房地产行业周报：省级指导政策增加，企业纾困力度加大

本周，省级政府陆续出台综合性政策，指导各地方政府继续放松房地产市场调控。同时，企业纾困力度加大，包括缓缴公积金和加大信贷支持等政策增多。新房成交面积环比下降，同比降幅扩大，一线城市连续四周同比降幅收窄，二三线城市降幅再次扩大。二手房成交面积环比上升、同比跌幅收窄，二线城市同比回正。土地方面，供应面积上升成交面积下降，供需比升至2.38，整体溢价率有所下降。融资方面，发债偿债额均有所下降，由于债务到期量较大，净融资额下降明显。上海2022年第一轮集中供地降低了竞拍门槛，从房企参与数量来看热度有所回升。预计后续仍有更大力度政策出台，各地因城施策随着省级指导，政策空间也将进一步打开。短期疫情影响消退后，市场需求在政策提振之下，有望逐步企稳回升。