2021年住房租赁市场分析与展望

2021 年住房租赁市场分析与展望合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqi lin@58.com；1 2021 年住房租赁市场分析与展望合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqi lin@58.com；2目 录目录.................................................................................................................................................2一、 政策篇：掷地有声，全面推进..............................................................................31、中央：加快构建以保障性租赁住房为主体的住房保障体系.......................................32、地方：细化监管，积极筹措保障性租赁住房供应........................................................4二、 市场篇：城市分化，供需结构性不均衡..............................................................71、租金上涨，城市结构性分化显著....................................................................................7(1)65城平均租金达29.06元/㎡/月，同比涨幅6. 6%..............................................7(2)城市分化显著，46城租金上涨，一线城市领涨...................................................8(3)租售比上升修复，但仍处较低水平.........................................................................92、供应以面向中坚群体为主，全年波动加大.................................................................11(1)供应规模持平，监管强化，逐月波动加大...........................................................11(2)28城供应同比增加，37城同比减少....................................................................11(3)1 室和2 室为供应主力............................................................................................12(4)纺锤型价格分布，1501-2000 元及4001-6000 元为主力区间......................133、保障性租赁住房或成最大增量供应渠道.....................................................................14(1)28城十四五保障性租赁住房规划目标达544万套.............................................14(2)多渠道多主体供应...................................................................................................15(3)小户型低租金，以保障性为导向...........................................................................164、热度递减，需求聚焦于核心一二线城市.....................................................................16(1)3 月小高峰后需求走弱............................................................................................16(2)核心一二城市租房热度较高...................................................................................17三、 趋势篇：新时代，砥砺前行................................................................................181、重要性凸显，租赁行业回归民生之本.........................................................................182、因城施策，职住平衡，动态调整供需结构性矛盾.....................................................183、“国家队”是租赁市场稳健发展的中流砥柱.............................................................194、商业模式迭代，运营能力是核心.................................................................................195、社区化、宜居性将成为新的共识和价值点.................................................................20 2021 年住房租赁市场分析与展望合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqi lin@58.com；3一、政策篇：掷地有声，全面推进1、中央：加快构建以保障性租赁住房为主体的住房保障体系2016年中央提出“房主不炒，租购并举”的重大方针政策，五年以来中央及各部委相继出台各类支持政策，以期加快构建以保障性租赁住房为主体的住房保障体系。 2021年，中央明确了以公租房、保障性租赁住房和共有产权房三位一体的保障性住房体系，主要由租赁类住房承担保障性居住问题的解决。同时，2021也是保障性租赁住房政策全面落地的一年。从中央层面来看，“十四五”规划中明确指出我国未来要“有效增加保障性住房供给”。2021年 6 月国务院常务会议和 7 月国务院办公厅发布的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》中，在保障性租赁住房用地指标、“商改租”“工改租”以及参与企业税收优惠等方面都给予了明确的政策支持，以提高企业积极性。同时，下半年以来，国家发改委、住建部多次发文，鼓励支持房地产及建筑企业共同推动保障性安居建设，银保监会、央行也多次表态，要加大对住房租赁市场的金融支持，共同推进 REITs试点，为发展保障性租赁住房提供财政和金融支持。2021年中央关于保障性租赁住房重要政策时间主体政策内容2021 年3 月“十四五”规划加快培育和发展住房租赁市场，有效盘活存量住房资源，有力有序扩大城市租赁住房供给，完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。加快住房租赁法规建设，保障承租人和出租人合法权益。有效增加保障性住房供给，完善住房保障基础性制度和支持政策。以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决困难群体和新市民住房问题。单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，支持将非住宅房屋改建为保障性租赁住房。2021 年4 月政治局会议要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。2021 年5 月住建部保障性租赁住房工作座谈会40 个城市认真落实党中央、国务院决策部署，将大力发展保障性租赁住房。由政府给予政策支持，引导多主体投资、多渠道供给，坚持小户型、低租金，重点利用存量土地和房屋建设保障性租赁住房，包括利用农村集体建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设，落实了一批保障性租赁住房项目，提出保障性租赁住房2021 年计划。 2021 年住房租赁市场分析与展望合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqi lin@58.com；42021 年6 月国务院常委会议落实城市政府主体责任，鼓励市场力量参与，增加租金低于市场水平的小户型保障性租赁住房供给。2021 年7 月《关于加快发展保障性租赁住房的意见》扩大保障性租赁住房供给，缓解住房租赁市场结构性供给不足，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。2021 年7 月国家发改委公募REIT s扩容，首次涵盖保障性租赁住房。2021 年7 月政治局会议加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。2021 年8 月国新办“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会“十四五”期间，将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，增加保障性住房的供给，努力实现全体人民住有所居。2021 年9 月银保监会金融支持住房租赁市场发展，指导银行保险机构加大对保障性租赁住房支持，推动保险资金支持长租市场发展，会同人民银行推进房地产投资信托基金(REIT s)试点。2021 年12 月政治局会议要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康和良性循环。2021 年12 月中央经济工作会议坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。2、地方：细化监管，积极筹措保障性租赁住房供应2021年，各地方政府围绕进一步规范住房租赁市场秩序，细化租赁市场监管，加大“十四五”期间保障性租赁住房供应两条主线，落地相关租赁政策。一方面，武汉、山西、江西等省市针对租赁市场仍存在的一些乱象开展规范房地产市场秩序三年行动方案，通过对市场主体登记管理、存量房屋改造改建、房源发布、纠纷调处、联合监管等方面的监督检查，规范租赁市场秩序。部分核心一二线城市于今年开始实施住房租赁合同网签备案， 如北京、上海、深圳、西安、杭州等，严肃查处下架违规房源，保障租赁方权益。同时，上海、南京、郑州、武汉等城市展开租赁资金监管行动，坚决遏制“高进低出”“长收短付”和潜在租金贷等违规行为。另一方面，二十多个省市相继发布“十四五”保障性租赁住房发展规划，以加快构建以保障性租赁住房为主体的住房保障体系。 从目前已披露的“十四五”期间保障性租赁住房规划来看，人口净流入的核心一二线城市，保障性租赁住房布局力度较大。例如上海、深圳、广州等城市目标体量均超过 40 万套（间），北京预计新增保障性租赁住房占比不低于 40% 。同时，各城市对保障性租赁住房的户型面积、租金定价及保障对象 2021 年住房租赁市场分析与展望合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqi lin@58.com；5也进一步明确，坚持以小户型为主，租金不得高于同地段同品质市场租赁住房评估租金的 80%- 90% ，以保障功能为主导。部分省市重点租赁政策汇总时间省市文件政策内容2 月4 日上海《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》从加强住房租赁市场主体管理、加强房源信息发布管理、加强住房租赁合同网签备案管理、加强住房租赁交易服务管理、加强住房租赁交易资金监管、加强租赁房屋安全管理、加强住房租赁公共服务