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本报告主要关注保障性租赁住房对房地产开发投资和就业的可能影响。保障性租赁住房被寄予厚望，人们希望它能对房地产开发形成正向拉动力。根据亿翰智库的测算，乐观假设情况下，保障性租赁住房预计拉动2022年房地产投资3.5个百分点，即使如此，2022年房地产投资仍或将同比下降6.9%。保障性租赁租房的规划总量有限，覆盖面有限，对就业的修复作用可能也相对有限。
