基础设施REITs是提升服务实体经济能力的重要途径之一。美国、日本、新加坡等成熟REITs市场与基础设施REITs细分领域的发展经验为我国基础设施REITs发展提供了有益参考。我国创新发展基础设施REITs面临的问题主要包括法律法规不健全、税收优惠机制尚未建立、资产收益率较低等。建议完善公募REITs的基础制度建设、治理机制，制定完善的激励惩罚机制，优化内部治理安排，保障基础设施资产与原始权益人有效隔离，建立道德风险防范机制，完善信息披露体系和加强投资者教育等。
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