1 1 前言：让独居者不孤独 2021年春节期间，北京一位女生因门被锁被困浴室30个小时，无法与外界取得联系，再次引发了社会对于“独居青年”的热议。 我国独居人群快速增长，未来仍将继续攀升。根据国家统计局数据，2019年我国独居人口1已近9000万人，独居率2达18.5%，即全国大约每五个家庭中有1个是独居家庭。全国人口普查数据显示，2000-2010年我国独居人口年度复合增长率达到7.5%，但中国独居人口的攀升并非特例，部分发达国家独居率最高超过了40%3，2015年美国独居率为28%，日本独居率为34%，而瑞典、德国、芬兰等国的独居率已达40%左右。从国际经验上看，未来独居倾向还会提升，据初步预测，到2030年我国独居人口数将达到1.5~2亿，独居率超过30%。 独居人群呈现城市化、年轻化。独居人群向城市集中，相比1990年，2010年独居人群在城市的占比上升了16个百分点，达到近4成。通过研究全国52个重点城市4的独居人群发现，重庆、北京、上海、深圳和广州独居人口数量领先。2010年，中国2成的独居人口集中在独居人口排名前10的城市，近3成集中在排名前20城市。除了历来受关注的独居老人外，独居青年的比例快速增加，2010年20-39岁青年人在独居群体的占比已超过3成，相比1990年占比上升了5个百分点，总人数已超过1800万，而60岁以上的独居老人占比下降5。初步预计，2030年我国20-39岁独居青年或将从2010年的1800万增加到2030年的4000-7000万人，增长约1-2倍。 新独居时代到来，呈现出“聚集化、社交化、多元化”的特征。随着社会经济的发展，思想观念的演变，我国已从以农村生活的“孤寡、贫苦”的老年独居群体为主的旧独 1 独居人口：以全国人口普查或国家统计年鉴的人口部分“一人户”的家庭户的统计口径为准。其中，根据全国人口普查资料说明，家庭户是以家庭成员关系为主，居住一处共同生活的人口，作为一个家庭户。单身居住独自生活的，也作为一个家庭户。值得注意的是，有很多合租的独居青年未被统计到单人户中。 2 独居率：是指一人户的家庭数在总家庭数中的占比，以此指标进行国际横向比较。 3 数据来源：UNECE及相关国家统计局数据 4 全国重点52城是指：北京市、上海市、深圳市、重庆市、广州市、东莞市、成都市、杭州市、宁波市、温州市、武汉市、金华市、南通市、沈阳市、哈尔滨市、佛山市、台州市、昆明市、福州市、西安市、苏州市、天津市、郑州市、青岛市、南宁市、泉州市、合肥市、南京市、厦门市、大连市、绍兴市、烟台市、徐州市、长沙市、无锡市、乌鲁木齐市、石家庄市、惠州市、中山市、济南市、长春市、嘉兴市、常州市、贵阳市、唐山市、太原市、吉林市、兰州市、南昌市、珠海市、呼和浩特市、海口市 5 数据来源：全国人口普查数据 2 居时代，走进了覆盖城市生活的“收入稳定、独立自由”的青年独居人口的多样化群体的新独居时代。在新独居时代，独居分布走向城市聚集化、空间配套走向社交化、居住服务则更为多元化，独居经济兴起。新独居时代催生新的居住形态，未来新居住行业将搭建围绕独居者需求的居住产业链，形成层次丰富的品质化独居社区，以满足不同年龄段、不同收入水平的独居群体的居住需求。 现阶段，独居青年在享受独立自由的同时也面临着突出的居住问题。独居青年脱离了原生家庭，独自生活在城市中，他们产生了大量的对小户型居室需求，而城市住宅普遍是以家庭居住为主的中大、多居室住宅，导致供需不匹配。市场上小户型、低租金产品较为缺乏，大部分为多人合租状态，以北京为例，66%的租客为合租，其中76.5%为陌生室友6，在与陌生人合租时因为生活习惯不同，通常会产生矛盾或摩擦；由于缺少家人陪伴，独居群体对居住环境的社交性、安全性要求较高，他们最为担忧的是遇到陌生人来访、突发疾病等状况。 如何让独居群体居住生活不脱离社会网络、减少生活孤独感，需要全社会广泛关注和积极应对。庞大的独居人群面临着小户型少、缺少陪伴、安全隐患等问题，暗含着社会不安定因素，尤其是青年独居人群聚集的重点城市。由此提出建议，一是让独居人群“住有所居”，即重点城市布局小户型住宅，为独居人群提供小面积、低租金、品质化住房；二是让独居人群“住可安居”，推动形成稳定的住房租赁市场，提供多方措施保障独居者的居住安全，完善独居者的社区生活服务和社交配套。 新独居时代来临，未来每个人都可能会在某个阶段选择独居，社会需要为独居者们提供良好的居住环境，让他们获得更好的社会安全和社会参与。展望未来，希望不同收入水平青年、老年独居人群，都将拥有选择独立生活的自主性和可能性，他们既可住有所居，又能住可安居。 6 数据来源：《2017年北京租客调查白皮书-租有所居》，贝壳研究院 1 目 录 前言：让独居者不孤独 ....................................................................................................................... 1 目 录 .................................................................................................................................................... 1 第一章 迎接2亿人的新独居时代 ................................................................................................ 3 独居群体规模持续扩大 .............................................................................................................. 3 独居人群向城市集中，城市独居青年异军突起 .......................................................... 3 2030年独居群体或将至2亿，独居青年或达7000万 ............................................ 5 社会文化变迁推动独居群体的增加 ......................................................................................... 7 随着城镇化的推进，家庭户向单人户裂变的概率提升 .............................................. 7 社会保障覆盖面增加，独居者生活的风险降低 .......................................................... 8 科技与联网普及，独居者社交和生活更为便利 .......................................................... 9 社会对待婚姻态度发生变化，单身人群快速攀升 ...................................................... 9 追求生活自由和私密性，单身者主动选择独居生活 ................................................ 11 第二章 新独居时代图景 ............................................................................................................... 13 独居需求：城市独居青年居住需求凸显 .............................................................................. 13 时代特征：聚集化、社交化、多元化 ................................................................................... 14 居住形态：层次丰富的品质化独居社区 .............................................................................. 15 第三章 我国独居人群居住现状和问题 ...................................................................................... 16 适合独居的一居室产品供不应求 ........................................................................................... 16 租赁市场上专业居住服务较少 ............................................................................................... 16 楼龄高且家居配置老旧 ............................................................................................................ 18 社区安全性、整洁性有待提升 ............................................................................................... 19 社交需求与服务供给不匹配 ................................................................................................... 19 第四章 面对独居时代的国际经验 .............................................................................................. 21 增加一居室供给 ........................................................................................................................ 21 企业定向布局单身小户型产品 ...................................................................................... 21 高层公寓是都市单身公寓主力 ...................................................................................... 22 政府端增加一居室供给比例 .......................................................................................... 23 小户型不小空间，解决租金敏感问题 ...............................................