房地产行业周报：省级指导政策增加，企业纾困力度加大

0请务必阅读最后一页免责声明及信息披露 HTTP://WWW.CINDASC.COM 房地产行业周报省级指导政策增加，企业纾困力度加大证券研究报告 Research Report2022年6月12日江宇辉 地产行业首席分析师编号：S1500522010002电话：+86 18621759430 邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 1请务必阅读最后一页免责声明及信息披露 HTTP://WWW.CINDASC.COM内容摘要p本周核心观点：本周中央并无新的政策出台，而部分地方省政府陆续出台综合性政策指导各地方政府继续放松。另外，各地方政策中针对企业缓缴公积金以及加大信贷支持的企业纾困政策增多。本周新房成交面积环比下降，同比降幅扩大，一线城市连续四周同比降幅收窄，二三线城市降幅再次扩大。二手房成交面积环比上升、同比跌幅收窄，二线城市同比回正。土地方面，供应面积上升成交面积下降，供需比升至2.38，整体溢价率有所下降。本周融资方面，发债偿债额均有所下降，由于债务到期量较大，净融资额下降明显。上海2022年第一轮集中供地降低了竞拍门槛，从房企参与数量来看热度有所回升，首轮集中供地共推出涉宅用地36宗，全部成交，共获土地出让金834.7亿元。其中底价成交19宗，占比52.8%；达到中止价进入一次书面报价环节13宗，占比36%，整体溢价率3.49%。p重点政策分析：多省出台综合性指导政策：本周黑龙江、河南、新疆以及湖南四个省政府陆续出台综合政策，指导各地方政府进一步加大放松力度。对应2014年地产周期，政策放松进入加速期：对应2014年房地产调控周期，“930”政策出台前，首先为各城市因城施策放松限购限贷等政策，随后福建、江西、河南等省陆续出台省级调控政策，政策放松进入加速期。本轮4月29日中央政治局会议对房地产行业作出重要表态，支持各地从实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性需求和优化预售资金监管，尽管考虑到“房住不炒”总基调未变，力度上不及2014年“930”政策，但在本轮调控中释放中央层面积极信号，叠加5-6月省级政策陆续出台，政策放松进入加速期。预计后续仍有更大力度政策出台，各地因城施策随着省级指导，政策空间也将进一步打开。短期疫情影响消退后，市场需求在政策提振之下，有望逐步企稳回升。p一周行情回顾：本周（2022/6/6-2022/6/12）申万房地产指数上涨0.17%，跑输上证综指2.63pct，在各类板块中位列第24/32，恒生地产建筑业指数下跌1.45%，跑输恒生综指4.98pct。本周涨幅前3的地产公司为：广汇物流（34.88%）、绿景中国地产（26.44%）、易居企业控股（21.62%）。本周跌幅前3的地产公司分别为：*ST绿景（-86.32%）、富力地产（-18.39%）、空港股份（-11.64%）。本周（2022/6/6-2022/6/12）恒生物业服务及管理板块上涨3.08%，跑输恒生综指0.44pct，跑输恒生中国企业指数1.62pct，在各类板块中位列第14/28。本周涨幅前3的公司为：宝龙商业（15.63%）、旭辉永升服务（13.55%）、融创服务（9.93%），本周跌幅前3的公司分别为：滨江服务（-2.45%）、建业新生活（-2.06%）、绿城管理控股（-1.84%）。p地产市场监测：本周（2022/6/4-2022/6/10）新房成交数据：30个大中城市新房成交面积233.82万平，环比下降2.1%，同比下降49.3%，降幅扩大。15城二手房成交面积152.26万平，环比上升24.7%，同比下降15.2%。上周（2022/5/30-2022/6/5）100大中城市土地供应建面5468万平，同比上升7.2%，环比下降4.48%，土地成交建面2293.33万平，同比下降59.7%，环比下降10.85%，供需比上升至2.38。p房企融资情况：本周（2022/6/6-2022/6/12）房企境内新发债总额为70.81亿元，同比下降63%，环比下降190.37%。