01 2021年5月——成交量价小幅回升，二手住宅市场短期维稳 成交量价 政策调控效果不断发酵，前期高涨的入市激情逐渐被浇灭，继4月热度下降后5月上海二手住宅市场维持相对理性的状态，成交量价仅较上月出现小幅回升。 02 不过与历年同期相比，5月二手住宅成交量并不算低，当前市场的相对低迷一方面是源于前期过度透支需求，另一方面是因为卖方不愿降价而买方不愿出手，互相僵持观望。此外，“一二手房房价倒挂”也在持续冲击二手房市场，即使购买新房存在不确定性，但依然分流了部分客群。随着观望情绪的回归以及房地产信贷方面的强监管，短期内二手住宅市场将继续维稳，前期非理性过热的区域可能会出现一定程度的下调。 区域成交 5月，除崇明、长宁和原闸北区外，其余各区成交量均较上月有不同程度的增加。崇明区本月成交量达到近半年最低值，区位条件的劣势使得崇明难以获得大量外区购买力，在市场调整期降温速度也相对更快。 03 5月成交环比增幅前十板块中外环线以外板块居多。与上月不同，此次上榜板块大部分体量不大，六成板块成交不足100套。 华泾和七宝是榜单中唯二成交不及去年同期水平的板块。 热门板块 此二者前期都因优质教育资源受到大量关注，价格也快速提升，近期学区热度渐褪但相关房源挂牌价格并未有明显下调的迹象，加之市场观望情绪较高，板块成交量虽均较上月显著提升，但与去年同期相比仍有较大差距、区域热度下降明显。 据RVMS系统统计，2021年5月小区基价均值为63,937元/平方米，环比上涨1.98%，同比上涨25.68%;基价中位值为63,924元/平方米，环比上涨2.28%，同比上涨25.34%。 RVMS基价 04 5月，除金山区外，其余各区基价均值仍维持不同程度的上涨。传统中心城区涨幅普遍较高，外围区域中青浦区一枝独秀，长三角一体化发展、产业导入等令该区市场预期提升，近期价格上涨相对较快。 再看板块情况，5月份全市121个板块中，大部分仍保持上涨态势。跌幅较大的主要还是来自于金山区，在榜单中占到三席。涨幅靠前的以中心城区为主，尤其是黄浦区，因人口少、优质教育资源相对充足，升学压力较小，未受全市学区热度下降影响，购房需求没有明 显减少，所有板块都保持较高的热度，价格涨幅位居全市前列。 05 5月，70-90平方米户型成交占比略有下降，总价段方面，500万元以上物业成交份额有所提升。综合来看，近两月二手住宅成交结构变化不大，改善需求相对增加，成交结构小幅上移。 成交结构变动 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F 邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。本刊分析内容并不反映个别情况，对于特定项目读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©城市测量师行 2021年 更多楼市资讯、研究报告可以扫描下方二维码阅读 更多价格、更多功能可扫描下方二维码查询、使用