深圳市物业资源发展（集团）有限公司2016年半年度报告1深圳市物业资源开发（集团）有限公司2016年半年度报告162016年八月 深圳市物业资源发展（集团）有限公司2016年半年度报告2第一节重要声明，内容和术语深圳市物业资源开发（集团）有限公司（以下简称“公司”）的董事会（以下简称“董事会”），监事会（以下简称“监事会”）以及董事，监事和高级管理人员在此保证报告内容的真实性，准确性和完整性，并对报告中的任何虚假陈述，误导性陈述或重大遗漏承担连带责任。所有董事均出席了董事会会议，审议报告。公司计划不分配现金股利或红股，也不将资本公积金转增为股本。公司负责人陈玉刚，报告会计负责人王航军，会计机构负责人（会计负责人）沉学英，保证报告中财务报告的真实，准确，完整。该报告以中文和英文编写。如果两个版本之间有任何差异或误解，则以中文版本为准。 深圳市物业资源发展（集团）有限公司2016年半年度报告3内容第八节董事，监事和高级管理人员27 深圳市物业资源发展（集团）有限公司2016年半年度报告4第二节公司简介一，企业信息股票名称SZPRD A，SZPRD B股份代号000011, 200011股票交易深圳证券交易所公司中文名称深圳市物业发展(集团)股份有限公司缩写（如果有）深物业集团英文公司名称（如果有）深圳物业与资源开发（团体）有限公司缩写（如果有）深圳珠三角合法代表陈玉刚II联系信息董事会秘书证券代表姓名范卫平钱钟，黄凤春地址深圳市人民南路国际贸易中心42楼中国省深圳市人民南路国际贸易中心42楼中国省电话0755-822110200755-82211020传真0755-82210610 822120430755-82210610 82212043电子邮件III其他资讯1.与公司联系的方式报告期内，公司的注册地址，办公地址及其邮政编码，网站地址和电子邮件地址是否发生变化？□适用√不适用报告期内，公司的注册地址，办公地址及其邮政编码，网站地址和电子邮件地址未发生变化。上述信息可以在2015年年度报告中找到。2.关于信息公开和报告的保存地点报告期内，信息披露媒体和报告保存地是否发生变化？□适用√不适用 深圳市物业资源发展（集团）有限公司2016年半年度报告5报告期内，公司指定的信息披露报纸，中国证监会指定的披露报告的网站以及报告的存放地点均未发生变化。上述信息可以在2015年年度报告中找到。3.更改注册信息报告期内注册信息是否发生变化？□适用√不适用报告期内，公司的注册日期和地点，营业执照号，税务登记号和组织机构代码未发生变化。上述信息可以在2015年年度报告中找到。 深圳市物业资源发展（集团）有限公司2016年半年度报告6第三节会计数据和财务指标重点一，主要会计数据和财务指标由于会计政策变更或会计差错更正，本公司是否对上年度会计数据进行追溯调整或重述□是√否报告期去年同期+/- (%)营业收入（元）372,057,479.96338,761,310.399.83%归属于公司股东的净利润（人民币元）-5,248,704.6331,162,831.74-116.84%扣除特殊损益后的归属于公司股东的净利润（人民币元）-5,865,281.9126,946,876.19-121.77%经营活动产生的现金流量净额（人民币元）1,509,256,494.79-221,909,180.93780.12%每股基本收益（人民币元/股）-0.00880.0523-116.83%每股摊薄收益（人民币元/股）-0.00880.0523-116.83%加权平均净资产收益率（％）-0.25%1.52%-1.77%截至报告期末截至去年底+/- (%)总资产（元）5,910,285,347.184,379,763,486.1034.95%归属于公司股东的净资产（人民币元）2,047,980,551.382,099,906,766.61-2.47%II国内外会计准则下会计数据的差异1. 按照国际和中国会计准则编制的财务报告中披露的净利润和净资产的差异□适用√不适用报告期内无此差异。2. 根据海外和中国会计准则编制的财务报告中披露的净利润和净资产的差异□适用√不适用报告期内无此差异。 深圳市物业资源发展（集团）有限公司2016年半年度报告7III出色的损益√适用□不适用单位：元物品报告期笔记处置非流动资产的损益（包括资产减值准备的抵销金额）-6,300.00单独进行减值测试的应收款项的减值准备转回11,729.17除上述以外的营业外收入和支出790,677.90减：企业所得税179,529.79全部的616,577.28--关于公司为何根据关于向公众公开发行其证券的公司的信息披露第1号解释性公告中的定义将项目归类为特殊损益的原因-特殊损益，或将给出的任何特殊损益项目重新分类以上述解释性公告中的经常性损益为例□适用√不适用报告期内无此类情况。 深圳市物业资源发展（集团）有限公司2016年半年度报告8第四节董事会报告我概述1. 一般表现2016年初，中国的房地产市场像2015年一样持续升温。在今年第一季度，市场对宽松的政策抱有很高的期望，信贷设置和房地产交易因此稳步上升，但第三四四线城市仍然面临去库存的巨大压力。自第二季度以来，为防止房地产价格过热，上海和深圳出台了紧缩措施。同时，从去年下半年开始活跃的市场中有些需求被透支。此外，苏州和东莞等热门城市的房价也很高。因此，市场上的观望情绪正在增长。与第一季度相比，深圳的房地产销售略有下降，减缓了东莞和惠州等周边市场的增长。面对复杂的环境，我们将年度目标放在所做工作的核心，加强管理和实施，抓住市场机遇，加快重大项目的进度，以确保实现年度目标。上半年，我们实现营业收入人民币372.06百万元。2. 我们的房地产业务2016年上半年，我们的房地产主营业务收入为人民币101.95百万元，同比增长17.32％，主要是由于扬州一期工程于2015年6月和10,798入伙㎡ 在2016年上半年售出，而只有1,898㎡ 我们所有房地产项目的去年同期均已售出。