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政府工作报告中,房地产政策延续了“房住不炒”、“三稳”的描述,保障性住房着墨多,强调推进新型城镇化和都市圈发展。报告提出通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,并提出规范发展长租房市场,行业供给侧改革持续发力。此外在城镇老旧小区改造方面,改造继续提速。维持推荐评级,地产板块估值处历史底部区域,而疫情后基本面表现出强劲韧性,屡超预期,从中长期来看,房住不炒、三条红线等有利于行业平稳发展。