旭辉永升服务2020年度报告

目 錄公司資料 2獎項及榮譽 4釋義 6主席報告 10管理層討論及分析 13董事及高級管理層履歷 34企業管治報告 40董事會報告 54獨立核數師報告 74綜合損益及其他全面收益表 79綜合財務狀況表 80綜合權益變動表 82綜合現金流量表 83綜合財務報表附註 85財務概要 170 2永 升 生 活 服 務 集 團 有 限 公 司 | 2020 年 度 報 告公司資料董事會執行董事林中先生（主席）周洪斌先生周迪先生（於2020年3月30日獲委任）非執行董事林峰先生葛明先生（於2020年3月30日辭任）獨立非執行董事馬永義先生王鵬先生張偉聰先生公司秘書李淑敏女士（於2021年1月21日獲委任）楊靜文女士（於2021年1月21日辭任）授權代表林中先生林峰先生戰略委員會林中先生（主席）林峰先生周洪斌先生審核委員會張偉聰先生（主席）林峰先生馬永義先生薪酬委員會王鵬先生（主席）林中先生馬永義先生提名委員會林中先生（主席）王鵬先生馬永義先生註冊辦事處Cricket Square, Hutchins DriveP.O. Box 2681, Grand Cayman KY1-1111Cayman Islands主要營業地點及中國總部中國上海市閔行區申虹路1188號20弄恒基旭輝中心6樓香港主要營業地點香港灣仔皇后大道東248號大新金融中心40樓 3永 升 生 活 服 務 集 團 有 限 公 司 | 2020 年 度 報 告公司資料主要往來銀行中國建設銀行上海普陀支行中國上海市普陀區長壽路95號8樓中國建設銀行上海怒江路支行中國上海市普陀區金沙江路1006號101室寧波銀行上海黃浦支行中國上海市黃浦區黃河路37號中國建設銀行蘇州高新區支行中國江蘇省蘇州市高新區獅山路95號核數師德勤‧關黃陳方會計師行註冊公眾利益實體核數師香港金鐘道88號太古廣場一期35樓證券過戶登記總處Conyers Trust Company (Cayman) LimitedCricket Square, Hutchins DriveP.O. Box 2681, Grand Cayman KY1-1111Cayman Islands香港證券登記處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712-1716室法律顧問盛德國際律師事務所股份代號01995網址www.ysservice.com.cn 4永 升 生 活 服 務 集 團 有 限 公 司 | 2020 年 度 報 告獎項及榮譽 5永 升 生 活 服 務 集 團 有 限 公 司 | 2020 年 度 報 告獎項及榮譽 6永 升 生 活 服 務 集 團 有 限 公 司 | 2020 年 度 報 告釋義在本年報內，除非文義另有所指，否則下列詞彙具有以下涵義：5.375%永久證券 由旭輝控股於2017年8月發行本金總額300,000,000美元的優先永久資本證券（證券股份代號：05261），分派比率為每年5.375%，其已於2017年8月在聯交所上市6%優先票據 由旭輝控股發行總額567,000,000美元於2025年到期的6%優先票據（證券股份代號：40120），其已於2020年1月在聯交所上市股東週年大會 本公司將於2021年6月2日召開及舉行的股東週年大會組織章程細則 本公司組織章程細則（經不時修訂）審核委員會 本公司審核委員會聯繫人 具有上市規則所賦予的涵義Best Legend Best Legend Development(PTC) Limited（前稱Best Legend Development Limited），一間於2018年4月20日於英屬處女群島註冊成立的私人信托有限公司並由林峰先生（作為Best Legend Trust（一間特殊目的公司）之受託人）全資擁有Best Legend Trust 一間於2018年10月19日就Best Legend採納股份獎勵計劃成立的信託公司（Best