深物业B：2020年第一季度报告全文（英文版）

深圳市物业资源开发（集团）有限公司2020年第一季度报告1深圳市物业资源开发（集团）有限公司2020年第一季度报告（公告编号2020-23）2020年4月 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2020年第一季度报告2第一部分重要说明深圳市物业资源开发（集团）有限公司（以下简称“公司”）的董事会（以下简称“董事会”），监事会以及董事，监事和高级管理人员在此保证真实性。本报告及其摘要的内容的准确性，完整性和完整性，并对其中的任何虚假陈述，误导性陈述或重大遗漏承担连带责任。公司所有董事均已出席董事会会议，以审查本报告及其摘要。公司法定代表人刘胜祥，公司财务负责人蔡丽丽和公司财务部负责人刘强（等同财务经理）特此保证，本报告中财务报表的真实，准确，完整。本报告及其摘要均以中文和英文编写。如果两个版本之间有任何差异或误解，则以中文版本为准。 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2020年第一季度报告3第二部分主要企业信息关键财务信息通过刻度线指示下表中是否有任何追溯重述的基准。√是□否追溯重述原因同一控制下的企业合并出色的收益和损失：√适用□不适用单位：元物品2020年第一季度笔记处置非流动资产的损益（包括减值准备冲销）-458.25处置 杂项固定资产当期确认的政府补贴，但在日常业务过程中获得的补贴或按照政府统一标准以一定配额或额度授予的补贴除外298,303.57政府补助流行病2020年第一季度2019年第一季度改变 （％）前后后营业收入（元）861,546,080.08385,944,107.52524,703,768.3964.20%归属于上市公司股东的净利润（人民币元）152,014,318.1078,431,920.5995,281,689.9859.54%扣除特殊项目后归属于上市公司股东的净利润（人民币元）152,909,860.7777,831,706.9494,455,738.0861.89%产生/使用的现金净额 在经营活动中（人民币）-609,307,576.52-64,518,467.02-30,874,623.891,873.49%每股基本收益（人民币元/股）0.25510.13160.159959.54%每股摊薄收益（人民币元/股）0.25510.13160.159959.54%加权平均净资产收益率（％）4.72%2.32%2.42%2.30%2020年3月31日2019年12月31日改变 （％）前后后总资产（元）11,287,993,362.0910,772,491,740.5310,772,491,740.534.79%归属于 上市公司股东（人民币元）3,298,549,330.033,147,949,009.383,147,949,009.384.78% 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2020年第一季度报告4除上述以外的营业外收入和支出-1,591,336.74资助湖北省专项资金捐赠200万元减：所得税影响-397,948.75全部的-895,542.67--关于公司为何将关于公开发行其证券的公司的信息披露的第1号解释性公告中定义或列出的特殊损益项目重新分类为经常性项目的解释-特殊收益/亏损项目：□适用√不适用报告期内无此类情况。II截至2020年3月31日的股东总数和前10名股东的持股数量1.拥有恢复表决权的普通股和优先股股东数量以及前十名股东的持股数量单位：份期末普通股股东数38,645期末恢复表决权的优先股股东数量（如果有）0前十大股东质押或冻结股份股东名称股东性质持股比例持有股份总数限售股份地位分享深圳投资控股公司国有法人57.96%345,412,2233,326中国东方 资产管理有限公司国有法人5.87%34,970,000段少腾国内自然人0.32%1,935,855深圳免 税 商 品企业有限公司国内的非国有法人0.29%1,730,3001,730,300杨耀初国内自然人0.24%1,425,020李静国内自然人0.23%1,360,040汕头房地产和信有限公司国内的非国有0.23%1,352,861 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2020年第一季度报告5法人中国兴业证券股份有限公司-广九行杂交种证券投资基金其他0.21%1,251,100麦芙蓉国内天然人0.20%1,221,500中国建设银行股份有限公司-长城量化小盘股票型证券投资基金其他0.18%1,050,000十大非限制性股东按类型划分的份额股东名称持有的非限制性股份类型分享深圳市投资控股公司345,408,897人民币普通股345,408,897中国东方资产管理有限公司34,970,000人民币普通股34,970,000段少腾1,935,855人民币普通股1,935,855杨耀初1,425,020国内上市外资股1,425,020李静1,360,040国内上市外资股1,360,040汕头房地产和信有限公司1,352,861人民币普通股1,352,861中国兴业证券股份有限公司-广九行混合型证券投资基金1,251,100人民币普通股1,251,100麦芙蓉1,221,500国内上市外资股1,221,500中国建设银行股份有限公司-长城量化小盘股票型证券投资基金1,050,000人民币普通股1,050,000王辉900,000国内上市外资股900,000相关或代演上述股东之间的当事方第一大股东深圳投资控股公司为本公司的实际控股股东。而且公司不知道 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2020年第一季度报告6其他9个国家中是否有关联方或代理行为的当事人股东。从事证券保证金交易的前十名普通股股东（如有）不适用用勾号表示在报告期内公司前十名普通股股东或前十名无限制普通股股东中是否进行了承购回购。□是√否报告期内无此类情况。2.