房地产行业：2020上半年楼市总结

oNsQqP8WfVhWbRcMbRtRpPmOrRlOoOuNfQmNxP8OoPqMxNmNqPNZnQpN经济政策：未设全年经济增速目标集中精力抓好“六稳”“六保”•2020年两会上未设全年经济增速具体目标，这样做，有利于引导各方面集中精力抓好“六稳”“六保”；要优先稳就业保民生，坚决打赢脱贫攻坚战，努力实现全面建成小康社会目标任务。https://ai.anjuke.com/数据来源：58安居客房产研究院综合整理GDP增速目标新增就业目标城镇登记失业率CPI增速目标2020年未设置900万5.5%3.5%2019年6-6.5%1100万4.5%3.0%2018年6.5%1100万4.5%3.0%2017年6.5%1100万4.5%3.0%2016年6.5-7%1000万4.5%3.0%2015年7.0%1000万4.5%3.0% 两会定调：稳定房地产市场依然是重要的政策导向•2020年两会政府工作报告再提“房住不炒“，稳定房地产市场依然是重要的政策导向。房地产税、公积金改革等话题未提及。https://ai.anjuke.com/数据来源：58安居客房产研究院综合整理时间两会政府工作报告房地产政策表述2020年深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。2019年更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。2018年启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。2017年因城施策去库存。目前三、四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为，遏制热点城市房价过快上涨。今年再完成棚户区住房改造600万套，继续发展公租房等保障性住房，因地制宜、多种方式提高货币化安置比例，加强配套设施建设和公共服务。 区域发展：加快落实区域发展战略五大城市群依然是重点•2020年两会政府工作报告中提到，加快落实区域发展战略。继续推动西部大开发、东北全面振兴、中部地区崛起、东部率先发展。深入推进京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展。推进长江经济带共抓大保护。编制黄河流域生态保护和高质量发展规划纲要。推动成渝地区双城经济圈建设。促进革命老区、民族地区、边疆地区、贫困地区加快发展。发展海洋经济。•实施好支持湖北发展一揽子政策，支持保就业、保民生、保运转，促进经济社会秩序全面恢复。•京津冀、粤港澳、长三角、长江经济带、成渝城市群依然是区域发展建设的重点。https://ai.anjuke.com/数据来源：58安居客房产研究院综合整理 调控政策：多地政策“一日游“刺激经济不可突破“房住不炒”底线•2020年上半年，多地出台政策保障房地产市场平稳发展，但部分城市调控政策不符合“房住不炒”的基本政策，发布不久即被撤回。调控放松的政策则应慎之又慎，调控政策的大开大合往往会对房地产市场形成较大影响，也容易导致不可控因素的产生。https://ai.anjuke.com/数据来源：58安居客房产研究院综合整理城市政策情况驻马店2月21日，驻马店发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，提出将公积金贷款购买首套房首付比例降低至20%，2月28日，该政策文件被撤回。广州3月3日广州印发通知，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。3月4日，该通知被撤回。宝鸡3月12日，宝鸡印发政策，提出各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策，公积金贷款最高额度由40万提高至50万。该文件发布未满12个小时就被撤下。济南3月15日，济南发布政策，提及“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束”及“预售监管资金即征即返”等。3月17日，先行区便发布更正声明称，上述表述不准确，予以更正。海宁3月24日，海宁公布消息称，3月25日至4月24日云上房博会期间，“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行。青岛4月14日，青岛市房管局官方网站青岛网上房地产网重新发布“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则，撤回了4月10日出台的限售松绑政策，规定2018年4月18日之后新购的住房仍需执行满5年上市的政策。荆州4月20日发布政策内容包括降低土地竞买保证金、分期缴纳土地出让价款、将首套房首付比例降为二成、二套房首付降为三成、限时免契税等。4月22日，该文件停止执行。宁阳县5月18日网上流传新政，实行购房补贴，每套5000元；取消二手房限售期，只要取得不动产权证的二手房（含车位等）即可上市交易；降低首付额度，最低首付款比例降为20%；降低贷款利率；鼓励企业优惠打折销售，2020年10月8日前购买的普通住房（以网签合同备案为准），每平方优惠折合人民币不低于50元。当日下午即被撤回。无为市5月20日出台政策，无为市取消商品住房2年限售政策，完善商品房项目预售管理，调整商品房住房价格备案等涉及房地产市场的政策。5月22日，无为市政府网站发布关于暂停执行的通知。 •2020年 上 半 年，各城市的人才抢夺依然激烈，多城降低落户门槛，并发放不同形式的居住生活补贴，留住人才。