深圳地产资源开发（集团）有限公司2022年年度报告1深圳物业资源开发（集团）有限公司2022年年度报告(公告号2023 - 02)2023年3月 深圳地产资源开发（集团）有限公司2022年年度报告2表的内容..............................................................................................................................................................3..............................................................................................................................................................6.............................................................................................................................................................11............................................................................................................................................................44............................................................................................................................................................68............................................................................................................................................................71............................................................................................................................................................85第八部分优先股 ....................................................................................................................................93............................................................................................................................................................94............................................................................................................................................................95 深圳地产资源开发（集团）有限公司2022年年度报告3第一部分 重要说明、目录和定义深圳地产资源开发（集团）有限公司（以下简称“公司”）的董事会（或“董事会”）、监事会以及董事、监事和高级管理人员特此保证本报告及其摘要内容的真实性、准确性和完整性，并对任何虚假陈述承担连带责任， 其中的误导性陈述或重大遗漏。本公司法定代表人刘胜祥、本公司财务负责人蔡丽丽、本公司财务部主管刘强（相当于财务经理）特此保证本报告所载财务报表真实、准确、完整。本公司全体董事均已出席董事会会议，以审阅本报告及其摘要。本公司遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业特定信息披露中房地产行业信息披露要求。本公司在本报告中详细描述了可能面临的风险以及对策。请参阅本报告“第三部分管理层讨论与分析”的“前景”部分。董事会批准末期股利计划如下：以股本595，979，092股为基础，向股东派发每10股3.61元（含税）的现金股利，不从利润或资本公积中发放红利。本报告及其摘要以中文编写并翻译成英文。如两个版本有任何歧异或误解，概以中文版本为准。 深圳地产资源开发（集团）有限公司2022年年度报告4文件供参考I. 附有公司法定代表人、财务主管、财务部负责人签名和盖章的财务报表;II. 独立审计师报告的原件，加盖会计师事务所的印章以及经认证的公共账户的签名和印章;和III. 报告期内公司向社会公开披露的所有文件和公告的正本。 深圳地产资源开发（集团）有限公司2022年年度报告5定义术语定义“公司”,“集团”,“SZPRD”或“我们”深圳市地产资源开发（集团）有限公司及其合并子公司，除非另有规定SIHC深圳市投资控股有限公司。Huangcheng房地产深圳Huangcheng房地产有限公司。东莞公司东莞市国贸长盛房地产开发有限公司徐州公司SZPRD徐州大鹏房地产开发有限公司扬州公司SZPRD扬州房地产开发有限公司。城市更新的公司深圳SZPRD城市重建有限公司。