政策调控：“房住不炒“仍是楼市主旋律•2019年4月，中央政治局会议44字 定 调 房 地 产 市 场，再次强调“房住不炒”，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。时间会议内容2018年12月全国住房和城乡建设工作会议以稳地价、稳房价、稳预期为目标，保持调控政策的连续性稳定性2019年1月防范化解重大风险专题研讨稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案2019年3月两会政府工作报告落实地方主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系2019年4月中央政治局会议坚持房住不炒定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制https://ai.anjuke.com/数据来源：58安居客房产研究院综合整理 政策调控：房地产调控政策张弛有度因城施策持续进行•2019年上半年各地频频出台房地产调控政策，不只针对房价单一维度，包括地价、限售、限购、公积金等多维度政策均同时出现，这一趋势也将在下半年延续。限售限购公积金土地房贷赤峰、苏州西安中山、湖南省东莞、苏州、杭州杭州、成都调控关键词https://ai.anjuke.com/数据来源：58安居客房产研究院综合整理 人才政策：抢人大战白热化为留住人才各出“奇招”城市人才政策时间城市人才政策时间镇江全日制本科以上毕业生就业5年内，购买首套自住商品住房，可享受缴纳契税补贴，高校毕业生再分3年给予不同额度的购房补贴2019年1月1日无锡大专及其以上学历、年龄在45周岁以下的人员，即可办理人才引进落户。2019年3月1日海口在学历、年龄上进一步放宽了人才落户的条件，人才本人、配偶、未成年子女可以落户，符合条件的父母也可以落户。2019年1月6日苏州放宽投靠子女落户条件，父母投靠子女落户不再要求子女落户年限满5年，不再要求住房人均18㎡面积，30天办理父母投靠落户。2019年3月1日北京享受国务院政府特殊津贴的高技能人才等五类人，可按规定直接办理人才引进，获北京市户口，其配偶及未成年子女可一并随调随迁。2019年1月10日青岛住房补贴标准为本科毕业生500元/月，硕士800元/月，博士1200元/月；紧缺专业硕士研究生1200元/月，紧缺专业博士研究生1500元/月。2019年3月4日广州将学士、硕士和博士学历人员年龄限制分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁。同时，高校应届毕业生可直接入户。2019年1月11日日照择业期到日照市企业就业的全日制硕士研究生，给予2000元生活补贴、400元社保（房租）补贴。到日照市企业就业的全日制“双一流”高校本科毕业生，每月给予800元补贴2019年3月11日襄阳放宽城镇落户条件，高校、职业院校（含技校）毕业生凭毕业证可在居住地或工作地落户2019年1月28日石家庄取消所有落户限制，群众凭居民身份证、户口簿可向落户地派出所申请户口迁入，配偶、子女、双方父母户口可一并随迁2019年3月18日嘉兴南湖区符合申请条件的硕士、博士研究生在购买首套自住房时，补助金额提高至10万元、30万元。2019年1月28日海南省未在海南落户的引进人才在海南购买唯一住房，以及已在海南落户的引进人才在海南购房，申请商业性个人住房贷款的首付比例，均享受本省户籍居民家庭同等待遇。2019年3月29日大连参加社会保险满1年可参加积分落户的标准降低为6个月2019年2月1日杭州全日制大学专科及以上人才，在杭工作并缴纳社保的，可直接落户2019年4月4日宁波奉化区本科或中级职称人才，给予购房款总额15%，最高10万元购房补贴。2019年2月3日呼和浩特大学毕业生住宅可以享受所在区域市场价格的50%来购房，不过在5年之内不得上市交易。而对于大学生毕业生公寓则可享受2年免租金，超过2年的按照标准缴纳租金。2019年4月18日常州取消购房面积不小于50㎡的要求，放宽重点群体落户条件，降低购房和投靠标准2019年2月11日宁波符合相关条件的本科生在购买家庭首套唯一住房最高可获得不超过8万元的补贴，高层次人才最高可获得60万元的住房补贴2019年4月21日宁波北仑区青年公寓低于市场价20%向青年出售、首次购买家庭唯一住房给予1-2万元购房落户补贴、每年不低于3000元的租房补贴2019年2月12日苏州吴中区每年提供一定数量房源面向优质高科技企业和高层次人才定向优惠出售;符合购房条件的企业或个人经认定后给予优购房实际销售价格20%-30%不等的折扣奖励。2019年4月24日西安全国高等院校在校学生(教育部学信网在册人员)，均可迁入落户。本科(含)以上学历取消了年龄限制;本科(不含)以下学历的，年龄由35岁(含)放宽到45岁(含)以下。2019年2月13日南宁拟按照高层次人才认定的类别分类实施首次购房补贴，A类人才首次购房补贴200万元，B类人才120万元，C类人才60万元，D类和E类人才分别予以40万元、20万元的购房补贴2019年5月23日南京落户的社保缴纳门槛变为“累计缴纳社保不少于24个月”，积分落户新政买房最高加90分。2019年2月14日海南省实际引进并在海南工作但尚未落户的各类人才，购房社保或个税年限由原来的2年或5年统一降低为1年2019年6月27日亳州引进高层次人才随迁配偶安置工作统筹安排2019年2月16日上海向浦东新区下放国内人才引进直接落户和留学回国人员落户审批权2019年7月1日南昌将进一步加大对现有人才落户政策及系列政策的宣传和兑现力度，为各类人才提供更加便捷的服务。同时，积极研究符合实际、切实可行的引才计划。2019年2月22日重庆在渝工作的高层次人才可获得最高2000万元“人才贷”2019年7月3日深圳将“秒批”拓展到在职人才引进、留学回国人员引进、博士后入户及其配偶子女随迁。2019年2月27日https://ai.anjuke.com/ •全国土地购置面积同比下行明显，2019年1-6月份，房地产开发企业土地购置面积8035万平方米，同比下降27.5%，降幅比1-5月份收窄5.7个百分点；土地成交价款3811亿元，下降27.6%，降幅收窄8.0个百分点。