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本篇报告主要关注中国地产行业的现状和未来趋势。报告指出,当前地产面临的挑战前所未有,既有行业结构调整,也有周期波动。年初因城施策政策大幅放松,6月三十城地产销售面积初现企稳反弹,预示着地产政策放松和修复。然而,地产销售和投资弱企稳而非强反弹,下半年地产销售面积同比-15%,地产投资-6%。同时,地产销售和投资中枢完成下台阶,新房年销量17亿平方米成为历史,地产投资为有数据统计以来历史最低。此外,销售企稳预示地产风险已有收敛,但未来需要进一步观察房企融资。报告认为,下半年地产走势将关系国内资产定价的风险偏好,地产稳了,私人部门的信用融资才会稳,风险偏好也会企稳回升。