静待行业出清，重塑竞争格局

根据报告正文，2021年1-10月全国商品房销售额同比增长7.3%，预计全年销售额将增长3.0%至18.2万亿，2022年预计同比下降10%。房地产行业的竞争格局也在发生变化，国企市占率显著提高，行业销售集中度略降，拿地集中度提升。房价方面，1-10月百城房价增速6%，但已呈环比下降趋势。库存方面，行业库存位于历史低点，预计全行业库存将缓慢增长。新开工方面，受房企资本紧张拿地节奏放缓影响，预计2021全年新开工面积同比增速-11%，2022年同比下降10%。竣工方面，竣工高位增长，预计全年竣工面积增速为9%，2022年同比增长5%。投资方面，预计全年房地产投资增速为4.9%，受新开工和土地购置下行影响，预计2022同比下降2.1%。政策方面，短期内政策底部已经出现，预计信贷端及需求端将会有适度放松。

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