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上海城市更新成立百亿引导基金，租赁住房或为新机遇。未来城市更新的发展或以旧改为基础，结合城市更新与租赁住房为新的增长点，形成多样性市场供应。城市更新基金难以撬动整个旧改资金问题，但此次引导基金参与企业多以地方国企为主，其引入创新金融+城市更新的模式，一方面加大金融政策支持力度，另一方面推动市场资金进入。结合《上海市住房发展“十四五”规划》与此次城市更新引导基金公告，未来投资方向主要分为三类：一是上海市城区的旧城改造，二是历史风貌保护，三是租赁住房等城市更新项目。
