证券研究报告·行业研究·房地产 房地产行业跟踪周报 1 / 14 东吴证券研究所 请务必阅读正文之后的免责声明部分 Table_Main] 一二手成交环比分化，统计局6月销售持续向好 增持（维持） 投资要点  一手房成交情况：从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国35城市一手房成交418.3万平米，2017年同期成交339.8万平米，同比增长23.1%，相比2017年周均成交同比增长8.3%；上周成交399.2万平米，环比增长4.8%。 （1）一线4城市本周成交64.7万平米，2017年同期成交50.7万平米，同比增长27.7%，上周成交47.8万平米，环比增长35.3%； （2）二线13城市本周成交200万平米，2017年同期成交178.5万平米，同比增长12%，上周成交188万平米，环比增长6.4%； （3）三线18城市本周成交153.6万平米，2017年同期成交110.6万平米，同比增长38.9%，上周成交163.4万平米，环比下降6%。 从累计数据看，2018年至今东吴证券跟踪全国35城市一手房累计成交10605.2万平米，2017年同期累计成交11379.1万平米，同比下降6.8%。  二手房成交情况：本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交112万平米，2017年同期成交95万平米，同比增长17.9%，相比2017年周均成交同比增长14.1%；上周成交115.3万平米，环比下降2.9%。从累计数据看，2018年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交2907.8万平米，2017年同期累计成交3020.4万平米，同比下降3.7%。  重点新闻：1、7月20日，易居企业集团（2048.HK）在香港联合交易所主板正式挂牌上市。作为中国领先的综合房地产交易服务提供商，易居企业集团向全球发售3.2亿股，总募集资金为44.339亿港元。易居企业集团是中国最领先和全面的、拥有房地产大数据独特竞争优势的房地产交易服务提供商，旗下拥有三大业务体系：一手房代理服务、房地产数据及咨询服务、二手房经纪平台等。三大业务互为补充，形成强力的业务协同效应。2、统计局发布2018年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况：2018年1-6月份，全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。房屋新开工面积95817万平方米，同比增长11.8%，增速提高1个百分点。1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速提高0.4个百分点。商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点 。  投资建议：预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。7月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产。  风险提示：行业销售波动；政策调整导致经营风险（棚改、调控、税收政策等）；融资环境变动（按揭、开发贷、利率调整等）；企业运营风险（人员变动、施工、拿地等）；汇率波动风险。 [Table_PicQuote] 行业走势 [Table_Report] 相关研究 1、《房地产行业 行业点评：投资高位稳定、销售持续向好》2018-07-16 2、《房地产行业跟踪周报：二手房成交回暖，因地制宜推进棚改货币化安置》2018-07-15 3、《房地产行业 行业点评：棚改政策靴子落地，因地制宜而非全面收紧》2018-07-13 [Table_Author] 2018年07月22日 证券分析师 齐东 执业证号：S0600517110004 021-60199775 qid@dwzq.com.cn -40%-20%0%20%40%2017-072017-112018-03房地产 沪深300 2 / 14 东吴证券研究所 请务必阅读正文之后的免责声明部分 [Table_Yemei] 行业跟踪周报 内容目录 1. 各线城市一手房单周成交情况 ...................................................................................................... 4 2. 各线城市一手房累计成交情况 ...................................................................................................... 6 3. 重点城市二手房成交情况 .............................................................................................................. 9 4. 行业资讯 ........................................................................................................................................ 10 5. 重点公司公告 ................................................................................................................................. 11 6. 