”或“我们”深圳市物业资源开发（集团）有限公司及其合并的子公司，除文意另有所指外信息中心深圳市投资控股有限公司工商会深圳市建设投资控股公司SIM卡深圳市投资管理有限公司 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2019年中期报告5第二部分公司信息和主要财务信息公司信息股票名称珠三角，珠三角股份代号000011, 200011更改的股票名称（如果有）不适用证券交易所进行股票上市深圳证券交易所公司中文名称深圳市物业发展（集团）股份有限公司缩写（如果有）深物业集团英文公司名称（如果有）深圳市物业资源开发（集团）有限公司缩写（如果有）深圳珠三角合法代表刘胜祥II联系信息董事会秘书证券代表姓名范卫平钱钟和丁明华地址中国广东省深圳市人民南路国际贸易中心42楼中国广东省深圳市人民南路国际贸易中心42楼电话0755-822110200755-82211020传真0755-82210610 822120430755-82210610 82212043电子邮件地址III其他资讯1. 公司联系方式用勾号表示报告期内公司的注册地址，办公地址及其邮政编码，网站地址和电子邮件地址是否发生任何变化。□适用√不适用报告期内，上述信息没有发生变化，可以在2018年度报告中找到。 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2019年中期报告6595,979,092上一交易日结束前的总股本2. 信息披露的媒体和保留本报告的地方用勾号标记信息披露媒体和报告期间公司定期报告的保存位置是否发生任何变化。□适用√不适用在报告期内，公司指定的信息披露报纸，中国证监会指定的披露公司定期报告的网站以及存放此类报告的地点均未发生变化。上述信息可以在2018年年度报告中找到。3. 其他资讯用勾号表示报告期内其他信息是否发生任何变化。□适用√不适用IV关键财务信息通过刻度线指示下表中是否有任何追溯重述的基准。□是√否2019年上半年2018年上半年改变 （％）营业收入（元）755,390,079.96825,013,984.97-8.44%归属于上市公司股东的净利润（人民币元）103,749,398.1682,972,527.5925.04%扣除非经常性费用后归属于上市公司股东的净利润损益（人民币）103,686,185.2981,963,134.3226.50%经营活动产生/使用的现金净额（人民币元）-459,952,236.98-225,591,985.81103.89%每股基本收益（人民币元/股）0.17410.139225.07%每股摊薄收益（人民币元/股）0.17410.139225.07%加权平均净资产收益率（％）3.09%2.80%0.29%2019年6月30日2018年12月31日改变 （％）总资产（元）9,119,832,221.425,820,202,137.5456.69%归属于上市公司股东的权益（人民币元）3,263,107,819.453,337,949,324.64-2.24%在本报告披露前的最后一个交易日结束时的总股本： 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2019年中期报告7本报告的披露（份额）根据上述最新总股本（人民币元/股），全面摊薄每股收益0.1741V中国企业会计准则（CAS），国际财务报告准则（IFRS）和国外会计准则下的会计数据差异1. 根据CAS和IFRS的净利润和权益差异□适用√不适用报告期内无此差异。2. 中国会计准则和国外会计准则下的净利润和权益差异□适用√不适用报告期内无此差异。3. 上述会计数据差异的原因□适用√不适用十一得失√适用□不适用单位：元物品2019年上半年笔记处置非流动资产的损益（包括减值准备冲销）-36,963.65处置杂项资产除上述以外的营业外收入和支出121,247.48罚款和违约金收入减：所得税影响21,070.96全部的63,212.87--关于公司为何将关于公开发行证券的公司的信息披露第1号解释性公告中定义或列出的特殊损益项目重新分类为经常性项目的解释-特殊收益/亏损项目：□适用√不适用报告期内无此类情况。 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2019年中期报告8第三部分业务摘要一，报告期内公司的主要活动公司是否遵守任何行业特定的披露要求？不。深圳特区的建立伴随着深圳实行的改革开放政策。 1982年初，公司承建的国际贸易大楼开工建设，也实现了“深圳速度”-“三天一楼竣工”。年底，深圳深圳发展有限公司的前身深圳房地产开发公司成立。 1984年1月，邓小平同志对国际贸易大楼进行了首次访问。 1985年，该建筑正式投入使用，然后成为深圳乃至中国十年来引领潮流的中心，占据了“全国最高建筑”的位置。 1988年改组为深圳市物业管理公司，1990年改组为第二批有限责任公司。 1992年1月，邓小平同志第二次访问国际贸易大楼，并在53层的旋转餐厅发表了他享誉世界的“南方视察讲话”。 3月30日，深发展（A + B）在深圳证券交易所正式上市。公司成立37年来，以罗湖为基地，辐射辐射，从传统的房地产业务，实施多元化发展战略，由当时的一家简单的项目公司发展成为一家大型综合性集团公司。全国各地。新一届领导班子于2017年底上任后，公司大胆创新，彻底起草了集团的“十三五”和中长期战略规划，并正式提出“中国制造”的发展愿景。首家“智能技术园生态链综合运营商荣登世界”。相应地，现代工业城市复合体转型模式取得了实质性的成就。但是，公司将以技术创新为第一动力，充分发挥资金的作用，构筑门户式智能管理服务平台。此外，公司还将高度重视高新技术产业园区的布局，以深圳为基地区，以粤港澳都市圈及周边郊区为扩展区域，以扩大发展领域。此外，它将突出显示放射状的圆圈和图层的布局，并逐步实现该小组的未来愿景。公司目前共有10个可运作的次级子公司，其中包括5个房地产开发子公司（深圳皇城房地产有限公司，东莞国贸长盛房地产开发有限公司，深圳珠三角徐州大鹏房地产开发有限公司）。 ，深圳珠三角扬州房地产开发有限公司和深圳荣耀房地产开发有限公司），1个物业管理子公司（深圳国际贸易中心物业管理有限公司），2个合资公司（深圳珠三角吉发仓库有限公司）股份有限公司和深圳市天安国际建筑物业管理有限公司（本公司双方均持有该公司50％的股份），1个餐饮子公司（深圳国际贸易中心餐饮有限公司）和1个房屋资产运营子公司。1.房地产业务在主要房