房地产行业2020年楼市总结：不同寻常的2020

oPtQnRqQtRmMnNqQsRpPqQbR9R8OpNpPmOqRjMnNoPfQnNxO7NnMpRwMtQsQuOmNqN 经济目标：“六稳”“六保”成为2020关键词•受疫情影响，2020年两会并未设置全年经济增速目标，而是优先稳就业保民生，引导各方面集中精力抓好“六稳”“六保”，坚决打赢脱贫攻坚战，努力实现全面建成小康社会目标任务。https://ai.anjuke.com/数据来源：58安居客房产研究院综合整理GDP增速目标新增就业目标城镇登记失业率CPI增速目标2020年未设置900万5.5%3.5%2019年6-6.5%1100万4.5%3.0%2018年6.5%1100万4.5%3.0%2017年6.5%1100万4.5%3.0%2016年6.5-7%1000万4.5%3.0%2015年7.0%1000万4.5%3.0% 经济表现：经济运行稳步回升GDP同比增速上涨•近年来国内经济一直保持平稳发展，2020年一季度受疫情影响，GDP增速出现负增长；随着复产复工的有序进行，二季度经济运行稳步回升，同比增长实现了由负转正。截止11月份，国内经济运行延续恢复态势，生产和需求继续回升，就业保持总体稳定，市场发展活力增强，民生保障得到加强。https://ai.anjuke.com/数据来源：国家统计局58安居客房产研究院综合整理-8.0%-6.0%-4.0%-2.0%0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%0500001000001500002000002500003000002016年1季度2016年3季度2017年1季度2017年3季度2018年1季度2018年3季度2019年1季度2019年3季度2020年1季度2020年3季度GDP(亿元）比上年同期增长（%）国内GDP及同比（亿元） 经济表现：经济复苏带动进出口量恢复常态https://ai.anjuke.com/数据来源：国家统计局58安居客房产研究院综合整理-20-15-10-50510150500000001000000001500000002000000002500000003000000002020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月出口总值当期值(千美元)进口总值当期值(千美元)进出口差额当期值(千美元)出口总值同比增长(%)进口总值同比增长(%)•2020年前10个月进出口同比增长了1.1%，11月份进出口同比增长7.8%，增速比上个月加快3.2个百分点，其中出口增长了14.9%，保持了较快的增长。随着中国的复工复产，经济运行逐步改善，生产保持稳定是中国面对外部需求变化的重要支撑点。2020年进出口变化情况 经济表现：社会消费品零售总额加快增长消费市场稳定恢复https://ai.anjuke.com/数据来源：国家统计局58安居客房产研究院综合整理-25-20-15-10-505100500001000001500002000002500003000003500004000002020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月社会消费品零售总额当期值(亿元)社会消费品零售总额累计值(亿元)限上单位消费品零售额当期值(亿元)社会消费品零售总额同比增长(%)社会消费品零售总额累计增长(%)•2020年国民经济持续稳定恢复在促进消费政策的引导下，居民消费需求释放，11月份，社会消费品零售总额39514亿元，同比增长5.0%，增速比10月份加快0.7个百分点，市场销售已连续四个月同比正增长。扣除价格因素，社会消费品零售总额实际增长6.1%，增速比10月份加快1.5个百分点。2020年社会消费品零售总额情况 经济表现：M1增速持续回升经济活跃度上扬https://ai.anjuke.com/数据来源：国家统计局58安居客房产研究院综合整理024681012050000010000001500000200000025000002020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月货币和准货币(M2)供应量期末值(亿元)货币(M1)供应量期末值(亿元)流通中现金(M0)供应量期末值(亿元)货币和准货币(M2)供应量同比增长(%)货币(M1)供应量同比增长(%)流通中现金(M0)供应量同比增长(%)•2020年10月末，广义货币M2同比增长10.5%，保持在两位数以上。狭义货币M1同比增了9.1%，连续四个月回升。M1增速持续回升也体现出经济的活跃度在上升。2020年货币供应量变动情况 政策导向：房住不炒依然是今年楼市主基调•今年房地产市场虽受到疫情影响，但总体楼市基调不变，两会上重申“房住不炒”；年底中央经济工作会议上也提及房住不炒、因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展，并指出明年要解决好大城市住房突出问题。https://ai.anjuke.com/数据来源：58安居客房产研究院综合整理时间会议/部门房地产相关内容2020年3月人民银行会同财政部、银保监会坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。2020年4月中共中央政治局要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。2020年5月全国两会政府工作报告深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。2020年12月中央经济工作会议明年要解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。 