2022年房地产行业策略报告：未有之变局

报告主要关注房地产行业在金融环境下的发展，以及行业极度分散和融资规模的重要性。报告指出，虽然房地产行业对宏观经济的拉动作用非常大，但其对其他行业的拉动效应系数自2012年起变为金融业，即房地产最大作用是信用创造，第二是实物形成。报告强调了融资能力在行业中的重要性，尤其是民营企业，虽然融资成本更高，但依然占据市场主导地位，因为他们更敢于融资，深挖渠道。报告还提到了去金融化的趋势，包括去前融、去开发贷、去预收账款等，这些都将对房地产行业产生深远影响。