2022年第31周地产周报：销售缓慢复苏，结构性分化加剧

本周房地产板块指数弱于沪深300指数和创业板指，相对收益为-4.2%。一线城市和二线城市新房销售量均较上周增加，二手房销售量均较上周下降。土地市场分化明显，央国企在高能级城市参与积极性较高。行业基本面仍处于缓慢修复通道，偿债高峰叠加购房者对房企信用的甄别加剧，使得困难房企仍将处于持续失血状态，行业结构性分化的趋势将加速演变。我们继续看好龙头房企市场调整阶段的优势地位，此外区域型房企有望在结构性市场中拥有更好的弹性。推荐保利发展、万科A、金地集团、龙湖集团。同时我们看好迅速成长且信用受损较小的物管和商管行业，推荐保利物业、招商积余、新大正、融创服务、星盛商业。