棕榈生态城镇发展股份有限公司 PALM ECO-TOWN DEVELOPMENT CO.,LTD. 二○一九年半年度报告 股票简称：棕榈股份 股票代码：002431 披露时间：2019年8月30日 棕榈生态城镇发展股份有限公司2019年半年度报告全文 1 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人潘晓林、主管会计工作负责人马敏及会计机构负责人(会计主管人员)王静声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。 公司在本报告“第四节 经营情况讨论与分析”中“十、公司面临的风险和应对措施”部分，详细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者关注相关内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 棕榈生态城镇发展股份有限公司2019年半年度报告全文 2 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ................................................................................................... 1 第二节 公司简介和主要财务指标 ............................................................................................... 4 第三节 公司业务概要 ................................................................................................................... 8 第四节 经营情况讨论与分析 ..................................................................................................... 12 第五节 重要事项 ........................................................................................................................ 24 第六节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................... 46 第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................. 50 第八节 董事、监事、高级管理人员情况 .................................................................................. 51 第九节 公司债相关情况 ............................................................................................................. 54 第十节 财务报告 ........................................................................................................................ 61 第十一节 备查文件目录 ........................................................................................................... 241 棕榈生态城镇发展股份有限公司2019年半年度报告全文 3 释义 释义项 指 释义内容 棕榈股份、棕榈园林、公司、本公司 指 棕榈生态城镇发展股份有限公司 豫资保障房 指 河南省豫资保障房管理运营有限公司 栖霞建设、南京栖霞 指 南京栖霞建设股份有限公司 盛城投资 指 棕榈盛城投资有限公司 浔龙河生态 指 湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司 贵州棕榈仟坤 指 贵州棕榈仟坤置业有限公司 贵安棕榈 指 贵安新区棕榈文化置业有限公司 桂林棕榈仟坤 指 桂林棕榈仟坤文化旅游投资有限公司 棕榈设计 指 棕榈设计有限公司 贝尔高林 指 贝尔高林国际（香港）有限公司 非公开发行 指 2015年度公司非公开发行股票 16棕榈02 指 2016年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期） 18棕榈01 指 棕榈生态城镇发展股份有限公司2018年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）（品种一） 18棕榈02 指 棕榈生态城镇发展股份有限公司2018年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）（品种二） 公司2017年员工持股计划 指 国通信托有限责任公司－国通信托·棕榈股份第一期员工持股集合资金信托计划 PPP 指 指Public-Private Partnership（即政府和社会资本合作），是公共基础设施中的一种项目运作模式 乐客VR 指 北京乐客灵境科技有限公司 呀诺达 指 海南呀诺达雨林文化旅游景区 中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 结算公司深圳分公司 指 中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司 公司章程 指 棕榈生态城镇发展股份有限公司公司章程 报告期 指 2019年1月1日-2019年6月30日 元、万元 指 人民币元、人民币万元 棕榈生态城镇发展股份有限公司2019年半年度报告全文 4 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 棕榈股份 股票代码 002431 变更后的股票简称（如有） - 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 棕榈生态城镇发展股份有限公司 公司的中文简称（如有） 棕榈股份 公司的外文名称（如有） PALM ECO-TOWN DEVELOPMENT CO., LTD. 公司的外文名称缩写（如有） PALM 公司的法定代表人 潘晓林 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 陈思思 梁丽芬 联系地址 广州市天河区马场路16号富力盈盛广场B栋25楼 广州市天河区马场路16号富力盈盛广场B栋25楼 电话 020-85189002 020-85189003 传真 020-85189000 020-85189000 电子信箱 002431@palm-la.com 002431@palm-la.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 √ 适用 □ 不适用 公司注册地址 郑州市郑东新区郑开大道136号305室 公司注册地址的邮政编码 451450 公司办公地址 广州市天河区马场路16号富力盈盛广场B栋23-25楼 公司办公地址的邮政编码 510627 公司网址 www.palm-la.com 公司电子信箱 002431@palm-la.com 棕榈生态城镇发展股份有限公司2019年半年度报告全文 5 临时公告披露的指定网站查询日期（如有） 2019年06月19日 临时公告披露的指定网站查询索引（如有） 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn)《关于完成工商变更登记的公告》（公告编号：2019-061） 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □ 适用 √ 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2018年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 √ 适用 □ 不适用 公司的法定代表人在报告期内发生了变更、公司经营范围在报告期内进行了调整，具体内容详见公司于2019年6月19日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn)上披露的《关于完成工商变更登记的公告》（公告编号：2019-061）。 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 1,313,429,187.11 2,352,305,188.39 -44.16% 归属于上市公司股东的净利润（元） -189,677,100.09 107,247,306.00 -276.86% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -214,024,878.68 102,500,770.89 -308.80% 经营活动产生的现金流量净额（元） -334,301,409.76 -396,857,665.12 15.76% 基本每股收益（元/股） -0.13 0.07 -285.71% 稀释每股收益（元/股） -0.13 0.07 -285.71% 加权平均净资产收益率 -3.48% 1.93% -5.41% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 17,708,409,937.22 17,639,421,995.55 0.39% 归属于上市公司股东的净资产（元） 5,343,826,681.07 5,544,381,640.87 -3.62% 棕榈生态城镇发展股份有限公司2019年半年度报告全文 6 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 单位： 元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益 24,073,905.28 非流动资产处置损益包含本公司将持有棕榈体育产业发展集团有限公司28%股权中的23%股权转让给深圳英足利安投资合伙企业(有限合伙)，处置价款与处置投资对应的账面价值差额14,236,274.15元计入非流动资产处置收益，并在终止采用权益法时将原计入资本公积金额13,610,359.94元转入非流动资产处置收益。 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 1,988,511.84 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 3,094,842.20 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益主要为：本公司处置棕榈体育产业发展集团有限公司23%股权，报告期内丧失重大影响，对剩余5%股权改按金融资产核算，按照公允价值重新计量剩余股权产生的利得3,094,842.2