阳光新业地产股份有限公司2019年年度报告全文 阳光新业地产股份有限公司 2019年年度报告 2020年04月 阳光新业地产股份有限公司2019年年度报告全文 1 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人唐军、主管会计工作负责人郭春锋及会计机构负责人(会计主管人员)郭春锋声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本年度报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 阳光新业地产股份有限公司2019年年度报告全文 2 目录 第一节 重要提示、目录和释义 .....................................................................................................................................................1 第二节 公司简介和主要财务指标..................................................................................................................................................4 第三节 公司业务概要 .....................................................................................................................................................................8 第四节 经营情况讨论与分析 ....................................................................................................................................................... 10 第五节 重要事项 ........................................................................................................................................................................... 27 第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................................................................... 42 第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................................................................... 49 第八节 可转换公司债券相关情况................................................................................................................................................ 50 第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ........................................................................................................................ 51 第十节 公司治理 ........................................................................................................................................................................... 56 第十一节 公司债券相关情况 ........................................................................................................................................................... 62 第十二节 财务报告 ........................................................................................................................................................................... 65 第十三节 备查文件目录 ................................................................................................................................................................. 192 阳光新业地产股份有限公司2019年年度报告全文 3 释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司 指 阳光新业地产股份有限公司 Reco Shine 指 Reco Shine Pte. Ltd. 上海永磐 指 上海永磐实业有限公司 北京燕赵 指 北京燕赵地产开发有限公司 首创置业 指 首创置业股份有限公司 瑞嘉、瑞嘉控股 指 瑞嘉控股有限公司 昆仑信托 指 昆仑信托有限责任公司 EPDP 指 ETERNAL PROSPERITY DEVELOPMENT PTE.LTD. 京基集团 指 京基集团有限公司 道乐科技 指 北京道乐科技发展有限公司 信银投资 指 信银（香港）投资有限公司 中金资本 指 中金资本运营有限公司 上海锦赟 指 上海锦赟资产管理有限公司 聚信阳光 指 聚信阳光（昆山）投资管理有限公司 永盛智达 指 北京永盛智达投资管理有限公司 中信信托 指 中信信托有限责任公司 天津瑞升 指 天津瑞升阳光投资有限公司 聚信新业 指 聚信新业（昆山）投资中心 光明新丽 指 天津光明新丽商贸有限公司 紫金新嘉 指 天津紫金新嘉商贸有限公司 阳光优食 指 北京阳光优食餐饮有限公司 阳光新瑞 指 天津阳光新瑞商业管理有限公司 龙君环球 指 龙君环球有限公司 上海银河宾馆 指 上海银河宾馆有限公司 Sunrise Tongzhou 指 Sunrise Tongzhou Private Limited Sunrise Jianshe 指 Sunrise Jianshe Private Limited 山东傲锐 指 山东傲锐置业有限公司 阳光新业地产股份有限公司2019年年度报告全文 4 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 阳光股份 股票代码 000608 变更后的股票简称（如有） 无 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 阳光新业地产股份有限公司 公司的中文简称 阳光新业 公司的外文名称（如有） YANG GUANG CO.,LTD. 公司的外文名称缩写（如有） YANG GUANG 公司的法定代表人 唐军 注册地址 广西壮族自治区南宁市江南路230号南宁经济技术开发区 注册地址的邮政编码 530031 办公地址 北京市西城区西直门外大街112号阳光大厦11层 办公地址的邮政编码 100044 公司网址 http://www.yangguangxinye.com 电子信箱 yangguangxinye@yangguangxinye.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 赵博 联系地址 北京市西城区西直门外大街112号阳光大厦11层 电话 （010）68361088 传真 （010）88365280 电子信箱 yangguangxinye@yangguangxinye.com 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点 董事会办公室 四、注册变更情况 组织机构代码 91450000200538358N 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 1998年3月，公司主营业务由水泥制造销售变为房地产开发销售。 阳光新业地产股份有限公司2019年年度报告全文 5 历次控股股东的变更情况（如有） 2004年12月22日，首创置业将其持有本公司45,266,200股股份转让予北京燕赵，占本公司总股本的15.5％，北京燕赵成为本公司的第一大股东。2007年6月5日，本公司向Reco Shine非公开发行120,000,000股股份，占本公司总股本的29.12%，Reco Shine成为本公司第一大股东。2016年4月21日，Reco Shine更名为Eternal Prosperity Development Pte. Ltd.。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 中华人民共和国上海市黄浦区湖滨路202号领展企业广场2座普华永道中心11楼 签字会计师姓名 徐涛、孙勖扬 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □ 适用 √ 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □ 适用 √ 不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 2019年 2018年 本年比上年增减 2017年 营业收入（元） 242,774,000.00 288,849,000.00 -15.95% 534,420,000.00 归属于上市公司股东的净利润（元） -81,761,000.00 11,464,000.00 -813.20% 152,365,000.00 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -96,689,000.00 -112,158,000.00 13.79% 124,506,000.00 经营活动产生的现金流量净额（元） 164,547,000.00 -9,407,000.00 1,849.20% 148,489,000.00 基本每股收益（元/股） -0.11 0.02 -650.00% 0.20 稀释每股收益（元/股） -0.11 0.02 -650.00% 0.20 加权平均净资产收益率 -2.79% 0.39% -3.18% 5.23% 2019年末 2018年末 本年末比上年末增减 2017年末