金融政策：财政政策积极有为货币政策灵活适度•在今年国内经济下行的压力下，房地产金融政策在保持连续一致稳定的条件下灵活适度、积极有为，央行三次降准释放流动性，上半年中央下调了1年期和5年期以上LPR，5月份以后利率保持不变。https://ai.anjuke.com/时间会议/部门房地产相关内容2020年1月央行工作会议保持稳健的货币政策灵活适度，坚决打赢防范化解重大金融风险攻坚战。以缓解小微企业融资难融资贵问题为重点，加大金融支持供给侧结构性改革力度。2020年3月人民银行会同财政部、银保监会“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。2020年5月中央政治局会议积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度，就业优先政策要全面强化。要加大宏观政策实施力度，着力稳企业保就业。2020年5月全国两会政府工作报告积极的财政政策要更加积极有为。今年赤字率拟按3.6%以上安排，财政赤字规模比去年增加1万亿元，同时发行1万亿元抗疫特别国债。稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用告降准降息、再贷款等手段，引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。2020年7月房地产工作座谈会要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。2020年7月中央政治局会议财政政策：更加积极有为、注重实效。要保障重大项目建设资金，注重质量和效益。货币政策：更加灵活适度、精准导向。要保持货币供应量和社会融资规模合理增长，推动综合融资成本明显下降。要确保新增融资重点流向制造业、中小微企业。宏观经济政策要加强协调配合，促进财政、货币政策同就业、产业、区域等政策形成集成效应。2020年8月住房城乡建设部、人民银行联合召开重点房地产企业座谈会对房地产融资的管理，主要以“三条红线”为标准，根据房企的“踩线”情况，分为“红、橙、黄、绿”四档，然后实施差异化债务规模管理。数据来源：58安居客房产研究院综合整理 调控政策：因城施策更有针对性下半场调控升级•2020年上半年，多地出台政策保障房地产市场平稳发展，但部分城市调控政策不符合“房住不炒”的基本政策，发布不久即被撤回。进入下半年，多地收紧房地产调控政策，调整限购、限售、首付比例等，使调控政策更有针对性。https://ai.anjuke.com/上半年“放松”主要政策代表城市政策放松一日游驻马店、广州、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州、宁阳县、无为等下半年“收紧”主要政策代表城市限购深圳、南京、东莞、海南、深汕特别合作区、无锡、杭州等限售杭州、东莞、常州调整首付比例沈阳数据来源：58安居客房产研究院综合整理 租赁政策：“大力发展住房租赁市场”仍为政策主导思想•2020年关于住房租赁市场的政策中依强调了“大力发展住房租赁市场”；针对具体的租房行为，国家也出台了《住房租赁条例(征求意见稿)》，从居住空间、租金涨幅、租赁企业行为等多方面提出相关规范，保障住房租赁市场平稳健康发展。https://ai.anjuke.com/时间部门文件会议主要内容3月住建部住建部党组书记、部长王蒙徽发表《推动住房和城乡建设事业高质量发展》加快推动住房保障体系与住房市场体系相衔接，大力发展政策性租赁住房5月发改委国务院举办新闻发布会，国家发展改革委副主任宁吉喆介绍扎实做好“六稳”“六保”工作。大力发展住房租赁市场，加大城市老旧小区适老化、便民化的改造力度，使居民住得舒心。7月住建部住建部和财政部联合发布《2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单公示》天津、石家庄、太原、沈阳、宁波、青岛、南宁、西安八个城市入围9月住建部住建部发布关于《住房租赁条例(征求意见稿)》从居住空间、租金涨幅、租赁企业行为等多方面提出相关规范数据来源：58安居客房产研究院综合整理 •2020年1-11月，房地产开发企业土地购置面积20591万平方米，同比下降5.2%；土地成交价款13890亿元，同比增长16.1%。2020年二季度之后，全国土地成交金额整体处于同比上涨的趋势，而土地购置面积始终不及去年同期，土地单价上涨，房企拿地显得更为谨慎。市场表现：全国土地成交金额持续上涨土地购置面积回落https://ai.anjuke.com/数据来源：国家统计局58安居客房产研究院综合整理-35-30-25-20-15-10-5005000100001500020000250001-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月土地购置面积（万平方米）同比（%）-40-30-20-100102002000400060008000100001200014000160001-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月土地成交价款（亿元）同比（%）全国土地购置面积及同比增速全国土地成交额及同比增速 •2020年1-11月，全国房地产开发投资129492亿元，同比增长6.8%，其中住宅投资95837亿元，增长7.4%。全国房地产开发投资同比增速连续6个月上升，房企投资信心处于稳步向上的状态，但与去年增速相比仍有一定差距。从区域来看，东部及西部仍是房企投资重点地区。•房屋新开工面积201085万平方米，下降2.0%。其中住宅新开工面积147344万平方米，下降2.7%。市场表现：房地产开发投资稳步向上https://ai.anjuke.com/数据来源：国家统计局58安居客房产研究院综合整理-20-15-10-50510020000400006000080000