深圳市物业资源发展（集团）有限公司2020年年度报告1深圳市物业发展（集团）有限公司2020年年度报告（公告第2021-07号）2021 年 3 月 深圳市物业资源发展（集团）有限公司2020年年度报告2第一部分 重要说明、目录和定义深圳市物业资源开发（集团）有限公司（以下简称“公司”）董事会（或“董事会”）、监事会以及董事、监事、高级管理人员在此保证真实性本报告及其摘要内容的准确性和完整性，并对其中的任何虚假陈述、误导性陈述或重大遗漏承担连带责任。公司法定代表人刘胜祥、财务负责人蔡丽丽及财务部负责人（相当于财务负责人）刘强声明：保证本报告中财务报告的真实、准确、完整.公司全体董事均已出席审议本报告及其摘要的董事会会议。本公司适用深交所《上市公司房地产行业信息披露指引第3号》。公司在本报告中详细描述了公司可能面临的风险及应对措施。请参见本报告“第四部分经营业绩讨论与分析”“展望”部分。董事会已批准末期股息预案如下：以 595,979,092 股股本为基础，向股东每 10 股派发现金股息 4.1 元（含税），不派发利润或分红。资本储备。本报告及其摘要以中文和英文编写。如果两个版本之间有任何差异或误解，以中文版本为准。 深圳市物业资源发展（集团）有限公司2020年年度报告3目录..............................................................................................................................................................2..............................................................................................................................................................5............................................................................................................................................................10............................................................................................................................................................16............................................................................................................................................................47............................................................................................................................................................65第七部分优先股 ....................................................................................................................................75............................................................................................................................................................76............................................................................................................................................................77............................................................................................................................................................87............................................................................................................................................................95............................................................................................................................................................96...........................................................................................................................................................252 深圳市物业资源发展（集团）有限公司2020年年度报告4定义学期定义“公司”、“集团”、“SZPRD”或“我们”深圳地产资源开发（集团）有限公司及其合并子公司，除非上下文另有要求上海证券交易所深圳市投资控股有限公司国贸科技园深圳市国贸科技园服务有限公司皇城地产深圳市皇城置业有限公司东莞公司东莞国贸昌盛房地产开发有限公司徐州公司SZPRD徐州大鹏房地产开发有限公司扬州公司深圳珠三角扬州房地产开发有限公司荣耀地产深圳市荣耀房地产开发有限公司国贸物业管理深圳市国贸中心物业管理有限公司皇城物业深圳市皇城物业管理有限公司山东神国贸房地产管理公司山东神国贸房地产管理有限公司重庆神国贸房地产管理公司重庆神国贸房地产管理有限公司寿喜湖净月扬州首溪湖晶悦房地产开发有限公司神山国贸地产发展深圳市深山特别合作区国贸房地产开发有限公司国贸同乐物业管理深圳市国贸同乐物业管理有限公司商业运营公司深圳市深珠三角商业运营有限公司国贸餐饮深圳市国贸餐饮有限公司监理公司深圳市物业工程建设监理有限公司人民币, 人民币’0,000, 人民币’00,000,000以中国货币人民币表示，以万人民币表示，以亿人民币表示新冠肺炎始于2019年的新型冠状病毒病 深圳市物业资源发展（集团）有限公司2020年年度报告5第二部分 公司资料及主要财务资料我公司信息股票名称珠三角、珠三角-B股票代码000011, 200011更改股票名称（如有）不适用证券交易所上市深圳证券交易所中文公司名称深圳市物业发展(集团)股份有限公司缩写深物业集团英文公司名称（如有）深圳市物业资源发展（集团）有限公司缩写（如果有的话）深圳珠三角合法代表刘胜祥注册地址中国广东省深圳市罗湖区人民南路国贸中心39楼、42楼邮政编码518014办公地址中国广东省深圳市罗湖区人民南路国贸中心16楼、20楼、39楼、42楼邮政编码518014公司网站电子邮件地址II联系信息董事会秘书证券代表姓名张格健丁明华陈千英地址中国广东省深圳市罗湖区人民南路国贸中心20楼中国广东省深圳市罗湖区人民南路国贸中心39楼电话。0755-822110200755-82211020传真0755-82210610 822120430755-82210610 82212043电子邮件地址 深圳市物业资源发展（集团）有限公司2020年年度报告6III信息披露媒体及举报地点指定报纸经过这公司为了A股投资者：证券时报信息披露B股投资者：大公报（香港）中国证监会指定发布本报告的网站提交本报告的地点中国广东省深圳市罗湖区人民南路国贸中心39楼董事会办公室IV更改公司注册信息统一社会信用代码没变公司上市后主营业务的变化（如有）没变自成立以来控股股东的每次变动（如有）2004年9月29日，深圳市国资委（以下简称“深圳市国资委”）决定将深圳市投资控股有限公司（以下简称“深投”）纳入深圳市国资管理有限公司（以下简称“深圳市国资委”）。 “SIM”，本公司前控股股东）和深圳市建设投资控股公司（ “SCIHC”）。 SCIHC和 SIM分别持有本公司323,796,324股和56,582,573股，合计持股63.82%。2018年10月19日，本公司收到实际控股股东上实控股的通知，已收到中国证券登记结算有限责任公司（深圳分公司）的《证券转让登记确认书》，完成对上实控股的股权转让.因此，上实控股成为控股权本公司股东。报告期内，控股股东未发生变化。V其他信息本公司聘请的独立审计事务所：姓名天职中国会计师事务所办公地址中国广东省深圳市福田区深南中路2002号中和广场9楼会计师写签名李明和陈子涵报告期内，公司聘请的对公司实施持续监督的独立保荐机构：□适用 √ 不适用报告期内，公司聘请的对公司实施持续监督的独立财务顾问：□适用 √ 不适用 深圳市物业资源发展（集团）有限公司2020年年度报告7VI关键财务信息下表中是否有追溯重述的数据，请用勾号表示。√ 是 □ 否追溯重述的原因：同一控制下企业合并2018202020192020 年超过 2019 年改变 （％）前重述营业收入（人民币）4,104,374,646.023,961,669,942.443.60%2,787,240,632.533,376,673,249.90归属于上市公司股东的净利润（元）798,572,121.74817,805,780.12-2.35%592,723,852.71698,050,728.96归属于上市公司的净利润股东特殊损益前（人民币）788,377,322.39695,675,201.1913.33%591,362,024.37591,362,024.37经营活动产生/使用的现金净额（人民币）385,497,782.12939,789,565.96-58.98%1,123,594,927.591,231,718,056.18基本每股收益（元/股）1.33991.3722-2.35%0.99451.1713每股摊薄收益（元/股）1.33991.3722-2.35%0.99451.1713加权平均股本回报率 (%)23.47%20.46%3.01%18.94%19.47%2018 年 12 月 31 日2020 年 12 月 31 日2019 年 12 月 31 日31的变化2020 年 12 月超过 312019 年 12 月 (%)前重述总资产（人民币）12,207,356,912.5410,772,491,740.5313.32%5,820,202,137.547,023,354,613.55归属于上市 公司股东（人民币）3,727,917,440.033,147,949,009.3818.42%3,337,949,324.643,872,406,104.67用勾号表示最近三个会计年度归属于上市公司