海外债发行方面，本周海外债发行规模24.22亿元，同比下降61%，平均期限1.66年，平均年收益率9%。p风险因素：政策风险：政策放松进度不及预期。市场风险：地产行业市场恢复不及预期。 2请务必阅读最后一页免责声明及信息披露 HTTP://WWW.CINDASC.COM重点政策分析-政策速览资料来源：信达证券研发中心整理日期省份城市发布机构类型内容2022/6/7黑龙江黑龙江黑龙江省政府综合政策要支持刚性和改善性住房需求。各地全面取消限制性政策，落实人才和农民进城购房支持政策，出台二孩三孩家庭购房优惠政策，采取发放装修消费券等综合措施，开展线上线下、覆盖全域的房展促销活动。对于贷款购买首套住房，商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。提高住房公积金贷款额度，放宽二手房贷款房龄限制。各地确保完成棚户区改造新开工1.3万套以上任务。2022/6/7四川资阳资阳市政府综合政策1）新购房屋住房公积金可提可贷：在本市行政区域内购买自住住房申请住房公积金贷款的，可申请提取未纳入贷款额度计算的缴存余额，但提取额与贷款额之和不得超过购房总价款。缴存职工在本市行政区域内购买自住住房，可申请提取父母或子女住房公积金用于支付购房款。2）引导金融机构降低商业性个人住房贷款的首付比例、贷款利率，加大支持刚性住房和改善性住房力度，更好满足购房者合理住房需求。3）加大对房地产开发项目的金融支持力度，加快房地产信贷投放。金融机构不得盲目抽贷、断贷、压贷；对到期还款困难的，予以展期或续贷。4）取消住房按揭保证金：对新签订商品房预售资金监管协议的项目，将开发企业按揭贷款阶段性担保纳入商品房预售资金监管范围，金融机构及住房公积金中心不再收取按揭贷款保证金。2022/6/7湖南邵阳邵阳市住房公积金管理中心综合政策1）符合国家政策已生育三孩的缴存职工家庭申请公积金贷款购房的，最高可贷款额度为80万元。2）职工家庭最高可贷款额度由50万元调整至60万元；邵阳市高层次人才最高可贷款额度为80万元。3）购买家庭名下第2套住房的，最低首付款比例由30%降至20%。4）首套房住房公积金贷款的，按中国人民银行规定的住房公积金贷款基准利率执行；第二套房住房公积金贷款的，利率为基准利率的1.1倍。5）支持父母提取住房公积金为子女购房。2022/6/7安徽安庆安庆市住房公积金管理中心综合政策1）符合国家政策已生育三孩的缴存职工家庭申请公积金贷款购房的，最高可贷款额度为80万元。2）职工家庭最高可贷款额度由50万元调整至60万元；邵阳市高层次人才最高可贷款额度为80万元。3）购买家庭名下第2套住房的，最低首付款比例由30%降至20%。4）首套房住房公积金贷款的，按中国人民银行规定的住房公积金贷款基准利率执行；第二套房住房公积金贷款的，利率为基准利率的1.1倍。5）支持父母提取住房公积金为子女购房。 3请务必阅读最后一页免责声明及信息披露 HTTP://WWW.CINDASC.COM重点政策分析-政策速览资料来源：信达证券研发中心整理日期省份城市发布机构类型内容2022/6/8河南省级河南省政府综合政策1）因城实施差别化住房信贷政策，更好满足个人住房消费合理信贷需求，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。2）按照依法合规、风险可控、商业可持续原则，通过发放并购贷款、降低利率，支持优质房地产企业兼并收购重组困难房地产企业或其优质项目。鼓励金融机构合理加大对经营稳健、风险可控房地产企业和项目的支持力度，对建筑施工企业给予必要流动资金贷款支持，不盲目“一刀切”抽贷、压贷、断贷，不得强行划转重点监管资金。3）受疫情影响的企业可申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。缓缴期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款不受缓缴影响。缴存人不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不纳入征信记录。