土拍不竞配建后，22城项目利润空间能增加多少？

根据报告，不竞配建和15%溢价上限的土拍规则对22个集中土拍的重点城市中，深圳、杭州等城市的影响最大。这些城市在首轮集中土拍中竞拍方式采取了“限地价+竞配建（自持）”方式，且其中仅有北京、合肥和广州三城竞配建设有明确上限。因此，这导致杭州、成都等土拍竞争激烈的热点城市，首轮成交地块中大部分土地均有竞配建要求，部分地块的配建比例甚至高达30%以上。在不竞配建和15%溢价上限的土拍规则下，这些城市成交项目利润空间释放最大，涨幅基本可达两成以上。