房地产行业2021年报综述：业绩承压销售放缓，政策触底暖风频吹

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2021年，内地房地产行业业绩承压，销售放缓，政策触底暖风频吹。龙头房企整体营收增速小幅提升，但盈利能力下滑为业绩承压主因。部分国有房企及优质民企施工交付稳步推进、营收表现更佳。信用风险暴露使部分房企信用及购房者信心受损、行业销售承压。土储规模增速下行，部分房企土储建面同比下滑。短债占比有所下降，流动性分化加剧。近期行业融资环境明显改善，部分优质民企已成功通过债券及贷款等方式获取资金、有望对其流动性提供进一步支持。同时，“三道红线”方面，房企指标达标情况普遍较好，有完整数据的34家房企有22家已完全达标，黄档及红档分别有9家及3家，达标情况较2020年末明显改善。然而，调控政策存在一定不确定性，公司销售结算或出现一定波动。因此，建议投资者关注政策变化和公司销售情况。