房地产行业周报：坚持“房住不炒”，稳步化解“灰犀牛” 风险

请仔细阅读报告尾页的免责声明1行业周报2022年02月07日坚持“房住不炒”，稳步化解“灰犀牛”风险——房地产行业周报（1.24-1.30）市场回顾节前一周（1.24-1.30），上证综指下跌4.57%，沪深300指数下跌4.51%，房地产板块下跌4.20%，房地产板块跑赢上证综指0.37个百分点，跑赢沪深300指数0.31个百分点。行业动态1月27日，国务院印发《“十四五”市场监管现代化规划》（以下简称《规划》），对推进我国市场监管现代化作出全面部署。一是持续优化营商环境，充分激发市场主体活力；二是加强市场秩序综合治理，营造公平竞争市场环境；三是维护和完善国内统一市场，促进市场循环充分畅通；四是完善质量政策和技术体系，服务高质量发展；五是坚守安全底线，强化消费者权益保护；六是构建现代化市场监管体系，全面提高市场综合监管效能。1月26日，北京银保监局召开2022年工作会议，会议提到，要坚持“房住不炒”定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，稳步化解房地产“灰犀牛”风险。要严厉打击违法违规活动，持续拆解高风险影子银行，切实防范重大案件风险。要坚决防止资本在金融领域无序扩张，强化金融反垄断和反不正当竞争，坚决取缔非法金融机构。行业新闻1月28日，贝壳找房披露有关针对浑水公司报告内部审查的最新情况。2021年12月16日，浑水公司发布报告称，估计贝壳找房第二季度和第三季度的收入数据被夸大了77%-96%，新房总交易额（GTV）被夸大126%，存量房交易额被夸大33%，此外浑水质疑贝壳存在大量“幽灵店”以及注册成不同分店但实际上是在同一个办公地点的“克隆店”，同时认为贝壳找房虚增经纪人数。贝壳称，目前已完成针对浑水做空报告的内部审查，相关指控无事实依据。1月28日，世茂集团45亿出售上海外滩茂悦大酒店予上海地产。预期世茂将会变现出售收益约人民币30.1亿元，其乃参考目标公司于2021年12月31日的账面值计算得出。目标公司为于2002年在中国成立的有限责任公司，主要资产为位于上海虹口区外滩黄浦路199号的“上海外滩茂悦大酒店”。建议关注中共中央政治局会议强调，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。后期三类地产股值得关注：（1）低利率融资成本、背靠国企能在一二线城市持续拿地的龙头房企，如万科、保利地产等；（2）受此次土地政策影响较小，勾地能力较强的房企，如新城控股、宝龙地产等。（3）已布局长租公寓的龙头房企，如我爱我家、龙湖集团等。风险提示提示一：房地产调控政策收紧提示二：防范金融系统性风险评级中性（维持）报告作者作者姓名贺燕青资格证书S1710521010001电子邮箱heyq@easec.com.cn联系人汤亦舟电子邮箱tangyz532@easec.com.cn股价走势相关研究《支持横琴、前海合作区建设发展，促进粤港澳交流协作》2022.01.24《政策面持续搭建平台，驱动行业风险“软着陆”》2022.01.20《全力实现“保交付”，鼓励发展保障性租赁住房》2022.01.17《高频政策支持保障性租赁住房，或将开启房企第二增长曲线》2022.01.12《鼓励优质房企收并购，市场预期正逐步改善》2022.01.10行业研究·房地产·证券研究报告 请仔细阅读报告尾页的免责声明2房地产正文目录1.本周观点...........................................................................................................................................................................31.1.地产板块...............................................................................................................................................................32.行业表现...........................................................................................................................................................................42.1.地产板块行业表现...............................................................................................................................................42.2.A股重点公司表现...............................................................................................................................................52.3.H股重点公司表现...............................................................................................................................................62.4.H股物业公司表现...............................................................................................................................................73.公司公告与行业新闻.......................................................................................................................................................83.1.公司公告...............................................................................................................................................................83.2.行业新闻...............................................................................................................................................................94.风险提示...........................................................................................................................................................................9图表目录图表1.节前一周（1.24-1.30）申万一级行业涨跌幅.......................................................................................................4图表2.年初至今申万一级行业涨跌幅...............................................................................................................................4图表3.节前一周（1.24-1.30）重点关注的A股地产公司涨跌幅..................................................................................5图表4.年初至今重点关注的A股地产公司涨跌幅.........................................................................................................5图表5.节前一周（1.24-1.30）重点关注的H股地产公司涨跌幅..................................................................................6图表6.年初至今重点关注的H股地产公司涨跌幅.........................................................................................................6图表7.节前一周（1.24-1.30）物业公司涨跌幅...............................................................................................................7图表8.年初至今物业公司涨跌幅.......................................................................................................................................7图表9.公司公告...................................................................................................................................................................8图表10.行业新闻.................................................................................................................................................................9 请仔细阅读报告尾页的免责声明3房地产1.本周观点1.1.地产板块1月26日，北京银保监局召开2022年工作会议，会议提到，强化重点领域金融支持和保险保障，要坚持“房住不炒”定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，稳步化解房地产“灰犀牛”风险。要严厉打击违法违规活动，持续拆解高风险影子银行，切实防范重大案件风险。要坚决防止资本在金融领域无序扩张，强化金融反垄断和反不正当竞争，坚决取缔非法金融机构。城镇化继续推进，刚需和改善性需求是重要支撑。“房住不炒”理念越来越深入人心，围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的房地产长效机制，是各地出台房地产调控政策的“落脚点”。把“房住不炒”的定位要求作为根本指导思想长期坚持，贯穿于促进房地产市场平稳健康发展全过程。各地应保持政策的连续性