深圳市物业资源开发（集团）有限公司2017年年度报告深圳物业资源开发（集团）有限公司2017年年度报告（公告编号2018-4）2018年三月1 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2017年年度报告2第一部分重要说明，目录和定义深圳市物业资源开发（集团）有限公司（以下简称“公司”）的董事会（以下简称“董事会”），监事会以及董事，监事和高级管理人员在此保证真实性，准确性和完整性。本报告内容的责任，并对本报告中的任何虚假陈述，误导性陈述或重大遗漏承担连带责任。公司法定代表人陈玉刚，公司财务负责人王航军和公司财务部负责人沉学英（相当于财务经理）在此保证，本报告中财务报表的真实，准确，完整。公司所有董事均已出席了董事会会议，以审查本报告。本公司受《深圳证券交易所行业信息披露准则》第3号（从事房地产的上市公司）的约束，该准则要求在本报告中纳入该国房地产政策及相关政策的变化。金融政策以及房地产行业的供求变化。董事会审议并通过了以下关于本报告期普通股股东的股利分配方案：以总股本595,979,092股为基数，向全体普通股股东每10股分配现金股利人民币3.00元（含税），没有任何形式的股利分配。本报告以中文和英文编写。如果两个版本之间有任何差异或误解，则以中文版本为准。 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2017年年度报告3目录 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2017年年度报告4定义学期定义“公司”，“集团”，“ SZPRD”或“我们”深圳市物业资源开发（集团）有限公司及其合并的子公司，除非文意另有所指父母，母公司深圳市物业资源开发（集团）有限公司，不包括子公司，除非文意另有所指信息中心深圳市投资控股有限公司工商会深圳市建设投资控股公司SIM卡深圳市投资管理有限公司“报告期”或“当前期”2017年1月1日至2017年12月31日RMB，RMB’0,000人民币，万元 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2017年年度报告5第二部分公司简介和主要财务信息公司信息股票名称SZPRD A，SZPRD B股票代号000011, 200011股票交易深圳证券交易所公司中文名称深圳市物业发展(集团)股份有限公司缩写深物业集团英文公司名称（如果有）深圳市物业资源开发（集团）有限公司缩写（如果有）深圳合法代表陈玉刚注册地址中国广东省深圳市人民南路国际贸易中心39楼和42楼邮政编码518014办公地址中国广东省深圳市人民南路国际贸易中心39楼和42楼邮政编码518014公司网站电子邮件地址II联系信息董事会秘书证券代表姓名范卫平钱钟，丁明华地址中国广东省深圳市人民南路国际贸易中心42楼中国广东省深圳市人民南路国际贸易中心42楼电话0755-822110200755-82211020传真0755-82210610 822120430755-82210610 82212043电子邮件地址III信息披露媒体和本报告的保存地点报纸指定的经过这公司为了对于A股投资者：《证券时报》 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2017年年度报告6信息披露对于B股投资者：大公报（香港）中国证监会指定发布本报告的网站保留本报告的地方中国广东省深圳市人民南路国际贸易中心42楼董事会办公室IV注册公司信息和变更组织机构代码没变化自上市以来公司主要业务范围的变化（如有）没变化控股股东变更（如有）没变化V其他资讯公司聘请的独立认证公共会计（或“ CPA”）公司：姓名联合动力会计师事务所有限公司（LLP）办公地址中国湖北省武汉市武昌区东湖路169号联合动力大厦2〜9楼会计师签名唐家俊方正报告期内，公司聘请独立保荐人对公司进行持续监督：□适用√不适用报告期内，公司聘请独立财务顾问对公司进行持续监督：□适用√不适用VI关键财务信息通过刻度线指示下表中是否有任何追溯重述的基准。□是√否201720162017年至2016年改变2015营业收入（元）2,904,690,690.532,059,204,077.1841.06%1,077,418,500.93归属于上市公司股东的净利润（人民币元）622,962,734.37354,857,241.7475.55%156,819,966.71净收益 给上市公司股东之前的非经常性收益和559,625,850.90357,519,344.1456.53%18,480,611.70 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2017年年度报告7损失（元）经营活动产生的现金流量净额（人民币元）-346,269,760.942,252,041,183.42-115.38%309,767,629.66基本每股收益分享（人民币/股）1.04530.595475.56%0.2631摊薄后每股收益分享（人民币/股）1.04530.595475.56%0.2631加权平均净资产收益率（％）26.64%15.79%10.85%7.59%2017年12月31日2016年12月31日2017年12月31日的变更2016年12月31日2015年12月31日总资产（元）5,393,331,548.876,654,356,144.10-18.95%4,379,763,486.10归属于上市公司股东的权益（人民币元）2,921,693,794.082,410,434,735.7521.21%2,099,906,766.61VII中国会计准则（CAS），国际财务报告准则（IFRS）和外国会计准则下的会计数据差异1. CAS和IFRS下的净收入和权益差异□适用√不适用报告期内无此差异。2. 中国会计准则和国外会计准则下的净收入和权益差异□适用√不适用报告期内无此差异。