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本周,长春市首批“两集中”供地平稳,成交均价和溢价率基本稳定。《中国人民银行工作论文》呼吁放开生育,短期影响有限,利好大户型的改善性需求。长期来看,人口政策的调整将对房价形成压力。建议关注热点城市的调控对开发商的量价模型影响,以及房地产行业的供给侧改革。目前房地产股票估值处于历史低位,基本面处于恢复阶段,预计2021年往后销售利润率将企稳回升。重点推荐万科A、保利地产;非房重点推荐复兴旅游文化、华润万象生活、中天精装。