深圳市物业资源开发（集团）有限公司2018年中期报告1深圳市物业资源开发（集团）有限公司2018年中期报告2018年八月 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2018年中期报告2第一部分重要说明，目录和定义深圳市物业资源开发（集团）有限公司（以下简称“公司”）的董事会（以下简称“董事会”），监事会以及董事，监事和高级管理人员在此保证真实性。 ，本报告及其摘要内容的准确性，完整性和完整性，并对其中的任何虚假陈述，误导性陈述或重大遗漏承担连带责任。公司法定代表人刘胜祥，公司财务负责人蔡丽丽和公司财务部负责人沉学英（等同于财务经理）在此保证，本报告中财务报表的真实，准确，完整。 。公司所有董事均已出席董事会会议，以审查本报告及其摘要。(1) 市场风险：中国政府将坚持以“房屋供居住而不是投机活动”为特色的房地产政策。它将通过不断努力坚定地维护紧缩目标，保持一致的紧缩措施，并优先考虑稳定房地产市场和防止泡沫风险的任务。将加紧努力，以建立相关的长效机制和措施。随着稳定住房价格的坚定决议，预计政府将继续推出各种紧缩措施，并可能采取更严格的措施，包括购买和信贷限制以及土地出让。(2) 公司的资源：公司仍然面临土地储备不足和增长潜力不足的问题。最近两年来，过热的住房市场一直在影响着土地市场。一线和二线主要城市对住宅用地的激烈竞争带来了一系列新的土地价格高位，这使房地产开发商购买此类昂贵土地的风险更大。同时，由于住房需求已在一定程度上得到满足而新的需求并不强劲，现在投资三，四线城市的风险也更大。公司没有以现金或股票形式的中期股息计划。本报告及其摘要均以中文和英文编写。如果两个版本之间有任何差异或误解，则以中文版本为准。 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2018年中期报告3目录..............................................................................................................................................................1..............................................................................................................................................................2..............................................................................................................................................................5..............................................................................................................................................................8.............................................................................................................................................................11............................................................................................................................................................23............................................................................................................................................................29............................................................................................................................................................34............................................................................................................................................................35............................................................................................................................................................37............................................................................................................................................................38...........................................................................................................................................................182 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2018年中期报告4定义学期定义“公司”，“集团”，“ SZPRD”或“我们”深圳市物业资源开发（集团）有限公司及其合并的子公司，除文意另有所指外信息中心深圳市投资控股有限公司工商会深圳市建设投资控股公司SIM卡深圳市投资管理有限公司“报告期”或“当前期”2018年1月1日至2018年6月30日RMB，RMB’0,000以人民币表示，以一万元表示 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2018年中期报告5第二部分公司信息和主要财务信息公司信息股票名称珠三角，珠三角股份代号000011, 200011更改的股票名称（如果有）不适用证券交易所进行股票上市深圳证券交易所公司中文名称深圳市物业发展(集团)股份有限公司缩写（如果有）深物业集团英文公司名称（如果有）深圳物业与资源开发（团体）有限公司缩写（如果有）深圳珠三角合法代表刘胜祥II联系信息董事会秘书证券代表姓名范卫平钱钟和丁明华地址中国广东省深圳市人民南路国际贸易中心42楼中国广东省深圳市人民南路国际贸易中心42楼电话0755-822110200755-82211020传真0755-82210610 822120430755-82210610 82212043电子邮件地址III其他资讯1.公司联系方式用勾号表示报告期内公司的注册地址，办公地址及其邮政编码，网站地址和电子邮件地址是否发生任何变化。□适用√不适用报告期内，上述信息没有发生变化，可以在《 2017年年度报告》中找到。 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2018年中期报告62.信息披露的媒体和保留本报告的地方用勾号标记信息披露媒体和报告期间公司定期报告的保存位置是否发生任何变化。□适用√不适用在报告期内，公司指定的信息披露报纸，中国证监会指定的披露公司定期报告的网站以及存放此类报告的地点均未发生变化。上述信息可以在《 2017年年度报告》中找到。IV关键财务信息通过刻度线指示下表中是否有任何追溯重述的基准。□是√否2018年上半年2017年上半年改变 （％）营业收入（元）825,013,984.971,317,146,732.43-37.36%归属于上市公司股东的净利润（人民币元）82,972,527.59364,355,770.43-77.23%扣除特殊项目后归属于上市公司股东的净利润（人民币元）81,963,134.32367,822,064.03-77.72%经营活动产生/使用的现金净额（人民币元）-225,591,985.81-500,537,688.53-54.93%每股基本收益（人民币元/股）0.13920.6114-77.23%每股摊薄收益（人民币元/股）0.13920.6114-77.23%加权平均净资产收益率（％）2.80%14.25%-11.45%2018年6月30日2017年12月31日改变 （％）总资产（元）4,599,956,823.315,393,331,548.87-14.71%归属于上市公司股东的权益（人民币元）2,826,287,954.152,921,693,794.08-3.27%V 中国企业会计准则（CAS），国际财务报告准则（IFRS）和国外会计准则下的会计数据差异1.根据CAS和IFRS的净利润和权益差异□适用√不适用报告期内无此差异。 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2018年中期报告72.中国会计准则和国外会计准则下的净利润和权益差异□适用√不适用报告期内无此差异。十一得失√适用□不适用单位：元物品报告期笔记处置非流动资产的损益（包括减值准备冲销）-46,286.30上述以外的营业外收入和支出1,268,102.88减：所得税影响212,423.31全部的1,009,393.27--关于公司为何根据关于向公众公开发行其证券的公司的信息披露第1号解释性公告中的定义将损益项目归类为特殊项目的解释-特殊收益/损失项目，或重新分类该项目中列出的任何特殊项目的原因所述解释性公告为经常性：□适用√不适用报告期内无此类情况。 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2018年中期报告8第三部分业务摘要一，报告期内公司核心业务范围公司是否对特殊行业有任何披露要求？不。本公司共有10个运作中的子公司，其中包括4个房地产开发子公司（深圳皇城房地产房地产有限公司，东莞市国贸昌盛房地产开发有限公司，深圳珠三角徐州大鹏房地产开发有限公司和深圳珠三角扬州房地产开发有限公司），两家物业管理子公司（深圳国际贸易中心物业管理有限公司和深圳市皇城物业管理有限公司），两家合资企业（深圳珠三角吉发仓库有限公司和深圳市天安国际大厦物业管理有限公司）与分别拥有餐饮子公司和监管子公司1家的50％股份的公司。1. 物业发展物业发展是本公司的主要业务，由其四家子公司经营。目前正在进行以下5个房地产开发：(1) 徐州半山御景：2010年2月10日赢得比赛，场地面积96,900㎡，地积比率为0.8，土地总价为人民币1.92亿元，于2016年12月开始出售，目前正在出售第一期的剩余房屋。(2) 东莞松湖Lang源：2010年7月15日赢得，用地面积66,900㎡，地积比率2.2，土地总价人民币2.14亿元，于2015年7月底开始出售，目前正在出售剩余房屋。(3) 扬州虎潘玉jing：于2011年1月28日赢得，用地面积66,600㎡，地积比率为1.4，土地总价为人民币6.1亿元，目前正在出售剩余的房屋。(4) 深圳前海港湾花园：于2011年7月以股权分置改革的方式进行资产置换而获得，占地面积19,900㎡，地积比率为3.2，土地总价为人民币2.7亿元，于2015年11月开始出售，目前正在出售剩余房