房地产开发行业周报：5月全国房贷利率继续上升，土地出让收入划归税务部门征收

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本周房地产开发板块整体走势较弱，5月全国房贷利率继续上升，土地出让收入划归税务部门征收。新房成交情况方面，本周52个城市新房成交面积为750.0万平方米，环比提升5.4%，同比下降1.0%。二手房成交情况方面，本周12城二手房总成交面积为124.2万方，环比下降15.5%。政策方面，财政部发布通知土地出让收入划归税务征收；5月LPR13个月未发生变动，全国房贷利率继续上升。融资方面，发行规模共计74.68亿元，净融资额为-27.15亿元。建议关注现金流优秀、运营能力逐渐得到市场认同从而估值提升的商业地产，如华润置地、龙湖集团、新城控股；受益于二手房市场红利的经纪服务赛道龙头，如贝壳、我爱我家；稀缺消费升级奢侈品概念的商管+物管公司，如华润万象生活；经营稳健、现金流充裕、同时销售有一定增长潜力的龙头房企，如金地集团、保利地产、万科A；代建行业龙头企业，如绿城管理控股。