报告摘要：2021年8月，全国房地产销售市场延续降温，楼市调控政策延续常态化。1-8月份，全国商品住宅销售面积、销售金额累计同比增幅持续缩减。预计下半年各房企将会通过“抢开盘、抢去化”的销售竞速模式来保证资金回笼。房企到位资金增幅放缓，国内贷款累计同比降幅持续扩大。1-8月，房地产开发企业到位资金13.44万亿元，同比增长14.8%，较2019年1-8月增长18.1%，其中，受银行贷款“两集中”等政策的影响，1-8月国内贷款1.69万亿元，累计同比下降6.1%，降幅较上月扩大1.6pct；利用外资53亿元，累计同比下降47.5%；自筹资金4.08万亿元，累计同比增长9.3%。受“两集中”政策影响，土地市场热度下降。部分城市土拍规则中设置“房企资金来源审查”“设置溢价率上限”“竞品质”等内容，房地产市场调控力度进一步加大。
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