顺鑫农业发布2021年三季报，实现收入116.11亿元，同减6.5%，归母净利润3.72亿元，同减14.2%，扣非归母净利润3.66亿元，同减16.9%。白酒业务持平，地产加速去化。分业务来看，由于北京市场疫情反复影响，预计公司中高端产品略有下滑，我们预计Q3白酒收入持平略下滑；由于猪价影响，猪肉业务Q3同比下滑；公司持续加大房地产业务去化力度，我们预计Q3房地产业务收入同比小幅增长。受猪肉和地产业务的拖累，Q3公司净利率2.8%，同比下降2.8pcts。展望全年，公司持续推进产品结构升级，地产业务加速去化。未来公司继续聚焦京津冀、长三角、珠三角三大战略发展市场，打造“1+4+N”样板市场群，提升产品结构。中长期来看，牛栏山作为光瓶酒行业龙头，有望未来以高品质和高性价比提升市占率，引领民酒不断向前发展。我们调整2021-2023年公司归母净利润预测至4.06/4.36/4.82亿元（原预测值为7.29/8.13/9.10亿元），分别对应eps为0.55/0.59/0.65元，对应目前股价的市盈率为59/55/50x；调整白酒业务净利润预测至8.15/11.53/13.80亿元，若仅考虑白酒业务盈利，对应目前股价的市盈率为29/21/17x，维持“买入”评级。
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