烟台房地产市场年度总结烟台锐理数据/ 2021年1月本报告市场数据来源于锐理数据平台实际备案及签约口径，开盘项目监测数据来源于实际认购口径。 CONTENT目录1. 宏观环境篇2. 土地市场篇3. 商品房市场4. 住宅市场篇5. 商办市场篇6. 企业表现篇7. 总结与展望 全国经济全国政策12烟台政策烟台规划3401宏观环境篇总体基调不变，政府多次重申“房住不炒”；年底中央经济工作会议上也提及房住不炒，并指出明年要解决好大城市住房突出问题。 宏观环境篇土地市场篇商品房市场住宅市场篇商办市场篇•全国经济•全国政策•烟台政策•烟台规划企业表现篇电话：0532-80936157 总结与展望【全国经济】受年初疫情影响，2020年前三季度我国GDP生产总值72.28万亿，同比增长4.9%，处于历史低位；CPI增速下降，同时PPI下滑速度加快，整体经济下行风险增大2008—2020年三季度全国GDP及其增速年度走势0%2%4%6%8%10%12%0204060801001202008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年前三季度GDP（万亿元） GDP增速2014—2020年11月全国消费者价格指数CPI、工业品出厂价格指数PPI月度走势-8.0%-6.0%-4.0%-2.0%0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月201420152016201720182019年2020年CPIPPI数据来源：国家统计局 宏观环境篇土地市场篇商品房市场住宅市场篇商办市场篇•全国经济•全国政策•烟台政策•烟台规划企业表现篇电话：0532-80936157 总结与展望【全国经济】M2有所回升，社会融资规模上升，资金流动性紧张，企业融资压力上升2012—2020年11月M2供应量同比增长(%)情况月度走势2013-2020年11月社会融资规模 (万亿元)情况月度走势数据来源：国家统计局0%5%10%15%20%1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月2012201320142015201620172018年2019年2020年0.01.02.03.04.05.06.013579113579113579113579113579113579113579113579120132014201520162017201820192020 宏观环境篇土地市场篇商品房市场住宅市场篇商办市场篇•全国经济•全国政策•烟台政策•烟台规划企业表现篇电话：0532-80936157 总结与展望【全国经济】全社会固定资产投资增速有所下滑，受疫情影响，年初增速跌至谷底，年度房地产投资平均增速较去年下降，房地产对实体经济挤占明显2007—2020年11月全社会固定资产投资及其增速年度走势-20%-15%-10%-5%0%5%10%15%024681012141-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月201520162017201820192020房地产投资额_累计值（万亿元） 房地产投资_累计增长（%）2015—2020年11月全国房地产投资累计额及增速月度走势0%5%10%15%20%25%30%35%010203040506070802007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年1-11月全社会固定资产投资（万亿元） 固定资产投资累计增长（%）数据来源：国家统计局 宏观环境篇土地市场篇商品房市场住宅市场篇商办市场篇•全国经济•全国政策•烟台政策•烟台规划企业表现篇电话：0532-80936157 总结与展望【全国经济】2020年全国商品房销售总额增速放缓，投资总额增速加快，市场竞争激烈，销售/投资比例下降，市场总体盈利能力下滑0.91 1.15 1.22 1.25 1.21 1.15 00.20.40.60.811.21.40200004000060000800001000001200001400001600001800002015年2016年2017年2018年2019年2020年1-11月全国商品房销售、投资情况销售总额（亿元）投资总额（亿元）销售/投资数据来源：国家统计局 电话：0532-80936157 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场企业表现总结展望•全国经济•全国政策•烟台政策•烟台规划【2020年政策基调】2020年楼市虽然受疫情影响，一季度降至冰点，但在上半年金融量化宽松影响下，部分热点城市逆市再现“抢房”现象。但楼市总体基调不变，政府多次重申“房住不炒”；年底中央经济工作会议上也提及房住不炒，并指出明年要解决好大城市住房突出问题。政策解读•解决好大城市住房突出问题：今年楼市南强北弱，深圳“千万刚需”现象将大城市住房突出问题摆上台面，年底中央经济工作会议在有关房地产的内容上重点强调这一问题，同时会议对住房租赁亦着墨颇多，表明明年政府工作重点将放在保障房方面，尤其是租赁性住房。•房住不炒，因城施策：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。①3月3日，央行会同财政部、银保监会召开金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，坚持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。