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2020年对于房地产行业来说是融资政策变化较大的一年,由于疫情的扰动和“三道红线”的设置,融资政策经历了由松到紧的变化。信用债融资规模上总体呈现“前高后低”的走势,年初由于疫情的爆发,融资监管政策有所放宽,房企迎来融资窗口期。此后随着“三道红线”的设置和下半年偿债高峰期的到来,房企的净融资规模连续5个月为负,房企的融资形势不容乐观。预计2021年房企境内信用债的净融资规模将有所下滑。海外债方面,由于海外债只能用于境外债券的借新还旧,预计2021年海外债融资规模将有所下行。