Legend獲委任為受託人）董事會 本公司董事會董事委員會 戰略委員會、薪酬委員會、提名委員會及審核委員會的統稱，而「董事委員會」指其中任何一個業務單元 業務單元英屬處女群島 英屬處女群島企業管治守則 上市規則附錄十四所載企業管治守則中國 中華人民共和國，但僅就本年報及作地區參考而言，除文義另有指明外，本年報對於「中國」的提述並不適用於台灣、澳門特別行政區及香港旭輝集團 旭輝控股及其附屬公司 7永 升 生 活 服 務 集 團 有 限 公 司 | 2020 年 度 報 告釋義旭輝控股 旭輝控股（集團）有限公司（股份代號：00884），一間於開曼群島註冊成立的獲豁免有限公司且其股份於主板上市旭輝（中國） 旭輝集團股份有限公司（前稱為上海永升置業有限公司及旭輝集團有限公司），一間於中國成立的股份有限公司及旭輝控股的間接全資附屬公司本公司、永升或我們 永升生活服務集團有限公司，一間於2018年4月16日在開曼群島註冊成立的獲豁免有限公司，其股份於主板上市控股股東 具有上市規則所賦予的涵義及除文義另有規定外，統指林中先生、林峰先生、林偉先生、Elite Force Development、旭輝控股、旭昇、Spectron及Best Legend新冠疫情 新冠疫情不競爭契據 我們的最終控股股東以本公司（為其本身及作為各附屬公司之受託人）為受益人所作出日期為2018年11月26日的不競爭契據鼎昌 鼎昌有限公司董事 本公司董事Elite Force Development Elite Force Development Limited，一間於2018年4月4日在英屬處女群島註冊成立的有限公司，為我們的控股股東之一，及由林中先生擁有50%權益，林峰先生擁有25%權益及林偉先生擁有25%權益建築面積 建築面積本集團 本公司及其附屬公司香港 中國香港特別行政區港元 港元，香港法定貨幣獨立第三方 獨立於本公司及其附屬公司以及其關連人士及其最終實益擁有人或其各自的聯繫人，且與彼等概無關連的人士或（如為公司）公司或其最終實益擁有人 8永 升 生 活 服 務 集 團 有 限 公 司 | 2020 年 度 報 告釋義首次公開發售 本公司首次公開發售江蘇香江 江蘇香江物業發展有限公司上市 股份於主板上市上市日期 股份首次於主板開始買賣的日期，即2018年12月17日上市規則 香港聯合交易所有限公司證券上市規則（經不時修訂、補充或以其他方式修改）併購 合併與收購主板 由聯交所經營的證券交易所（不包括期權市場），獨立於聯交所GEM且與其並行運作大綱或組織章程大綱 本公司的組織章程大綱（經不時修訂）標準守則 上市規則附錄十所載上市發行人董事進行證券交易的標準守則提名委員會 本公司提名委員會超額配股權 本公司所授出購股權，據此可能要求本公司額外配發及發行最多合共57,000,000股新股份，以（其中包括）補足向專業、機構及其他投資者配售股份中的超額分配（如有）（其中尚未獲行使部分已於2019年1月6日失效）配售代理 瑞士信貸（香港）有限公司、海通國際證券有限公司及摩根士丹利國際有限公司配售及認購協議 本公司、Elite Force Development與配售代理訂立日期為2020年6月4日的配售及認購協議招股章程 本公司日期為2018年12月4日的招股章程青島雅園 青島雅園物業管理有限公司青島銀盛泰 青島銀盛泰物業服務有限公司 9永 升 生 活 服 務 集 團 有 限 公 司 | 2020 年 度 報 告釋義Rain-Mountain Rain-Mountain Limited薪酬委員會 本公司薪酬委員會人民幣 人民幣，中國法定貨幣報告期間 自2020年1月1日起至2020年12月31日止期間茂福 茂福投資有限公司SCTS Capital SCTS Capital Pte. Ltd.