2022年第4周地产周报：多家房企业绩大幅下滑，高评级房企优势明显

本周房地产板块指数强于沪深300指数，弱于创业板指。全国新开工改造城镇老旧小区5.6万个，中国基础设施REITs共发行11个项目。新房销售量较上周增加，二手房销售较上周减少。截至第4周15大城市库存为123.3万套，较第3周增加0.1万套；库销比为13.3个月，较第3周增加0.2个月。本周土地市场出让热度较上周降低。多家地产公司发布业绩预告，预计2021年亏损或者大幅下滑。我们短期重点看好财务安全的房企的估值修复。我们看好业绩稳健的一线龙头，推荐保利地产、万科A；与业绩具有弹性的二线龙头，推荐金地集团、龙湖集团。同时我们看好迅速成长且消费属性较强的物管和商管行业，推荐碧桂园服务、保利物业、招商积余、新大正、融创服务、星盛商业。