版权所有©易居房企集团·克而瑞研究中心1/ 6 事实与观点-克而瑞研究中心 克而瑞研究中心 2020-02-21 zk 谢杨春 吴嘉茗 2021-06 克而瑞研究中心 二轮土拍热度不减，本土国企是厦门市场绝对“王者” 版权所有©易居房企集团·克而瑞研究中心2/ 6 事实与观点-克而瑞研究中心 二轮土拍热度不减，本土国企是厦门市场绝对“王者”  厦门两轮集中供地共计成交16宗含宅地，4宗触及最高限价  外来房企进驻壁垒高，本土国企占据绝对优势  建发、中海两轮三宗地领跑厦门土拍 “僧多粥少”二轮土拍热度不减，平均溢价率近24% 22城首批集中供地尚未全部结束（还剩成都（尚未拍完）、上海、武汉3城），厦门第二轮集中拍地已接踵而至。 厦门第二轮供地中，共有8家房企竞得11块含宅地块，成交总金额达344.05亿元，平均溢价率为23.62%，平均楼板价为23676元/平方米。 整体来看，两轮供地结束后，厦门共成交16宗地，成交金额近534亿元，成交建面达198万平方米。 对比一、二轮土拍而言： 首先，土拍热度依旧火热。与首轮5宗地块3幅触顶成交相比，第二轮供地中房企报名数量虽有减少，但竞争仍然激烈。尽管11幅地块中仅有1宗触及最高限价（地块均采取“限房价、限地价、竞配建”方式拍卖），但平均溢价率达到24%。 其次，二批次土地供应量最大，两轮土地成交建面占去年住宅销售85%。从已公布的集中供地计划来看，二轮出让11宗地在三个批次中最多且分布最广。第一、二轮厦门土拍共成交198万平方米，接近2020年土地成交82%，与去年住宅销售相比，占到85%。但长期来看，僧多粥少、供不应求的局面并未彻底扭转。 最后，本次成交11宗地块均限高范围和限制住宅套数。尽管当前市场仍然供不应求，且首轮拍地后住宅销售相对火热，然而高地价叠加限制条件，也缩减了后期房企盈利空间。 表：厦门第二批集中供地含宅地块成交情况 土地名称 区域 总价（亿元） 楼板价（元/平方米） 溢价率 企业简称 海沧区2021HP02 海沧区 34.9 28936 26.91% 厦门住宅集团 同安区T2021P03 同安区 43.7 17837 26.67% 中海地产 海沧区2021HP03 海沧区 48.1 17286 37.82% 建发房产 集美区2021JP01 集美区 15.7 28980 40.18% 正荣集团 版权所有©易居房企集团·克而瑞研究中心3/ 6 事实与观点-克而瑞研究中心 同安区2021TP03 同安区 18.55 22913 13.80% 中海地产 翔安区2021XP02 翔安区 40.1 21504 19.35% 中国金茂 同安区2021TP01 同安区 5.65 20577 8.65% 特房集团 湖里区2021P04 湖里区 53.1 50294 24.36% 建发房产 同安区2021TP02 同安区 7.45 22913 14.62% 特房集团 海沧区2021HP01 海沧区 49.7 27685 24.87% 保利发展 翔安区X2021P01 翔安区 27.1 22089 22.62% 弘发智悦 数据来源：CRIC 建发、中海两轮三宗地厦门积极补仓，本土国企是厦门市场绝对“王者” 本次大批量的供地在厦门实属罕见，看似为首轮尚未拍到的房企以及外来房企提供了机会，但面对门槛高、生存压力大、竞争激烈等壁垒，本土国企依旧在两轮土拍中占据绝对优势。 第二轮有新增土储房企中，建发、中海延续了首轮积极补仓的态势，分别竞得2宗地。其中建发1-5月新增货值已经接近700亿元，占到2020年全口径金额54%，在厦门二轮积极补仓，为今年业绩增长打下强心剂。 此外，保利、金茂等首轮尚未在厦门有所斩获的国企、央企，第二轮拍地中积极参与多宗地块，分别以40亿、49.7亿获得海沧和翔安地块。 前两轮拍地中： 第一，国企、央企是厦门土地市场的绝对“门槛与王者”，民企拿地困难重重。国企、央企共计在厦门获得9宗地。尤其是本土国企，建发、联发、国贸、特房等几乎分噬了半数地块。 第二，建发、中海两轮分别获取3宗地成为最大赢家。此外中海、金茂积极补仓也弥补了当前住宅在售存量即将售罄的现状。 值得注意的是，厦门5月销售金额（操盘）TOP10中，已经有5家房企（建发、国贸、保利、联发、厦门住宅集团）在集中供地中有所斩获，未来销售份额将进一步提升。 图：厦门两轮拍地中房企拿地金额及幅数（单位：亿元） 版权所有©易居房企集团·克而瑞研究中心4/ 6 事实与观点-克而瑞研究中心 数据来源：CRIC PS:截止到目前，TOP30房企在集中供地城市揽地272宗，占全部地块比重超四成。TOP50房企共有42家在集中供地中有所斩获。 表：截至目前30强房企在集中供地中拿地情况（不含成都） 百强排名 企业简称 拿地幅数 进驻城市数量 1 碧桂园 6 5 3 万科地产 29 14 4 融创中国 41 8 5 保利发展 22 13 6 中海地产 12 6 7 绿地控股 7 3 8 世茂集团 2 2 9 华润置地 13 9 10 招商蛇口 16 8 11 龙湖集团 14 9 12 新城控股 9 4 13 金地集团 12 6 14 旭辉集团 10 8 15 中国金茂 5 5 16 金科集团 7 5 17 中南置地 2 1 18 阳光城 5 2 19 绿城中国 14 6 20 中梁控股 6 4 21 融信集团 11 3 22 正荣集团 7 5 0 0.5 1 1.5 2 2.5 3 3.5 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 拿地金额（全口径） 拿地幅数 版权所有©易居房企集团·克而瑞研究中心5/ 6 事实与观点-克而瑞研究中心 23 龙光集团 5 3 25 佳兆业 5 4 26 雅居乐 2 2 27 滨江集团 6 2 29 奥园集团 1 1 30 祥生集团 3 2 合计 272 / 数据来源：企业年报、CRIC 版权所有©易居房企集团·克而瑞研究中心6/ 6 事实与观点-克而瑞研究中心