Rongyao房地产深圳市荣耀房地产开发有限公司国贸物业管理深圳市国贸中心物业管理有限公司ITC科技园区深圳国贸科技园区服务有限公司。Guomaomei生活深圳Guomaomei生活服务有限公司。商业运营公司深圳SZPRD商业经营有限公司。国贸餐饮深圳国贸餐饮有限公司。监督公司深圳市物业建设监理有限公司Wuhe公司深圳市五合实业投资发展有限公司深圳物业管理深圳物业管理有限公司。对外贸易物业管理深圳市外贸物业管理有限公司Shenfubao房地产开发深圳Shenfubao房地产开发有限公司。水电公司深圳市申福宝水电市政服务有限公司安全服务公司深圳市保税区保安服务有限公司融合深圳市设施管理社区科技有限公司00000000元,人民币0000元的以人民币的中国货币表示，以数万人民币表示，以数亿元人民币表示 深圳地产资源开发（集团）有限公司2022年年度报告6第二部分 公司信息和主要财务信息我公司信息股票名称珠江三角洲,PRD-B股票代码000011, 200011以前的股票名称(如果有的话)N/A证券交易所上市深圳证券交易所公司名称在中国深圳市物业发展(集团)股份有限公司的缩写深物业集团英文公司名称(如果有的话)深圳地产资源开发（集团）有限公司的缩写(如果有的话)SZPRD法定代表人刘Shengxiang注册地址中国广东省深圳市罗湖区人民南路国际贸易中心39楼及42楼邮政编码518014过去的注册地址的变化N/A办公地址中国广东省深圳市罗湖区人民南路国际贸易中心16楼、20楼、39楼及42楼邮政编码518014公司网站电子邮件地址II联系信息董事会秘书证券代表名字张Gejian丁,明华和陈前营地址中国广东省深圳市罗湖区人民南路国际贸易中心20楼中国广东省深圳市罗湖区人民南路国际贸易中心39楼电话。0755-822110200755-82211020传真0755-82210610、822120430755-82210610、82212043电子邮件地址III信息披露的媒体和提交本报告的地点披露本报告的证券交易所网站深圳证券交易所:http://www.szse.cn媒体和网站,该报告披露A股投资者：证券时报 B股投资者：《大公报》（香港）www.cninfo.com.cn这份报告是住宿的地方中国广东省深圳市罗湖区人民南路国际贸易中心39楼董事会办公室 深圳地产资源开发（集团）有限公司2022年年度报告7IV变更公司注册信息统一的社会信用代码没有变化自上市以来公司主要业务的变更（如有）没有变化自公司成立以来控股股东的每次变更（如有）2004年9月29日，深圳市国资委（“深圳市国资委”）决定成立深圳投资控股有限公司（“深圳投资控股有限公司”），将深圳市投资管理有限公司（“深圳市投资管理有限公司”，该公司的前控股股东）和深圳市建工投资控股公司（“深圳市建工控股”）纳入其中。SCIHC和SIM分别持有公司323，796，324股和56，582，573股股份，合计持股63.82%。2018年10月19日，公司收到实际控股股东中保公司通知，公司已收到中国证券登记结算有限责任公司（深圳分公司）的《证券转让登记确认书》，标志着向上海外证券的股权转让完成。因此，SIHC已成为公司的控股股东。报告期内，控股股东保持不变。V其他信息独立审计事务所雇佣的公司:名字天职（中国）注册会计师事务所办公地址深圳市福田区莲花街阜新社区福中三路与彭城一路交界处西南16A、B、C、D、E、F16A、B、C、D、E、F，中国广东省深圳市会计师写签名陈Zihan,钟山Qinfang本公司于报告期内受聘对本公司进行持续监督的独立保荐人：□适用的☑不适用本公司聘请的独立财务顾问在报告期内对本公司进行持续监督：□适用的☑不适用VI关键财务信息用刻度线指示下表中是否存在任何追溯重述基准。☑是□否追溯重述的理由:涉及共同控制实体的业务合并。20212022 - 2021变化(%)20202022之前重申重申之前重申营业收入(元)3,708,669,046.854,491,965,643.714,911,120,528.33-24.48%4,104,374,646.024,437,897,011.98净利润归因于上市537,664,698.691,003,969,842.331,025,380,909.03-47.56%798,572,121.74796,641,256.96 深圳地产资源开发（集团）有限公司2022年年度报告8公司的股东(元人民币)不计特殊损益前归属于上市公司股东的净利润(元人民币)390,440,612.64983,778,096.90983,778,096.90-60.31%788,377,322.39788,377,322.39净现金来自/用于操作活动(元)105,233,103.86-1,813,313,008.58-1,828,979,752.45105.75%385,497,782.12363,576,236.57基本每股收益(元/股)0.90221.68461.7205-47.56%1.33991.3367稀释每股收益(元/分享)0.90221.68461.7205-47.56%1.33991.3367加权平均净资产收益率(%)12.37%24.69%24.49%-12.12%23.47%22.53%2021年12月31日31日的变化2022年12月在31日2021年12月(%)2020年12月31日12月31日2022之前重申重申之前重申总资产(元)15,800,287,610.4014,581,897,151.7614,835,846,843.786.50%12,207,356,912.5412,487,193,847.17上市公司股东应占权益(元人民币)4,412,555,547.974,486,110,790.394,590,052,057.75-3.87%3,727,917,440.033,860,098,688.11以勾号表示过去三个会计年