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淮南房地产市场长期以来相对封闭，市场规模不足300万平方米，2021年下半年在售项目流速腰斩。购房主力群体以潘集区和田家庵区两区为主，山北购房以潘家集刚需为主，田家庵改善前往山南置业。居民信贷宽松，首付2成、利率下降，房企信贷持严，预售资金严格支取。在售项目送车返现多种方式降价、渠道分销盛行，但实际效果有限。楼市发展缓慢归因于三大痛点：资源枯竭、规划紊乱、烂尾长存。
