房地产行业2021年4月统计局数据点评： 雄关漫道真如铁

房地产行业：雄关漫道真如铁 ——2021年4月统计局数据点评 根据2021年4月统计局数据，房地产行业销售面积/开发投资近两年复合增速分别为9.3%和8.4%；商品房销售均价10656.8元/平米，两年复合增长7%。其中，累计销售面积增长48.1%，增速或继续回落，上调全年增速至+2%。新开工恢复较差，19-20连续两年拿地下滑叠加前4月供地较少，拖累房企开工能力。我们认为22城在首轮集中供地占全年供应总量的近半数，2021年供地不弱于2020年。且房企拿地积极，流拍率下降，开工意愿强，我们预计5月或6月后新开工增速将逐步修复，这一趋势有望持续至年底。我们上修全年新开工面积增速至6%。开发投资表现好于基建和制造业投资，支撑来自于建安投资，全年预计开发投资同比增长10%。我们预计伴随新开工逐步修复，施工面积或将会得到积极补充，伴随施工强度提升，二者将会继续支撑建安投资和开发投资。我们上修全年开发投资增速至10%（原预测6%）。土地市场：“双集中”供地后溢价率提升、拿地不确定性提升，房企盈利能力下降。若当前土拍政策不打补丁，年内后续两次土地集中出让或维持当前热度。建议从三个维度选择优质公司： 第一，拥有充足土地储备的公司；第二，拿地能力强的公司；第三，销售能力强的公司。

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