本周银保监会召开新闻发布会，提及近期监管重点工作开展情况，其中遏制房地产金融化泡沫化仍是监管重点。我们认为：①4月末，银行业房地产贷款同比增长10.5%，同比增速持续低于各项贷款增速符合我们前期的预判，“房住不炒”的监管基调并未发生变化。我们预计对于房地产开发贷的限制相对严格，各类房地产信托、理财产品投向房地产非标资产的规模同比大幅下降。②4月末银行业金融机构房地产贷款集中度同比下降0.5个百分点，房地产贷款集中度新规的实施效果逐步得到体现。其中监管对于部分地方中小银行借机抢占房贷市场份额的行为将实施白名单制，也符合我们前期判断，部分监管指标未超标的银行也无法大规模投放涉房类贷款，以保持房地产贷款占比的基本稳定。
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