VIII各季度主要财务信息单位：元Q1Q2Q3Q4营业收入1,038,683,462.42278,463,270.011,335,581,077.17251,962,880.93净收益 给上市公司股东301,597,814.3662,757,956.07211,810,876.3246,796,087.62扣除非经常性损益前归属于上市公司股东的净利润和损失301,333,394.7466,488,669.29211,069,206.23-19,265,419.36 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2017年年度报告8经营活动产生的现金流量净额-252,974,419.19-247,563,269.34145,754,841.168,513,086.43用勾号标记上表中的任何财务数据或其总和与公司的季度或半年度报告中所披露的内容是否存在重大差异。□是√否IX非经常性损益√适用□不适用单位：元物品201720162015笔记处置非流动资产的损益（包括资产减值准备的抵销备抵）104,883,756.37-182,886.11-175,931.402017年至2016年变化主要是由出售两家子公司的收入驱动的。有关更多信息，请参见此处的“第XI部分财务报表”，第八章，第四部分。从当期损益中扣除的政府补贴（不包括公司在日常业务过程中以固定配额或政府统一规定的金额提供的政府补贴）标准）153,795.84在公司正常业务过程中不会发生的或有事项产生的损益-5,491,792.67-4,366,315.82168,991,971.802017年至2016年变化主要是驱动的 经过法律事务赔偿。有关更多信息，请参见 XIV， 2中的“第十一部分财务报表”在此处。交易性金融资产和负债的公允价值变动和处置交易性金融资产和负债以及可供出售的金融资产的投资收益的损益（不包括公司日常业务中对冲的有效部分）5,709,098.20经测试的应收款项减值准备的冲销部分8,374,421.28 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2017年年度报告9个别减值上述以外的营业外收入和支出-466,062.661,010,733.64164,576.21减：所得税影响35,589,017.57-876,365.8944,878,576.92全部的63,336,883.47-2,662,102.40138,339,355.01--关于公司为何根据关于向公众公开发行其证券的公司的信息披露第1号解释性公告中的定义将项目归类为非经常性损益的原因，或将任何非经常性损益项目重新分类的解释在上述说明性公告中列为经常性损益：□适用√不适用报告期内无此类情况。 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2017年年度报告10第三部分业务摘要一，报告期内公司主要经营范围公司是否对特殊行业有任何披露要求？是的，因为该公司从事房地产。(I)主营业务概况该公司共有10个可运作的子公司，其中包括4个房地产子公司（深圳皇城房地产有限公司，东莞国贸长盛房地产开发有限公司，深圳珠三角徐州大鹏房地产开发有限公司和深圳珠三角）。扬州房地产开发有限公司），2个物业管理子公司（深圳国际贸易中心物业管理有限公司和深圳皇城物业管理有限公司），2个合资企业（深圳珠三角吉发仓库有限公司） ，深圳天安国际建筑物业管理有限公司（本公司分别持有两家公司50％的股份），1家餐饮子公司和1家监管子公司。1. 房地产房地产是公司的主要业务，由其4个子公司经营。目前正在进行以下5个房地产开发项目：(1)徐州半山御景：2010年2月10日赢得比赛，建筑面积96,900㎡地块比率为0.8，土地总价为人民币1.92亿元，于2016年12月开始出售。(2)东莞松湖廊苑：2010年7月15日获奖，建筑面积66,900㎡，地积比率2.2，土地总价人民币2.14亿元，于2015年7月底公开发售。(3)扬州湖畔御景楼：2011年1月28日获奖，建筑面积66,600㎡，地积比率为1.4，土地总价为人民币6.1亿元，第二期目前已开始发售。(4)深圳前海港湾花园：于2011年7月以股权分置改革的方式进行资产置换而获得，建筑面积19,900㎡，地积比率3.2，土地总价人民币2.7亿元，于2015年11月开盘。(5)深圳金领度假酒店：位于历史名城皇岗口岸，建筑面积12600㎡，容积率 1 0 . 5，总建筑面积 1 3 0 , 0 0 0㎡.以上五个正在进行的项目合计占地面积262,800㎡ 总建筑面积743,100㎡，已计和可售面积的地积比率达到560,200㎡.2. 物业管理公司目前拥有两家物业管理子公司，分别是深圳国际贸易中心物业管理有限公司和深圳市皇城物业管理有限公司。3. 物业租赁公司目前总面积为81,406.36㎡ 可供出租，出租率高达96％。4. 仓储服务仓储服务主要由本公司持有其50％股份的合资公司深圳市深发展吉发仓库有限公司提供，仓库总面积达35,000个。㎡.5. 餐饮服务由深圳市国际贸易中心餐饮有限公司经营，总营业面积1892㎡.(II)主营业务变化 深圳市物业资源开发（集团）有限公司2017年年度报告11为了优化公司的业务和资产结构，响应市国有出租车企业的资源整合要求，以更好地实现国有企业的战略，协同发展，并加入行业改革，公司将以不低于其评估价值的价格将其下属的深圳国际贸易中心汽车工业有限公司和深圳申新出租车有限公司的100％股权转让给深圳客车集团有限公司。这两个下属（深圳国际贸易中心汽车工业有限公司以人民币16,963.07万元的价格评估，深圳申新出租车有限公司以人民币1,990.23万元的价格合计，人民币189,533千元）。此次股权转让已于2017年6月30日在公司第八届董事会第十七次会议上获得一致通过。公司独立董事还就此事发表了专业，独立的意见。这项股权转让后来在公司2017年第一次股东特别大会上获得批准，并得到了国有资产监督管理委员会深圳分局的答复。这两个目标公司的评估报告已提交给深圳国资委。目前，这项股权转让正在进行中。(III)报告期内公司所属行业的发展阶段和周期性特征以及公司的行业状况1. 房地产在政策方面，中国共产党第十九次全国代表大会之后，“住房是为了居住，而不是为了投机”这一观念在中国房地产部门和多层住房供应中得到了实施和实施。体制已初具规模，这将使该行业逐渐进入“青铜时代”。在2017年底的中央经济工作会议