烟台上半年房地产市场年度总结烟台锐理数据/ 2022年7月本报告市场数据来源于锐理数据平台实际备案及签约口径，开盘项目监测数据来源于实际认购口径。 全国经济全国政策12烟台政策烟台规划3401宏观环境篇总体基调不变，中央层面多次强调支持合理住房需求，出台多项措施优化信贷政策、化解房企风险，明确因城施策方向，挖掘政策潜力，看得准的新举措能用尽用 。 【全国经济】2022年1季度我国GDP生产总值27.02万亿，同比增长4.8%，延续恢复发展态势；PPI大幅下降，CPI增速亦呈小幅上升趋势，经济运行压力大 2009—2022年1季度全国GDP及其增速年度走势0%2%4%6%8%10%12%0204060801001202009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年第一季度GDP（万亿元） GDP增速2014—2022年5月全国消费者价格指数CPI、工业品出厂价格指数PPI月度走势-10.0%-5.0%0.0%5.0%10.0%15.0%1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月20152016201720182019年2020年2021年2022年CPIPPI数据来源：国家统计局宏观环境篇土地市场篇商品房市场住宅市场篇商办市场篇•全国经济•全国政策•烟台政策•烟台规划企业表现篇电话：0532-80936157 总结与展望 【全国经济】M2增速上涨，社会融资规模上涨，经济进入修复通道2013—2022年5月M2供应量同比增长(%)情况月度走势2014-2022年5月社会融资规模 (万亿元)情况月度走势数据来源：国家统计局0%5%10%15%20%1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月201320142015201620172018年2019年2020年202120220.01.02.03.04.05.06.07.0135791135791135791135791135791135791135791135791135201420152016201720182019202020212022宏观环境篇土地市场篇商品房市场住宅市场篇商办市场篇•全国经济•全国政策•烟台政策•烟台规划企业表现篇电话：0532-80936157 总结与展望 【全国经济】全社会固定资产投资同比、环比均呈现上涨趋势；房地产开发投资累计同比首次负增长，下半年预计房地产市场将逐步企稳恢复，但全年难改下行态势2008—2022年5月全社会固定资产投资及其增速年度走势-20%-10%0%10%20%30%40%50%02468101214161-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月2016201720182019202020212022房地产投资额_累计值（万亿元） 房地产投资_累计增长（%）2016—2022年5月全国房地产投资累计额及增速月度走势0%5%10%15%20%25%30%01020304050602009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年1-5月全社会固定资产投资（万亿元） 固定资产投资累计增长（%）数据来源：国家统计局宏观环境篇土地市场篇商品房市场住宅市场篇商办市场篇•全国经济•全国政策•烟台政策•烟台规划企业表现篇电话：0532-80936157 总结与展望 【中央基调】坚持“房住不炒”主基调不变，从强力去杠杆到支持住房需求，促进良性循环，稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地产稳定发展房住不炒支持居民合理住房需求，保持房地产稳定发展！强力去杠杆住房金融收紧房企“三道红线”两集中供地房产税推进支持刚性和改善优化信贷政策化解房企风险房产税暂缓电话：0532-80936157 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场企业表现总结展望•全国经济•全国政策•烟台政策•烟台规划 【中央基调】今年以来，中央层面多次强调支持合理住房需求，出台多项措施优化信贷政策、化解房企风险，明确因城施策方向，挖掘政策潜力，看得准的新举措能用尽用2022年1月2月3月4月5月6月1.11 住建部加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，以人口净流入的大城市为重点，加快发展保障性租赁住房，进一步完善政策制度1.14 发改委提十项举措做好近期消费工作，包括促进住房消费健康发展1.20 住建部加强房地产市场调控，坚决有力处置个别头部房企项目逾期交付风险，持续整治规范房地产市场秩序2.8 央行、银保监会保障性租赁性住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理2.10 财联社全国性商品房预售资金监管办法出台，房企有望获更多流动性，管理办法明确了预售资金监管的基本标准2.11 央行牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度2.24 住建部保持房地产调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性协调性3.5 两会政府报告继续保障好群众住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，稳地价、稳房价、稳预期3.16 国务院召开专题会议指出，关于房地产业要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施3.17 