优先股股东数量及其前十名的股权□适用√不适用 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2020年第一季度报告7第三部分重大事件一，主要财务报表项目的变更及其原因说明√适用□不适用1.于2020年3月31日，应收账款为298,975,721.06元，较2019年12月31日增长37.83％，主要是由于物业管理费和应收租金的增加。2. 截至2020年3月31日，预付款项为人民币94,177,685.77元，较2019年12月31日增加35.42％，主要是由于预付拆除服务费增加所致。3. 于2020年3月31日，其他流动资产为人民币15,479,937.23元，较2019年12月31日下降63.58％，主要是由于应纳税款的借方余额需要重新分类所致。4. 于2020年12月31日，其他非流动资产为人民币6,974,331.66元，较2019年12月31日增长48.01％，主要是由于购建长期资产相关的预付款增加所致。5. 截至2020年3月31日，客户预收款项为194,116,954.09元，较2019年12月31日下降73.34％，主要是由于商品房销售预付款已结转收益条件。6. 于2020年3月31日，本集团非流动负债的流动部分为人民币5,237,946.33元，较2019年12月31日增加33.59％，主要是由于计提的应付利息增加所致。7. 于2020年3月31日，长期借款为人民币3,000,833,000.00元，较2019年12月31日增加36.78％，主要是由于新增银行借款所致。8. 2020年第一季度营业收入为人民币861,546,080.08元，较2019年第一季度增长64.20％，主要是由于项目清理面积和单价同比增长导致房地产业务收入增加。9. 2020年第一季度税项及附加为人民币266,678,061.72元，较2019年第一季度增长362.54％，主要是房地产业务结转收入增加和高附加值结转率导致土地增值税增加所致-前移项目。10. 2020年第一季度的财务费用为人民币21,628,629.97元，2019年第一季度的财务费用为人民币2,785,169.31元，主要是由于利息支出增加。11. 2020年第一季度的投资收益为人民币10,994.73元，2019年第一季度的投资收益为人民币473,204.19元，主要是受到该疫病影响的本公司合资企业的已实现实现收益的减少。12. 2020年第一季度营业外支出为人民币2,078,006.42元，较2019年第一季度增长260.83％，主要是由于为湖北省提供了200万元专项捐款。13. 2020年第一季度所得税费用为人民币7,1,031,397.02元，较2019年第一季度增长95.32％，主要是由于公司实现利润的增长所致。14. 2020年第一季度经营活动产生/使用的现金净额为人民币-609,307,576.52元，经营活动使用的现金净额较2019年第一季度增加1873.49％，主要是由于建设项目支出和上半年税金增加所致2020年第一季度。15. 于2020年第一季度，筹资活动产生╱使用的现金净额为人民币772,655,600.48元，而在2019年第一季度为人民币60,321,156.25元，主要是由于2020年第一季度获得了人民币8.07亿元的新贷款所致。 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2020年第一季度报告8II重要事件的进展，影响和解决方案√适用□不适用1. 2020年3月4日，公司控股股东深圳市投资控股有限公司同意转让公司部分股份，并在转让完成后完成了在中国证券登记结算有限责任公司的过户登记手续。深圳投资控股有限公司持有本公司345,412,223股股份，由63.82％减少至57.96％，同时仍为控股股东。中国东方资产管理有限公司持有34,970,000股股份，占股份总数的5.87％，是持有公司5％以上股份的第二大股东。该公司已于2020年3月6日在指定媒体和报纸上披露了该信息。2. 为了共同抗击疫情，积极履行社会责任，加快实施深圳市人民政府和深圳市国有资产监督管理委员会关于克服疫情和扶持企业的决定和计划，公司采取了以下行动：减租措施，并于2020年3月3日在指定媒体和报纸上披露了这些信息。3. 为响应深圳市国有资产监督管理委员会的号召，进一步促进优质资源向先进企业特别是对上市公司的集中，提高上市公司的发展潜力，优化和增强深圳产业结构。上市公司，并扩大和加强先进的主营业务，公司拟收购深圳市投资控股有限公司持有的深圳头公物业管理有限公司（以下简称“ TK物业”）100％的股权。 ..本次股权收购已于2019年9月6日召开的第九届董事会第八次会议和2019年9月23日召开的第二次临时股东大会审议通过，并由董事会和股东大会批准。发表审计意见和专业独立意见。截至报告期末，公司已完成TK Property 100％股权的相关变更登记手续。重要事件概述披露日期中期报告披露网站索引2020年1月2日关于控股股东部分股份转让进展及股权变动的公告www.cninfo.com.cn上的（公告编号2020-1）本公司控股股东深圳市投资控股有限公司同意将本公司部分股份转让给中国东方资产管理有限公司。2020年3月6日关于控股股东完成部分股份过户登记的公告（公告编号2020-6）减少租金2020年3月3日自愿披露租金的公告www.cninfo.com.cn的减免（第2020-4号公告）2018年12月13日与控股股东签署股权转让意向书的公告（公告）www.cninfo.com.cn上的第2018-39号）2019年9月7日关于收购深圳市头公物业管理有限公司100％股权及关联交易的公告（公告编号：（2019年30月30日）在www.cninfo.com.cn上收购深圳头公物业管理有限公司100％的股权，并关联交易2019年9月21日关于收购100％股权的公告深圳市头公物业管理有限公司 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2020年第一季度报告9及关联交易（公告编号：2019-33）在www.cninfo.com.cn上2019年11月9日关于在深圳巨潮网上收购深圳市头公物业管理有限公司100％股权及关联交易的公告（公告编号2019-47）2019年1