房地产行业：写字楼

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2021年第三季度，上海甲级写字楼市场迎来三个新项目入市，为市场增加约16.9万平方米写字楼面积。截至季末，全市甲级写字楼总存量达1,450万平方米。本季度，上海甲级写字楼市场录得34.3万平方米净吸纳量，自二季度的高位环比下降16.5%。非核心商务区在全市写字楼市场的重要性持续凸显，占比全市存量约1/3，于季内贡献了全市近一半的吸纳量。全市甲级写字楼平均空置率环比下降1.4个百分点至13.1%。国内企业办公需求依然活跃，尤其是科技驱动型企业更为显著。内资企业在今年前三季度已知租赁成交中占到约8 4%，较去年51% 有明显提 升。本季度，全市甲级写字楼租金指数环比上调0.5%，平均租金为每平方米每天人民币7.4元。随着虹桥前湾、临港和五大新城等更多新兴区域的开发与建设，上海写字楼市场未来版图和规模还将进一步拓展与延伸，但另一方面，这也会对核心市场写字楼出租率和租金增长形成一定压力。