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上坤地产2020年实现营业收入81.9亿元,同比增长8.7%;归母净利润3.6亿元,同比增长62.2%。公司保持稳健增长,成本管控能力强。2020年销售保持增长,持续深耕城市群。财务结构优化,杠杆率大幅降低。预计公司2021-2023年收入为88/95/146亿元,EPS为0.22/0.39/0.52元,对应PE为10.1/5.7/4.3(1港元=0.8380元),首次覆盖,给予公司增持评级。