深物业B：2019年第一季度报告全文（英文版）

深圳市物业资源开发（集团）有限公司2019年第一季度报告深圳市物业资源开发（集团）有限公司2019年第一季度报告（2019-19号公告）2019年四月1 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2019年第一季度报告2第一部分重要说明深圳市物业资源开发（集团）有限公司（以下简称“公司”）的董事会（以下简称“董事会”），监事会以及董事，监事和高级管理人员在此保证真实性。 ，本报告及其摘要内容的准确性，完整性和完整性，并对其中的任何虚假陈述，误导性陈述或重大遗漏承担连带责任。公司所有董事均已出席董事会会议，以审查本报告及其摘要。公司法定代表人刘胜祥，公司财务负责人蔡丽丽和公司财务部负责人刘强（等同于财务经理）在此保证，本报告中财务报表的真实，准确，完整。本报告及其摘要均以中文和英文编写。如果两个版本之间有任何差异或误解，则以中文版本为准。 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2019年第一季度报告3第二部分关键企业信息关键财务信息通过刻度线指示下表中是否有任何追溯重述的基准。□是√否2019年第一季度2018年第一季度改变 （％）营业收入（元）385,944,107.52544,366,414.09-29.10%归属于上市公司股东的净利润（人民币元）78,431,920.5953,456,824.8846.72%扣除特殊项目后归属于上市公司股东的净利润（人民币元）77,831,706.9453,039,124.5746.74%经营活动产生/使用的现金净额（人民币元）-64,518,467.02-96,704,935.74106.71%每股基本收益（人民币元/股）0.13160.089746.71%每股摊薄收益（人民币元/股）0.13160.089746.71%加权平均净资产收益率（％）2.32%1.81%0.51%2019年3月31日2018年12月31日改变 （％）总资产（元）8,714,873,623.915,820,202,137.5449.73%归属于上市公司股东的权益（人民币元）3,417,510,089.053,337,949,324.642.38%出色的收益和损失：√适用□不适用单位：元物品2019年第一季度笔记处置非流动资产的损益（包括减值准备冲销）-25,657.07报废杂项资产的处置除上述以外的营业外收入和支出688,828.91零星罚款和违约金收入减：所得税影响62,958.19全部的600,213.65--关于公司为何将关于公开发行证券的公司的信息披露第1号解释性公告中定义或列出的特殊损益项目重新分类为经常性项目的解释-特殊收益/亏损项目：□适用√不适用 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2019年第一季度报告4报告期内无此类情况。二，截至2019年3月31日总股本及前十名股东总数1. 拥有恢复表决权的普通股和优先股股东数量以及前十名股东的持股数量单位：份期末普通股股东数44,082拥有恢复表决权的优先股股东数量期末（如果有）0前十大股东质押或冻结股份股东名称股东性质持股比例持有股份总数限售股份地位分享深圳市投资控股公司国有法人63.82%380,378,897350,579,943深圳免税商品企业有限公司有限公司国内的非国有法人0.29%1,730,3001,730,300杨耀初国内自然人0.24%1,410,620李静国内自然人0.20%1,176,740苏志芬国内自然人0.19%1,150,000麦芙蓉国内自然人0.19%1,130,500香港中央结算有限公司外国的 法人0.17%1,047,565武汉星开源电力工程有限公司国内的非国有法人0.16%950,000 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2019年第一季度报告5王辉国内自然人0.15%880,000张绍明国内自然人0.14%853,400十大非限制性股东按类型划分的份额股东名称持有的非限制性股份类型分享深圳投资 控股公司29,798,954人民币普通股29,798,954杨耀初1,410,620国内上市外资股1,410,620李静1,176,740国内上市外资股票1,176,740苏志芬1,150,000人民币普通股1,150,000麦芙蓉1,130,500国内上市外资股票1,130,500香港中央结算有限公司1,047,565人民币普通股1,047,565武汉星开源电力工程有限公司950,000人民币普通股950,000王辉880,000国内上市外资股票880,000张绍明853,400人民币普通股853,400曹一凡780,000国内上市外资股780,000上述股东之间的关联或一致行动人第一大股东深圳投资控股公司为本公司的实际控股股东。而且公司不知道是否有其他9名股东之间的关联方或参演方。从事证券保证金交易的前十名普通股股东（如有）不适用用勾号表示该公司的前10名普通股股东或前10名无限制普通股股东 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2019年第一季度报告6公司在报告期内进行了期票回购。□是√否报告期内无此类情况。2. 优先股股东数量及其前十名的股权□适用√不适用 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2019年第一季度报告7第三部分重大事件一，主要财务报表项目的变更及其原因说明√适用□不适用1. 于2019年3月31日，其他应收款为1,434,865,553.97元，较2018年12月31日增加5773.76％，主要是由于深圳融耀房地产开发有限公司合并范围增加所致。2. 于2019年3月31日，存货为人民币2,876,085,552.05元，较2018年12月31日增长143.37％，主要是由于深圳市荣耀房地产开发有限公司合并范围增加所致。3. 于2019年3月31日，其他流动资产为人民币6,803,999.98元，较2018年12月31日下降59.24％，主要是由于应纳税款的借方余额需要重新分类所致。