同时，物业租赁，物业管理和汽车运输等副业保持稳定发展。上半年，我们在市场上主要有三个项目，分别是深圳前海港湾花园，东莞松湖郎园和扬州虎潘玉景。从一线城市向二三线城市的增长辐射中把握机会，我们通过多次讨论制定了最优惠的价格和策略，上述三个项目均取得了预期的销售成果。深圳前海港湾花园项目于2015年底开始销售，截至2016年6月已售出471个单位，产生收入约人民币21.68亿元。对于深圳以外（扬州，东莞等）的项目，我们加强了营销团队和市场研究，并根据当地市场的特点和变化及时，有效地采取了整合营销措施，极大地促进了销售项目。就东莞项目而言，平均价格从人民币6800元/㎡ 出售开始时的金额超过人民币10,000 /㎡已售出1,166台，实现销售收入约9.48亿元。至于扬州的项目271单位已售出约人民币4亿元。3. 我们重大项目的进展深圳深发展-湖畔御景项目（扬州）：报告期内投资6,386万元，累计投资87,720万元。 1号，2号和3号楼的外部装修完成，其他建筑物进行内部和外部装修，并获得8号楼的预售许可证。深圳深发展-番山玉井项目（徐州）：报告期内投资1,865万元，累计投资61,234万元。总体建设和美化环境已完成；除计划验收外，其他验收工作也已完成。深圳深发展-松湖Lang源项目（东莞）：报告期内投资6,287万元，累计投资66,721万元。内部和外部装饰完成95％；机电安装完成85％； 88％的园林绿化已完成。深发展-前海港湾花园项目：报告期内投资8,669万元，已累计 深圳市物业资源发展（集团）有限公司2016年半年度报告9投资额为人民币563.05百万元。 91％完成外部装饰和机电安装；内部装修完成了79％；并完成了44％的美化环境。深圳金鼎假日项目：报告期内投资1,944万元，累计投资1.756亿元。地下室地板正在进行中；主体结构完成了4％。II主营业务分析主要财务数据的同比变动单位：元报告期去年同期同比+ /-％运动的主要原因营业收入372,057,479.96338,761,310.399.83%营运成本295,007,821.86199,054,160.5948.20%销售面积增加销售成本16,539,759.5912,658,266.6930.66%增加广告费用等以促进销售晋升行政费用44,572,155.4548,330,181.70-7.78%财务费用-7,038,438.94-4,714,375.5049.30%增加收入中兴趣公司所得税2,611,980.4911,362,044.97-77.01%利润减少现金流量净额经营活动从1,509,256,494.79-221,909,180.93780.12%物业销售收入增加现金流量净额投资活动从-1,245,993.48-7,669,730.46-83.75%净流出减少主要是由于公司的出租车更新费用减少所致。子公司现金流量净额筹资活动从-326,276,049.87-96,151,660.47239.33%减少抵押贷款，还清更多贷款现金及现金等价物净增加额1,182,718,159.91-325,965,954.84462.83%物业销售收入增加营业税及附加23,744,962.4046,781,146.09-49.24%土地增值税减少的原因是：不同的城市资产减值损失3,810,897.96357,797.60965.10%拨备价格深圳-湖畔坠落玉井 深圳市物业资源发展（集团）有限公司2016年半年度报告10第二阶段的项目报告期投资回报1,158,576.326,767,542.26-82.88%上一同期出售可出售金融资产等的收益年本公司拥有人应占纯利-5,248,704.6331,162,831.74-116.84%毛额差异很大利润率 为了不同城市的项目报告期内公司利润结构或来源的重大变化：□适用√不适用报告期内无此类情况。公司公开文件中的未来发展规划的报告期进度，例如：募股说明书，发行说明书，资产重组报告等：□适用√不适用报告期内无此类情况。在报告期内，回顾先前披露的业务计划的进度：不适用III主营业务细分单位：元营业收入运营成本毛利润率营业收入：同比+/-%运营成本：同比+ /-％毛利率：同比+/-%按业务部门真实的 房地产开发101,946,400.6796,718,311.225.13%17.32%424.24%-73.64%物业租赁37,319,562.607,437,378.0280.07%5.39%-11.56%3.82%物业管理160,630,495.16152,040,225.205.35%7.28%11.65%-3.71%客运29,370,584.4216,135,517.4245.06%-1.19%20.45%-9.87%餐饮服务11,632,035.399,986,071.9614.15%-0.02%4.66%-3.84%其他31,158,401.7212,690,318.0459.27%22.85%-3.02%10.87%副产品物业出售101,946,400.6796,718,311.225.13%17.32%424.24%-73.64%的物业37,319,562.607,437,378.0280.07%5.39%-11.56%3.82% 深圳市物业资源发展（集团）有限公司2016年半年度报告11租赁方式物业管理服务160,630,495.16152,040,225.205.35%7.28%11.65%-3.71%客运服务29,370,584.4216,135,517.4245.06%-1.19%20.45%-9.87%餐饮服务11,632,035.399,986,071.9614.15%-0.02%4.66%-3.84%其他31,158,401.7212,690,318.0459.27%22.85%-3.02%10.87%按地区划分深圳164,781,760.2610