发改委加强住房供给保障，以人口净流入的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决复合条件的新市民、青年人等群体住房困难问题4.18 央行、外汇局房产金融政策要因城施策，促进当地房地产市场平稳健康发展4.19 央行、银保监会做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务4.29 中央政治局支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管、促进房地产市场平稳健康发展5.4 中国人民银行执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求5.25 国务院召开全国稳住经济大盘电视电话会议，李克强在会议上强调，扎实推动稳经济各项政策落地见效，并释放支撑地产信号5.31 国务院实施住房公积金阶段性政策，各地区按照实际情况，适当提升住房公积金租房提取额度6.16 发改委支持民企通过产权交易、并购重组的方式盘活自身资产，鼓励回收资金用于新的项目建设5.19 云南座谈会李克强提到，稳地价稳房价，保持房地产市场平稳健康发展，并明确提出“看的准的新举措能用尽用，5月份能出尽出！”电话：0532-80936157 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场企业表现总结展望•全国经济•全国政策•烟台政策•烟台规划 【地方政策】一线城市土拍政策略有放松，市场政策除广州外均无明显松动迹象；新一线城市受市场下行压力影响，土拍与市场政策松绑明显，出台多种举措以保障市场平稳发展等级城市土地政策市场政策2022年(一批次)对比2021年变化2022年对比2021年变化一线上海限地价、限房价、禁马甲；直接竞价、监管资金降低土拍政策微调取消招标打分环节，降低房企拿地门槛加大留学人才引进力度，放宽其落户条件；严格执行现行限购限购政策市场端政策无明显放松迹象深圳限房价、限地价、限自持租赁住房面积；竞自持租赁住房面积竞可售公共住房变为租赁性住房，提升成本无调控政策出台趋于一致，无放松迹象广州限地价、竞自持、摇号取消限房价、限销售对象、竞自持等内容，限制溢价15%，降低拿地成本降低郊区入户门槛，实行差别化入户政策；限购小幅松动，允许累计不超过3个月断缴补缴记录轻微松动，但主要向郊区倾斜，限购放松幅度较小，限购大方向未变新一线青岛双限价、竞品质、禁马甲；降低配建要求产权型人才公寓配建减少、商业占比减少、中心城区土地增多；由一年3次改为一年4次限购区户籍或2年内12个月社保可在中心城区购房，非中心城区取消限购；限售新房网签5年、二手房2年；非限购区认贷不认房；公积金条件放宽，额度提升；中心城区放松限购，非中心城区取消限购，限售放松，公积金放宽，楼市政策明显放松成都双限价、抽签竞得、禁马甲；降低配建要求取消竞配建、竞支持要求，房地价差适度提升，释放房企利润空间限购区户籍或连续12个月社保可在中心城区购房，郊区取消社保限制；二孩增加购房名额；限售取证2年或备案三年；出租保障租赁房增加购房名额；公积金首付降低额度提升；降低限购限售条件，拓宽购房名额增加的类型，市场端松动明显重庆限地价、摇号、禁马甲；延长付款周期取消竞自持，延长付款周期，降低资金成本降低购房门槛；商贷利率优化；公积金贷款首付比例降低至20%；差别化房地产税收政策放开购房门槛，信贷环境放松，楼市政策松动明显杭州限地价、限房价、定品质，竞人才、摇号、禁马甲，次高价得次高者得创新拍地模式，其余基本无变化放宽二手房交易政策，落户无需社保或未落户有1年社保即可购买二手房利好二手房，利好改善型新房，楼市政策有一定放松南京限房价、限地价、定品质、摇号、禁马甲，预售条件提升放松限制条件和出让规则，取消配建要求，降低拿地及开发成本，提供更高利润空间社保从2年降低至6个月；限售从取证三年变为备案三年；公积金额度提升；六合区购房取消社保证明；全面降低购房门槛，楼市环境由严转松西安限房价、限地价、摇号取消自持，取消毛坯销售限价，定品质权利下放市场，土地端政策性松绑落户满一年可购房；外地户口由5年社保降低至2年；限购由5年降低至网签三年或取证两年，二手房由五年降低至两年；增加两类刚需家庭认证降低及取消社保限制，放松限售条件，拓宽刚需认定标准，楼市政策松动明显电话：0532-80936157 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场企业表现总结展望•全国经济•全国政策•烟台政策•烟台规划 【地方政策】2022年上半年超200城共计出台460次楼市松绑政策，救市意图明显，节奏之快为历史之最。其中降房贷利率、降首付比例、放松公积金贷款等是地方政府最常用手段调控方向主要内容概述（每个城市均不同）涉及城市放松限购限售①认贷不认房；②放开三套贷款；③放松户籍、社保等限制；④限购区域调整；⑤亲友投靠也有购房资格；⑥放松限售条件。杭州、成都、长沙、扬州、苏州、惠州、中山等共计25个城市下调房贷利率①首套房4.25%起；仅有部分城市LPR加点50-70BP；②二套房：4.8%起，大部分城市LPR加点在80-100BP成都、南京、上海、南昌、洛阳、西安等共计102个城市降低首付比例①首套房贷款比例下调整20%；②二套房比例下调至：30%~40%；③二手房贷款比例下调。重庆、赣州、佛山、温州、昆明、兰州、贵阳等共计34个城市公积金首付降低增加公积金额度①公积金贷款首付比例下调至20%；②公积金贷款额度上升；③可以借用直系亲属公积金贷款；④已还清二套贷款首付比例参考首套；成都、郑州、洛阳、海口、济源、绵阳、重庆等共计142个城市购房补贴契税补贴、调整①人才购房补贴；②购房消费券；③财政补贴契税，比例不等；④：下调契税缴纳比例；珠海、泸州、南充、浙江、昆明、郑州、岳阳等共计50个城市放松落户政策①放宽人才落户条件；②放宽积分落