投资建议 ........................................................................................................................................ 12 7. 风险提示 ........................................................................................................................................ 13 3 / 14 东吴证券研究所 请务必阅读正文之后的免责声明部分 [Table_Yemei] 行业跟踪周报 图表目录 图1：一线4城市一手成交单周同比增速（单位：%） ................................................................. 5 图2：二线13城市一手成交单周同比增速（单位：%） ............................................................... 5 图3：全国35城周度成交（万平米，左轴）及累计增速（%，右轴） ....................................... 7 图4：一线4城市周度成交（万平米，左轴）及累计增速（%，右轴） ..................................... 7 图5：二线13城市周度成交（万平米，左轴）及累计增速（%，右轴） ................................... 7 图6：三线18城市周度成交（万平米，左轴）及累计增速（%，右轴） ................................... 8 图7：一线4城市一手成交累计同比（单位：%） ......................................................................... 8 图8：二线13城市一手成交累计同比（单位：%） ....................................................................... 8 表1：各线城市一手房单周成交情况（2018/7/14—2018/7/20）（单位：万平米、%）............... 4 表2：各线城市一手房累计成交情况（截至2018/7/20）（单位：万平米、%） .......................... 6 表3：全国9城市二手房本周成交情况（2018/7/14—2018/7/20）（单位：万平米、%） ........... 9 表4：全国9城市二手房累计成交情况（截至2018/7/20）（单位：万平米、%） ...................... 9 4 / 14 东吴证券研究所 请务必阅读正文之后的免责声明部分 [Table_Yemei] 行业跟踪周报 1. 各线城市1一手房单周成交情况 从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国35城市一手房成交418.3万平米，2017年同期成交339.8万平米，同比增长23.1%，相比2017年周均成交同比增长8.3%；上周成交399.2万平米，环比增长4.8%。 （1）一线4城市本周成交64.7万平米，2017年同期成交50.7万平米，同比增长27.7%，上周成交47.8万平米，环比增长35.3%； （2）二线13城市本周成交200万平米，2017年同期成交178.5万平米，同比增长12%，上周成交188万平米，环比增长6.4%； （3）三线18城市本周成交153.6万平米，2017年同期成交110.6万平米，同比增长38.9%，上周成交163.4万平米，环比下降6%。 表1：各线城市一手房单周成交情况（2018/7/14—2018/7/20）（单位：万平米、%） 城市 本周成 交面积 17年同 期成交 同比 增速 环比 增速 城市 本周成 交面积 17年同 期成交 同比 增速 环比 增速 北京 7.5 7.0 8% 5% 扬州 14.3 6.9 107% 32% 上海 37.2 27.9 34% 95% 安庆 1.5 2.3 -38% -48% 广州 12.4 11.7 6% -8% 岳阳 2.3 3.9 -43% -55% 深圳 7.6 4.1 85% -7% 韶关 2.3 4.0 -43% 58% 一线汇总 64.7 50.7 28% 35% 江阴 8.8 7.6 16% 17% 南京 23.2 8.4 175% 28% 佛山 17.6 4.1 326% -30% 武汉 26.9 36.6 -26% -7% 台州 15.0 4.9 204% -40% 成都 25.8 11.6 122% 82% 温州 16.8 10.7 57% 28% 青岛 31.5 28.7 10% 4% 泉州 6.3 4.4 42% 15% 苏州 11.0 15.3 -28% -57% 襄阳 4.5 4.7 -3% -17% 福州 2.4 1.8 33% 26% 吉林 10.0 3.8 160% 37% 无锡 15.6 6.2 150% 31% 常州 11.4 7.1 61% 5% 东莞 8.8 8.2 7% 22% 淮安 12.7 11.4 12% 10% 惠州 4.9 5.3 -8% 7% 连云港 14.3 14.1 2% -13% 南宁 19.0 17.2 10% 7% 牡丹江 1.1 0.9 18% -21% 合肥 13.3 1.1 1106% 42% 江门 2.1 4.6 -54% -4% 大连 3.7 6.6 -44% 54% 绍兴 5.9 3.9 53% -1% 杭州 14.0 31.5 -56% -12% 泰安 6.5 11.2 -42% 13% 二线汇总 200.0 178.5 12% 6% 三线汇总 153.6 110.6 39% -6% 数据来源：Wind资讯，东吴证券研究所