房地产行业周报：央行降准，更多城市放松限购限售

本周（2022/4/11-2022/4/17）房地产行业周报显示，央行降准，更多城市放松限购限售，政策能级向一二线、长三角等更高能级地区传导。新房成交面积开始增长，一二三线城市同比涨幅收窄，环比涨幅回正。二手房市场出现回暖，整体价跌量涨，一线城市价量上涨明显，二线城市价跌量涨，同比回正，三线城市涨幅略低于二线。土地方面，本周供应、成交面积下降明显，供需比变化较小，溢价率总体及分城市能级均下降明显。本周发债总额有所上升，偿债额减少，净融资额回升但仍为负，信托发行数量上升、金额上升。整体来看由于疫情、整体环境等影响本周销售、土地、库存等同比仍有一定差距，但环比上周已有一定增长。重点政策分析：本周政策已出现地方向中央的再次传导，中央为本周期政策继续放松定下基调。本次中央为政策继续宽松定调后，政策会继续完成中央向地方传导，或有更多城市继续出台利好政策，政策城市能级也会不断提升，政策力度不断加大，政策范围由单向变为综合。降准后银行在资金端对房地产企业的支持力度会进一步加大，后续降息也会对企业降低融资成本、居民提高购买力及购房意愿起到积极的作用。但由于影响目前楼市的原因主要是几大因素综合影响导致市场信心不足和预期下降，此次降准并不能起到太大的作用，更多的是释放一种政策放松的信号。本周各地房地产放松政策力度继续加大，更多城市放松限购和限售要求。一方面，放松政策已传导至热点二线城市及一线城市部分地区，并且由于长三角地区是全国房地产市场的重点地区和风向标，本次政策放松会对其他城市继续放松以及市场信心恢复起到一定的积极作用。另一方面，南京、苏州及上海都选择小范围城市外围试点放松，符合稳增长的预期，并且为后续政策进一步放松留下了空间。一周行情回顾：本周（2022/4/11-2022/4/17）申万房地产指数下跌2.9%，跑输上证综指1.65pct，在各类板块中位列第18/32，恒生地产建筑业指数下跌1.11%，跑赢上证综指0.1

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