请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明 [Table_Title] 销售环比回升，政策持续放松 [Table_Title2] 房地产行业周报-20220730 [Table_Summary] ► 一周行情回顾 本周，申万房地产指数上涨2.85%，沪深300指数下跌1.61%，相对收益为4.46%，板块表现强于大盘。 ► 行业基本面 本周(07.22-07.28)，华西地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交48284套，同比增速-26.3%，环比增速4.7%；合计成交面积506.5万平方米，同比增速-23.5%，环比增速4.9%。 本周(07.22-07.28)，华西地产组跟踪的16个重点城市二手房合计成交17996套，同比增速11.7%，环比增速3.3%；合计成交面积180.4万平方米，同比增速16.6%，环比增速5.9%。 本周（07.22-07.28），华西地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19651.8万平方米，环比增速0.4%，去化周期90.3周。 本周（07.18-07.24），土地供给方面，本周供应土地2735万平方米，同比增速-2.2%；供应均价1188元/平方米，同比增速17.2%。土地成交方面，本周成交土地4096.8万平方米，同比增速-2.7%；土地成交金额684.2亿元，同比增速-55.4%。 本周（07.22-07.28）房地产企业合计发行信用债89.4亿元，同比增速-55.1%，环比增速-37.5%。本周（07.22-07.28），房地产类集合信托合计发行10亿元，同比增速-92.4%，环比增速-66.3%，平均收益7.66%。 投资建议 本周，长沙、湖南提高三孩家庭公积金最高贷款额度至80万元、温州实施针对首套房购房款补贴、河北承德降低首套首付比例为20%。此外，多地放松贷款比例、公积金额度及购房资格。 目前，房地产行业调控政策持续放松，板块估值有望进一步修复。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利发展、招商蛇口、滨江集团以及物管板块招商积余、新城悦服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、保利物业、绿城服务、建发国际集团、建发物业等。 风险提示 销售不及预期，房地产调控政策收紧。 评级及分析师信息 [Table_IndustryRank] 行业评级： 推荐 [Table_Pic] 行业走势图 [Table_Author] 分析师：由子沛 邮箱：youzp@hx168.com.cn SAC NO：S1120519100005 联系电话： 研究助理：侯希得 邮箱：houxd@hx168.com.cn SAC NO： 联系电话： -22%-13%-3%6%16%25%2021/072021/102022/012022/042022/07房地产沪深300证券研究报告|行业研究周报 [Table_Date] 2022年07月31日 证券研究报告|行业研究周报 请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明 2 19626187/21/20190228 16:59 盈利预测与估值 [Table_KeyCompany] 重点公司 股票 股票 收盘价 投资 EPS（元） P/E 代码 名称 （元） 评级 2019A 2020A 2021A 2022E 2019A 2020A 2021A 2022E 000002.SZ 万科A 17.21 增持 3.44 3.57 3.66 3.94 5.0 4.8 4.7 4.4 600048.SH 保利发展 16.67 增持 2.35 2.42 2.61 2.84 7.1 6.9 6.4 5.9 002244.SZ 滨江集团 9.52 增持 0.52 0.75 0.88 1.08 18.3 12.7 10.8 8.8 001914.SZ 招商积余 16.36 买入 0.41 0.41 0.61 0.80 39.9 39.9 26.8 20.5 资料来源：Wind，华西证券研究所 证券研究报告|行业研究周报 请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明 3 19626187/21/20190228 16:59 正文目录 1. 一周行情回顾..............................................................................................................................................................................................5 2. 行业新闻跟踪..............................................................................................................................................................................................5 3. 个股公告跟踪..............................................................................................................................................................................................6 4. 行业基本面 ..................................................................................................................................................................................................8 4.1. 重点城市一手房成交分析...................................................................................................................................................................8 4.2. 重点城市二手房成交分析................................................................................................................................................................ 12 4.3. 重点城市库存情况分析 .................................................................................................................................................................... 16 4.4. 土地市场供给与成交分析................................................................................................................................................................ 18 4.5. 房地产行业融资分析......................................................................................................................................................................... 20 5. 投资观点.................................................................................................................................................................................................... 21 6. 风险提示.................................................................................................................................................................................................... 21 图表目录 图1本周板块涨跌幅 ....................................................................................................................................................................................5 图2本周龙头企业涨跌幅 ...........................................................................................................................................................................5 图3一手房成交套数同比分析（周度）.................................................................................................................................................8 图4一手房成交套数同比分析（8周移动平均） ................................................................................................................................8 图5一手房成交面积同比分析（周度）.................................................................................................................................................8 图6一手房成交面积同比分析（8周移动平均） ................................................................................................................................8 图7一手房成交套数同比分析（月度）..............................................