2022/6/9新疆省级新疆维吾尔自治区人民政府综合政策1）提高住房公积金贷款额度：二手房住房公积金贷款首付款比例降低至20%，进一步压缩住房公积金贷款审批、发放时限。2）下调贷款利率：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。鼓励引导金融机构自主下调贷款利率，加快个人住房贷款审批发放。3）企业纾困：对符合条件的房企和项目，加大信贷支持力度，特别是区分项目风险与企业集团风险，加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放。4）优化商品房预售资金监管，调整过度收缩倾向，支持各地实施差别化预售资金监管，可适当降低监管资金比例。2022/6/9广西来宾来宾市住房公积金管理中心综合政策1）提高住房公积金贷款额度：提高住房公积金最高贷款额度，单职工缴存家庭贷款额度由原来的32万元提高至38万元，双职工缴存家庭贷款额度由原来的40万元提高至48万元。2）降低首付比例：第二次使用公积金贷款，首付比例由原来的40%降至30%。3）企业公积金缓缴：受新冠肺炎疫情影响的企业，可按相关规定申请缓缴住房公积金，缓缴期间缴存时间连续计算，不影响缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款。政策到期后，企业应正常缴存住房公积金，逐步补缴欠缴的住房公积金。2022/6/9湖南省级湖南省政府综合政策采取支持人才购房、财政补贴、展销促销等政策措施，因城施策实施差别化住房信贷政策，更好满足居民合理住房需求。引导金融机构下调住房贷款利率，降低住房商业贷款首付比例。完善长租房政策，增加保障性租赁住房供给。支持长沙市恢复执行二套房契税优惠税率。鼓励提高住房公积金最高贷款额度，首套房可提可贷。鼓励具备条件的市州探索“二孩”“三孩”家庭的购房支持政策。 4请务必阅读最后一页免责声明及信息披露 HTTP://WWW.CINDASC.COM重点政策分析-政策速览资料来源：信达证券研发中心整理日期省份城市发布机构类型内容2022/6/9广东珠海珠海市住建局放松限购珠海市已经调整限购政策，仅香洲区（南屏镇和湾仔街道除外）和横琴粤澳深度合作区这两个区实施限购，而此前是全市各区都限购。2022/6/6贵州贵州贵州省政府放松限贷积极采取货币化安置+奖励的方式推进棚户区改造，带动住房改善和房地产发展。落实降低首付比例政策，创新使用公积金对商业贷款进行贴息，取消两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制，提升消费信心和购买力。2022/6/6上海上海上海市公积金管理中心放松限贷上海市购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭，现持有住房人均住房建筑面积调整为不高于37.4平方米。该标准变化为年度例行调整，此前2021年要求持有住房人均住房建筑面积调整为不高于37.3平方米。2022/6/7广东潮州潮州市住房公积金管理中心放松限贷自2022年6月至12月，取消申请一手商品住房公积金贷款的借款人户籍限制，同时购房者本人和其直系亲属(配偶、父母、子女)可申请提取住房公积金用于支付购房首付款。2022/6/5宁波奉化奉化发布公积金贷款额度职工按规定连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度由40万元/户提高至80万元/户。购买改善性第二套自住住房等其他情形申请住房公积金贷款的，最高贷款额度由20万元/户提高至60万元/户。同时，按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭，住房公积金最高贷款额度在上述基础上再上浮20%。2022/6/6四川遂宁遂宁市住房公积金管理委员会公积金贷款额度符合遂宁市住房公积金贷款政策的缴存人家庭在遂宁市主城区（含船山区、市直园区）购买自住住房申请住房公积金贷款的，单缴存人家庭最高贷款限额由35万元提高至50万元，双缴存人家庭最高贷款限额由40万元提高至60万元。20