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房地产观察第2期|基本面加速下行触底，“良性循环”或成2022年关键词。根据国家统计局数据，2021年全国商品房销售金额同比增长4.8%，但12月单月同比增速为-17.78%，拖累全年增速。全国房地产开发投资同比增长4.4%，但12月单月同比增速为-11.4%。房地产开发企业土地购置面积同比下降15.5%，土地成交价款同比增长2.8%。2021年，房地产开发企业到位资金同比增长4.2%，其中，国内贷款下降12.7%，利用外资下降44.1%。市场表现方面，沪深300指数上涨2.24%，房地产行业涨幅为6.7%，跑赢沪深300指数4.46个百分点。从房地产各细分行业来看，房地产开发和房地产服务这两个申万二级行业的涨跌幅分别为6.76%和16.68%，申万三级行业中物业管理以涨幅26.32%居首。从房地产行业个股表现来看，2021年12月累计涨幅前十的企业分别为财信发展、招商积余、空港股份、大龙地产、金地集团、三湘印象、渝开发、中交地产、济南高新和皇庭国际。政策方面，央行于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，以支持实体经济发展。中共中央政治局会议提出要促进房地产业健康发展和良性循环。