2018年1月-2019年6月全国土地购置面积土地市场：2019年上半年土地购置面积同比下行明显2018年1月-2019年6月全国土地成交额-50-40-30-20-10010203005000100001500020000250003000035000土地购置面积（万平方米）同比（%）-40-30-20-100102030020004000600080001000012000140001600018000土地成交价款（亿元）同比（%）https://ai.anjuke.com/数据来源：国家统计局58安居客房产研究院综合整理 •2019年1-6月份，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，与去年相比增速上涨，住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。•房屋新开工面积105509万平方米，增长10.1%，增速回落0.4个百分点。住宅新开工面积77998万平方米，增长10.5%。2018年1月-2019年6月房地产开发投资2018年1月-2019年6月房屋新开工面积开发表现：房地产开发投资同比增速持续上涨02468101214020000400006000080000100000120000140000房地产开发投资（亿元）同比（%）05101520050000100000150000200000250000房屋新开工面积（万平方米）同比（%）https://ai.anjuke.com/数据来源：国家统计局58安居客房产研究院综合整理 •2019年1-6月，商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%，住宅销售面积下降1.0%，办公楼销售面积下降10.0%，商业营业用房销售面积下降12.3%。商品房销售额70698亿元，增长5.6%，增速回落0.5个百分点。其中，住宅销售额增长8.4%，办公楼销售额下降12.5%，商业营业用房销售额下降10.0%。市场表现：商品房销售面积增速回落销售额涨幅趋缓2018年1月-2019年6月商品房销售面积2018年1月-2019年6月商品房销售额-4-20246020000400006000080000100000120000140000160000商品住宅销售面积（万平方米）同比（%）05101520020000400006000080000100000120000140000商品住宅销售额（亿元）同比（%）https://ai.anjuke.com/数据来源：国家统计局58安居客房产研究院综合整理 •进入2019年，全国商品房库存继续呈下行态势，截止2019年6月商品房待售面积50162万平方米，比5月末减少766万平方米。其中，住宅待售面积减少672万平方米，办公楼待售面积增加16万平方米，商业营业用房待售面积减少74万平方米。市场表现：2019年商品房待售面积仍呈现下行趋势2018年1月-2019年6月商品房待售面积2018年1月-2019年6月商品住宅待售面积-18-16-14-12-10-8-6-4-204600048000500005200054000560005800060000商品房待售面积（万平方米）同比（%）-30-25-20-15-10-5005000100001500020000250003000035000商品住宅待售面积（万平方米）同比（%）https://ai.anjuke.com/数据来源：国家统计局58安居客房产研究院综合整理 •2019年1-6月，一线城市的商品住宅成交总量同比上涨近四成，其中北京的成交面积同比上涨超1倍。•成交均价方面，深圳的新房成交价格依然保持平稳，北京、上海的成交均价呈现回落的态势。2018年1月-2019年6月一线城市商品住宅成交面积（万平方米）2018年1月-2019年6月一线城市商品住宅成交均价（元/平方米）市场表现：一线城市成交量同比上涨近四成北上价格出现回落010,00020,00030,00040,00050,00060,00070,000北京上海广州深圳020406080100120140160北京上海广州深圳https://ai.anjuke.com/数据来源：国家统计局58安居客房产研究院综合整理 用户行为：购房者信心指数上扬后略有回落•2018年11月开始，购房者信心指数逐渐上扬，2019年3月购房者信心指数为111.9，为年内最高值，4月份后出现回落。购房者信心指数107.4109.6104.4101.2102.396.6101.298.492.888.989.293.5102.5107.6111.9109.2103.7105.3405060708090100110120https://ai.anjuke.com/数据来源：58安居客房产研究院 •2019年上半年，用户对于新房的找房热度也呈现出先升后降的趋势，但同比去年还是有约一成的涨幅。用户行为：新房找房热度同比去年上涨约一成2018年1月-2019年6月新房月度访问量https://ai.anjuke.com/数据来源：58安居客房产研究院 •从不同城市级别的找房热度来看，2019年2-3月，各级别城市新房找房热度都保持上涨，3月份一二线城市的找房热度再次回暖，4-6月份找房热度基本保持平稳。用户行为：3月后一二线城市找房热度回暖二季度热度趋稳2018年1月-2019年6月不同城市级别找房热度环比趋势-40.0%-20.0%0.0%20.0%40.0%60.0%80.0%一线城市二线城市三四线城市https://ai.anjuke.com/数据来源：58安居客房产研究院 •2019年上半年，一线城市及周边城市的找房热度总体同比上扬，环京、环沪及环深圳城市群找房热度同比涨幅超一成。•上半年部分一线周边城市热度上涨明显，苏州找房热度超过上海，同比涨幅42.6%。用户行为：环一线城市找房热度稳步增长苏州热度超上海2019年上半年一线及周边城市用户找房热度上海苏州杭州宁波无锡南京