證券及期貨條例 香港法例第571章香港證券及期貨條例（經不時修訂、補充或以其他方式修改）股東 股份持有人股份 本公司股本中每股面值0.01港元的普通股，以港元交易並於主板上市Spectron Spectron Enterprises Limited，一間於2014年9月18日在英屬處女群島註冊成立之有限公司及為我們的控股股東之一Standard Chartered Trust Standard Chartered Trust (Singapore) Limited聯交所 香港聯合交易所有限公司戰略委員會 本公司戰略委員會主要股東 具有上市規則所賦予的涵義最終控股股東 林中先生、林峰先生及林偉先生旭昇 旭昇有限公司，一間於2011年5月9日於英屬處女群島註冊成立之有限公司及為旭輝控股之全資附屬公司，為我們的控股股東之一永升物業 上海永升物業管理有限公司（前稱上海永升物業管理股份有限公司），一間於中國成立之有限公司，且為本公司的間接全資附屬公司彰泰服務 彰泰服務集團有限公司 10永 升 生 活 服 務 集 團 有 限 公 司 | 2020 年 度 報 告主席報告尊敬的股東：感謝各位持續支持永升的變革與發展。本人謹代表董事會欣然提呈本集團截至2020年12月31日止年度的年度報告，總結本集團於年內的成績和不足，同時分享未來的規劃與發展。2020年，本集團收入實現了66.1%的增長，達到人民幣3,119.6百萬元，同時隨著成本控制能力與管理效能不斷提高，毛利率與淨利率分別提升1.8及0.9個百分點，最終實現歸屬於本公司擁有人應佔溢利人民幣390.4百萬元，同比增長74.4%。來自經營活動的現金流淨額達到人民幣709.1百萬元，在高速增長的同時，維持高質量盈利結構和有利潤的增長，實現既要又要的「高速高質」仍然是我們不變的追求。2020年，我們的三大業務板塊繼續保持了均衡發展，齊頭並進的趨勢，多元收入驅動業績增長，永升在向綜合型企業發展的進程中邁出了堅實的一步。2020年，我們兩類增值服務收入的總額同比快速增加68.7%達到人民幣1,361.6百萬元，其中對非業主的增值服務收入增長76.1%達到人民幣571.7百萬元，社區增值服務收入增長63.8%達到人民幣789.9百萬元。這使得我們三大業務板塊整體的收入結構維持在「約60%、20%、20%」的 良好狀態。市場面積的增長是我們當前的核心訴求，面對日益激烈的市場競爭，本集團戰略篤定，一方面延續四輪驅動的既定戰略以擴大面積規模；另外一方面，我們繼續強練內功，通過扎實優質的服務能力、一體化服務方案、良好的口碑與合作關係、能徵善戰的團隊繼續增強我們對資源的獲取能力。合約建築面積的增加帶給我們的不僅僅是短期的成果，更是對我們過去戰略、戰術的一次有力檢驗和回顧。於年內，本集團的合約建築面積由2019年12月31日的110.6百萬平方米增加至2020年12月31日的181.2百萬平方米，增長達約63.9%；而與此同時，在管建築面積則由2019年12月31日的65.2百萬平方米，增長56.0%至2020年12月31日的101.6百萬平方米。這意味著我們2020年全年的合約建築面積增量達到了70.6百萬平方米，超過於2018年12月31日的總合約建築面積，這也意味著兩年的時間我們再造了另一個相當於2018年年底的永升（於2018年年底，本集團合約建築面積為65.6百萬平方米）。合約建築面積的增長大幅超過在管建築面積的增長，使得我們可以在未來轉換成為在管建築面積的儲備建築面積進一步增大，未來增長的確定性得到進一步保證。受益於在管建築面積的快速增長，我們服務的業主數量也不斷增加。於2020年12月31日，我們服務的家庭數量超過380,000戶。 11永 升 生 活 服 務 集 團 有 限 公 司 | 2020 年 度 報 告主席報告當前的業績呈現是過去一年的成果，面向未來是永恆的主題。近期，整個物業行業迎來了12個政府部門的聯合發文，服務政府優化基層治理的需求、參與到社區美好生活的建設，這兩大歷史性機遇帶給物業管理服務行業全新的使命和定義。物業管理這一傳統行業煥發新生，轉變在即。