人才政策：继续从开放落户和居住补贴入手留住人才https://ai.anjuke.com/数据来源：58安居客房产研究院综合整理时间城市类型内容2020/1/6济南购房补贴符合条件的全日制博士、硕士研究生，可以申请享受一次性15万元、10万元额度的购房补贴2020/2/21驻马店生活补助各类人才补助标准200元/㎡，大中专以上毕业生补助标准150元/㎡，农民工补助标准100元/㎡2020/2/25杭州购房补贴给予A类顶尖人才最高800万元购房补贴生活补助发放本科1万元、硕士3万元、博士5万元一次性生活补助租房补贴每年1万元租房补贴，最多可享受6年2020/3/20苏州落户政策有来苏就业意愿并符合一定条件的人员，在人事档案转入后可申请办理落户2020/3/17青岛落户政策在青高校在校大学生、国内（境）外高校专科及以上毕业学年在校大学生可申请落户。住房补贴本科毕业生500元/月，硕士研究生最高1200元/月，博士研究生最高1500元/月的补贴标准。安家费博士研究生每人15万元、硕士研究生每人10万元一次性安家费2020/3/31三亚租赁补贴不同人才住房租赁补贴5000元/月-1500元/月不等。住房补贴不同人才购房补贴6万元/年-1.8万元/年不等。2020/4/7沈阳落户政策人才落户“零门槛”2020/4/8南京落户政策研究生及以上学历、45周岁以下本科学历人员，凭学历证书可落户。40周岁以下大专学历人员，在宁就业参保半年可落户。租房补贴符合申领条件的博士、硕士、学士按每人每月2000元、800元、600元享受最长36个月的住房租赁补贴。2020/4/10无锡落户政策年龄不超过45周岁，有意来锡发展、符合下列条件的人员可以申请“先落户后就业”2020/4/10北京租房补贴拟放宽市场租房补贴申请条件，由家庭人均月收入不高于2400元调整为不高于4200元2020/4/14南昌落户政策全面取消在南昌市城镇地域落户的参保年限、居住年限、学历要求等迁入条件限制，2020/5/21郑州购房补贴博士每人10万元, 硕士每人5万元,本科毕业生每人2万元。 •2020年1-5月，房地产开发企业土地购置面积4752万平方米，同比下降8.1%，降幅逐步回升；土地成交价款2429亿元，同比增长7.1%。•部分城市在土地政策上给予一定放松，包括付款、准备金的要求层面的降低，在一定程度上提升了房企拿地的意愿度；另一方面则是和部分城市交易市场快速复苏相关，房企在快速获取预售资金的同时，在土地市场上表现也会更为积极。总体表现：房地产开发企业土地购置面积同比降幅逐步回升https://ai.anjuke.com/数据来源：国家统计局58安居客房产研究院综合整理-40-35-30-25-20-15-10-50050001000015000200002500030000全国土地购置面积及同比增速土地购置面积（万平方米）同比（%）-40-30-20-10010200200040006000800010000120001400016000全国土地成交额及同比增速土地成交价款（亿元）同比（%） •部分城市优质地块的推出也推动了房企的拿地热情，2020年上半年，土地市场也出现逐步回暖的趋势。2月上海徐汇区拍出总价310亿的地块，4月厦门思明区一地块总价过百亿，5月深圳也有百亿地块产生。土拍市场：多城现百亿地王优质地块推动房企的拿地热情https://ai.anjuke.com/数据来源：国家统计局58安居客房产研究院综合整理地王宗地名称成交总价(万元)规划建筑面积(㎡)建设用地面积(㎡)楼面价(元/㎡)竞得方成交时间上海地王：总价310亿徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块31050001087049.61231300.328564上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司、Hongkong Land (West Bund) Development Limited2020-02-20广州地王：单价6.5万/平越秀区越秀南AD013907地块235701495008296.747616（扣除回迁、菜市场等配建64576）广州市城市建设投资集团有限公司2020-03-10厦门地王：总价100亿思明区03-11片区云顶中路与莲前路交叉口西南侧103550021000059561.5249310上海泰鸣贸易有限公司2020-04-22深圳地块：总价116亿前海T102-0346（前湾片区十开发单元03街坊）115971018360031745.0763165（可售商品房楼面价约87409）深圳市龙光房地产有限公司(龙光地产控股有限公司)2020/5/15 •2020年1-5月，全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%。其中，住宅投资33765亿元，同比持平。房屋新开工面积69533万平方米，同比下降12.8%。其中，住宅新开工面积50888万平方米，同比下降13.9%。市场表现：开发商住宅投资回升至去年同期https://ai.anjuke.com/数据来源：国家统计局58安居客房产研究院综合整理-20-15-10-5051015020000400006000080000100000120000140000房地产开发投资及同比增速房地产开发投资（亿元）同比（%）-50-40-30-20-1001020050000100000150000200000250000房屋新开工面积及同比增速房屋新开工面积（万平方米）同比（%） •2020年1-5月，商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%。其中，住宅销售面积下降11.8%，办公楼销售面积下降26.7%，商业营业用房销售面积下降21.7%。商品房销售额4