②4月17日，中央政治局会议：再次重申“房住不炒”定位，明确要求“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位“，促进房地产市场平稳健康发展。③5月21-22日，2020年两会政府工作报告：深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。④7月24日，住房城乡建设部召集10个城市召开座谈会：要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制；要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施；要实施好房地产金融审慎管理制度，严控增量，防止资金违规流入房地产市场。⑤12月16-18日，中央经济工作会议：解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。 电话：0532-80936157 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场企业表现总结展望•全国经济•全国政策•烟台政策•烟台规划宏观环境土地市场【地方调控】 2020年上半年楼市在“房住不炒”的前提下，总体基调偏松。下半年，多地收紧房地产调控政策，调整限购、限售、首付比例等，针对性出台调控政策，稳定市场。郑州东莞南京杭州宁波2020年7月13日严厉打击楼市乱象，包括一房多卖、摇号捂售、返本销售、售后包租等。郑州 2020年7月23日加强土地市场调控；支持刚性购房需求；离异买房追溯2年内家庭住房记录；加强热点楼盘销售管理；规范新建商品住房装修行为等。2020年8月18日调整竞价交易方式，严格开发资质要求。提高竞买资金要求，严格竞买资金审查。南京 2020年7月6日加大限购区域，由市三区扩至五区。2020年7月22日“无房家庭”可在六区范围里优先认购1套商品住房。限售延迟至5年宁波 2020年7月2日高人次人才房屋自网签之日5年内不得上市交易。一户家庭同时只能参与一个商品房购房意向登记。2020年9月4日调整父母投靠落户购房资格年限和无房家庭认定标准；无房优先认购家庭限售3年。杭州 2020年7月15日推出八项措施精准调控楼市。调整深户籍和非深户籍社保或个税证明年限；离婚买房追溯3年内记录；二手房增值税免征年限调整为5年；加强热点楼盘销售管理等。深圳 2020年7月2日严格控制商品房预售价格申报2020年7月25日调整非本市户籍购买商品房社保或个税证明年限；获取商品房不动产权满3年方可交易；外地户籍停售第三套房；东莞长春2020年7月22日住房公积金第二次申请贷款利率上浮10%。长春 深圳2020年重点城市调控地图成都成都2020年9月14日增加住宅用地供应；提高刚需无房以及棚改家庭公正摇号比例；个人住房增值税免征由2年调整为5年。沈阳2020年9月6日调整土地出让方式；加强网签预售监管；上调二套房首付比例；个人增值税免征年限由2年调整为5年。沈阳 内蒙古2020年7月14日对第三套及以停止发放住房公积金贷款内蒙古 电话：0532-80936157 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场企业表现总结展望•全国经济•全国政策•烟台政策•烟台规划【金融】六稳基调下，上半年三次降准、LPR两度下调、上调财政赤字率，金融政策定向宽松；下半年受部分城市逆市大热影响，金融监管层层加码，房地产去金融化趋势明显数据来源：政府官网1.6/3.16/4.32月/4月2020.5. 92020.3.272020.5.222020.6.17降准两会政府报告国务院常务会议1.6降准0.5个百分点3.16起对达标银行定向降准0.5-1个百分点4.3对城市商业银行定向降准1个百分点4月央行开展1000亿元MLF操作，中标利率下调至2.95%，1年期LPR年内第二次下调20个基点至3.85% 5年期以上降10个基点下调LPR要以更大宏观政策调节和实施力度，积极的财政政策和稳健的货币政策，提高赤字率，发行特别国债、增加地方专项债券，引导贷款市场利率下行，保持流动性合理充裕。央行金融工作会议中央政治局会议积极的财政政策和稳健的货币政策，赤字率拟按3.6%以上安排，财政赤字规模比去年增加1万亿元，同时发行1万亿元特别国债。引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。发布《商业银行互联网贷款管理暂行办法》征求意见稿，单户用于消费的个人信用贷款授信额度不超过人民币20万元，严防互联网贷款违规流入楼市股市部署引导金融机构进一步向企业合理让利，推动金融系统全年向企业合理让利1.5万亿元，助力稳住经济基本盘。提出坚持“房住不炒”的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建设房地产金融长效管理机制，，促进市场平稳不将房地产作为短期刺激经济的手段运行。国务院金融专题会议住建部、人民银行联合会议地方政府提出“三道红线”，将房企分为“红橙黄绿”四挡，房企融资环境整体趋紧，倒逼房企去杠杆、降负债；融资环境收紧发布《2020年第三季度中国货币政策执行报告》，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线，坚持房住