疫情影响下深圳二手房市场

疫情对深圳二手房市场的影响合作洽谈联系方式：微信19101732989 邮箱luqi lin@58.com1疫情仅 短暂 延缓深 圳二 手房 市场回 暖步 伐概述：从深 圳二 手房市 场表 现来看 ，整体 成交 量仍处 于低 位，受政策调 控和疫 情的双 重影 响， 市场 成交 反弹压 力较 大。 另外 ，受疫 情影 响， 3月线 上活 跃用户 数量增 速回 落也显 示市 场热度 不足。从整 个行 业表现 来看， 经纪 公司、 经纪 门店 数量仍 在减 少，环比减少 幅度仍在 10% 以上。 但是 从经 纪人的 数量 和安居 客服务 经纪 人数量 来看， 已经 出现 明显增 长，经纪人开 展业务 呈现 积极的 一面 。随着 政策 端逐渐 松动，二手房指 导价后 续也 有望提 高， 市场 有望 走出低 谷。一、二手房市场仍低位徘徊，疫情影响用户活跃度1、 二手房成交依旧处于低位徘徊，反弹压力相对较大2022 年3月，深圳市二手房成交量为1117 套，环比增加28. 1% 。虽然成交量出现明显反弹，但是2月受到春节因素的影响，本来就是传统的淡季。3月的成交量回升也在情理之中，不过疫情也在一定程度上影响到其反弹的高度，其中成交均价就出现了0. 7% 的跌幅，因此，深圳的疫情短期内会影响深圳二手房市场的回暖时间。 疫情对深圳二手房市场的影响合作洽谈联系方式：微信19101732989 邮箱luqi lin@58.com2数据来源:58安居客房产研究院2、 用户活跃度受疫情影响增速回落从深圳市二手房需求热度来看，春节后购房活跃度出现大幅反弹，2月的购房活跃度上涨30. 6% ，体现出压抑的购房需求需要得到释放。但是也看到3月的购房用户活跃度并未延续高速上涨的态势，主要是由于疫情影响。尤其是疫情期间出现近30% 的跌幅，直接影响当月的活跃度持续反弹。 疫情对深圳二手房市场的影响合作洽谈联系方式：微信19101732989 邮箱luqi lin@58.com3数据来源:58安居客房产研究院二、经纪行业仍下行，但有回暖迹象1. 经纪公司数量同比、环比减幅均超10%受疫情影响，叠加参考价等调控政策和信贷环境等影响，深圳二手房市场进入下行通道，与之相应的是深圳经纪公司数量也呈明显减少趋势。同比来看，2021 年9月至今，经纪公司数量整体持续减少。进入2022 年3月份，受再次封城影响，业务无法正常开展，公司数量减少幅度已经达到11. 3% 。从环比变化来看，近两年来，深圳经纪公司数量有增有减。但从2021 年9月至今，深圳经纪公司环比持续减少，2022 年3月这一减少幅度达到12% 。 疫情对深圳二手房市场的影响合作洽谈联系方式：微信19101732989 邮箱luqi lin@58.com4数据来源:58安居客房产研究院2. 经纪门店数量环比持续减少6个月，3月减少11.4%疫情反复中，经纪公司关店闭店也成为普遍现象。同比来看，经纪公司门店数量从202 1年下半年开始，增速持续下滑。尽管增速仍为正，也与去年整体门店基数持续减少有关。而环比来看，深圳经纪门店数量同样从2021 年下半年开始进入下行通道，持续减少。2022 年3月，这一减少幅度达到11 .4% ，和经纪公司数量的减少情况基本一致。 疫情对深圳二手房市场的影响合作洽谈联系方式：微信19101732989 邮箱luqi lin@58.com5数据来源:58安居客房产研究院3. 经纪人数量环比增加27.3%，释放初步回暖信号2021 年5月至今，随着深圳二手房市场持续下行，市场交易的不景气，无法开单的情况下经纪人自然也在持续流失，经纪人数量同比持续为负值，今年3月同比降幅达48 .5% 。环比来看，经纪人数量在持续了10 个月的负增长之后，在2022 年3月份实现首次增长，这也在一定程度上释放出来市场有初步回暖的信号。 疫情对深圳二手房市场的影响合作洽谈联系方式：微信19101732989 邮箱luqi lin@58.com6数据来源:58安居客房产研究院4. 服务经纪人数量环比大增，经纪人积极开展作业深圳安居客服务经纪人数从2021 年6月开始持续下跌半年之后，今年年初开始止跌回升，尽管2月春节期间有所回落，3月仍然保持了较大幅度的增长。这也说明，3月疫情短暂的封城并未对经纪人开展业务造成更严重的影响。在整体市场低位运行的情况下， 多数经纪人仍在积极的尝试更多开展业务的途径。数据来源:58安居客房产研究院三、政策面出现松动，市场有望走出低谷受疫情的反复影响，叠加深圳二手房参考价政策实施及其他相关调控，二手房市场进入持续下行阶段。随着市场的持续低位运行，经纪公司倒闭、经纪门店关闭、经纪人流失转行，整个行业近乎处于“冰冻”状态，这对于整体房地产市场的发展， 乃至整体经济的运行都是非常不利的。进入新年以来，部分可以活跃楼市的政策已经出现松动。比如，2月深圳首套房贷利率 疫情对深圳二手房市场的影响合作洽谈联系方式：微信19101732989 邮箱luqi lin@58.com7由4. 95% 下调至4. 9% ，二套房贷利率由5. 25% 下调为5. 2% 。2月24 日，深圳将灵活就业人员等缴存主体纳入《缴存规定》，在单位工作的港澳台居民及外籍人士可以个人名义缴存公积金，这项政策为更多居深人士利用公积金购房提供了基础条件。近期，比较受关注的是市场有关“深圳二手房参考价将上调3% -5% ”的传言，深圳住建局对这个消息做出了明确回应：“二手住房成交参考价格的发布是为落实我市房地产调控的工作安排，按照《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》要求定期发布，我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整，并于近期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号等官方网络平台发布。”期待随着政策的放松以及疫情的常态化， 市场能够尽快走出低迷，迎来应有的“阳春”局面。