4. 于2019年3月31日，在建工程为人民币6,510,626.40元，于2018年3月31日为人民币0.00元，主要是由于2019年第一季度的房屋装修和电梯设备更换费用所致。5. 于2019年3月31日，其他非流动资产为人民币4,667,065.00元，较2018年12月31日下降95.72％，主要是由于深圳荣耀房地产开发有限公司的股份并购支付的预付款抵销所致支付金额1亿元。6. 于2019年3月31日，其他应付款为人民币553,881,529.46元，较2018年12月31日增加392.33％，主要是由于应付股份转让的闲置资金增加人民币4.06亿元。7. 于2019年3月31日，长期借款为人民币2,194,000,000.00元，较2018年12月31日增长219300.00％，主要是由于深圳市荣耀房地产开发有限公司合并范围增加所致。8. 于2019年3月31日，其他全面收益为人民币-657,337.87元，较2018年12月31日下降63.20％，主要是由于汇率变动导致外币财务报表折算差额减少所致。9. 2019年第一季度的营业收入为人民币385,944,107.52元，较2018年第一季度下降29.10％，主要是由于项目结算面积减少导致房地产业务收入减少所致。10. 2019年第一季度的销售成本为人民币197,403,666.57元，较2018年第一季度下降57.60％，主要是由于2019年第一季度结转的主要项目单位成本相对较低导致项目结算面积的减少以及房地产业务成本的减少。11. 2019年第一季度的税金及附加为人民币55,927,909.35元，较2018年第一季度增加1199.14％，主要是由于2019年第一季度结转的主要房地产项目的升值率较高导致土地增值税增加所致。12. 2019年第一季度的销售费用为人民币3,702,598.12元，较2018年第一季度增长65.46％，主要是由于销售代理和服务费用增加所致。13. 2019年第一季度的财务费用为人民币7,377.66元，2018年第一季度的财务费用为-18,923,710.87元，较2018年第一季度增长100.04％，主要是由于利息支出的增加。14. 2019年第一季度的投资收益为人民币473,204.19元，2018年第一季度的投资收益为-280,948.37元， 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2019年第一季度报告8与2018年第一季度相比，增长268.43％，主要是由公司合资企业实现的收入引起的变化所致。15. 2019年第一季度的所得税费用为人民币30,904,783.38元，较2018年第一季度增加72.09％，主要是由于公司实现的利润增加所致。16. 2019年第一季度的营业利润，税前利润和净利润（归属于母公司）分别为人民币 103,889,652.96元，人民币104,552,824.80元和人民币78,431,920.59元，分别较上年同期增长46.61％，46.40％和46.72％。 2018年第一季度，主要是由2019年第一季度结转的房地产项目的毛利率增加所驱动。17. 2019年第一季度归属于非控股权益的净利润为人民币4,783,879.17元，2018年第一季度为人民币0.00元，主要是由于增加了深圳市荣耀房地产开发有限公司的``归属于非控股权益的净利润''，有限公司18. 2019年第一季度的其他综合收益（税后）为人民币1,128,843.82元，较2018年第一季度下降47.00％，主要是由于汇率变动导致外币计价财务报表折算差额的变化所致。19. 2019年第一季度经营活动产生/使用的现金净额为人民币-64,518,467.02元，2019年第一季度经营活动使用的现金净额较2018年第一季度减少33.28％，主要是由于住房销售账户的回笼资金增加在2019年第一季度。20. 2019年第一季度投资活动产生/使用的现金净额为人民币2,442,304.07元，2018年第一季度为人民币75,616,212.09元，较2018年第一季度下降103.23％，主要是由于收到两家汽车公司的股权转让款在2018年第一季度。21. 2019年第一季度筹资活动产生/使用的现金净额为人民币60,321,156.25元，2018年第一季度为人民币0.00元，主要是由于2019年第一季度支付的贷款利息增加。22. 2019年第一季度现金及现金等价物净增加额为人民币-128,395,389.69元，2019年第一季度的净流出量较2018年第一季度增加454.11％，主要是由于2018年第一季度收到股权转让款以及在2018年第一季度支付的利息增加2019年第一季度。II重要事件的进展，影响和解决方案□适用√不适用任何股票回购的进度：□适用√不适用通过集中招标减少回购股份的进度：□适用√不适用III关于公司的实际控制人，股东，关联方，收购方，公司本身或其他方在报告期内未能按时履行的承诺□适用√不适用 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2019年第一季度报告9报告期内无此类情况。IV2019年上半年的运营绩效预测警告2019年上半年净利润预计将出现亏损或预计同比出现重大变化，并解释原因：□适用√不适用V证券投资√适用□不适用多种安全性安全的象征证券名称初始投资成本会计计量模型初始账面价值报告中公允价值变动损益时期公允价值累计变动计入权益报告期内采购报告期内出售报告期损益期末账面价值帐目标题资金来源Domesti c / overse作为库存400016金田A2,991,975.03公平的方法2,991,975.030.002,991,975.03Availabl e-for-sal e金融l资产获得债务重组环Domesti c / overse作为库存420016金田B573,881.03公平的方法629,406.080.00629,406.08Availabl e-for-sal e金融l资产获得债务重组环全部的3,565,856.06--3,621,381.110.000.000.000.000.003,621,381.