房地产行业：2021年上半年楼市总结

政策背景A nMxPyRtQoRmPoNrRuNtPwO7NdNbRmOpPnPpOlOoOoRlOtRrPbRoPtPwMmNqRxNpPuMhttps://ai.anjuke.com/数据来源：58安居客房产研究院综合整理https://ai.anjuke.com/数据来源：58安居客房产研究院综合整理调控政策：坚持“房住不炒”定位，稳地价、稳房价、稳预期政策不变•2021年两会政府工作报告中关于房地产政策相关的表述依然坚持“房住不炒“，稳地价、稳房价、稳预期，楼市的调控政策依然保持连续性和稳定性，且将继续延续下去。时间两会政府工作报告房地产政策表述2021年保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。2020年深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。2019年更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。2018年启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。 https://ai.anjuke.com/数据来源：58安居客房产研究院综合整理城市调控：多城加码楼市调控坚持“房住不炒”的定位•2021年上半年，部分热点城市出台楼市调控政策，从限购、限价、限购入手，坚持“房住不炒”的定位，推进房地产市场调控工作。城市政策主要内容杭州落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房;将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房;受赠人家庭须符合本市住房限购政策(不含遗赠)。本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让;以优先购买方式取得的热点商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。上海商品住宅用地出让实行限价竞价;实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。嘉兴维持外地户籍限购1套，新增外地户籍顶尖和高端人才不限购;新房限售2年由市区扩大至全市西安新迁入市民在限购区购买商品住房或二手房，需落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社保或个人所得税;限购区内商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易;将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月合肥实行市区学区内成套住房入学年限政策3深化住房限购措施；实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策东莞已办理过预(现)售的新建商品住房项目，未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证(现售备案证书)后半年延长至一年，涨幅不超过3%(含本数)。下调销售价格的间隔时间维持半年不变，降幅不限。绍兴绍兴再出调控“绍4条”，网格化管控市区商品住房价。越城区、柯桥区、上虞区的商品住房价格实行网格化管控。各区根据区域实际，科学划分网格，合理设定网格控价；完善房价地价联动机制；实行区域限购；提高限售年限。 https://ai.anjuke.com/数据来源：58安居客房产研究院综合整理•人才政策方面，部分城市继续有条件放宽人才政策，从购房资格、落户、房价优惠等方面吸引人才留下。城市政策主要内容深圳高层次人才可凭认定证书购买首套房，无需提供社保个税证明，购买二套则需遵守限购政策。南京放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制，对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户。青岛人才房销售价格原则上应不高于同区域商品住房价格的80%;产权型人才住房签订购房合同满5年可上市交易;不满10年的，需将购房时以限价购买的面积，按成交价与限价差价的50%交纳土地收益;超过10年的，不需交纳土地收益。江西省全面放开全省城镇落户条件，全面取消城市落户限制，以具有合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为户口迁移的基本条件，取消参加社保、居住年限、就业年限等限制。嘉兴新增外地户籍顶尖和高端人才不限购青岛加快推动市南区、市北区、李沧区、崂山区大幅放宽落户限制，城阳、即墨等三区全面取消落户限制人才政策：从购房资格、落户、房价优惠等方面吸引人才 https://ai.anjuke.com/数据来源：58安居客房产研究院综合整理•上半年部分城市出台城市规划政策，如广州、深圳等地对人口、经济，或城市居住功能的发展给与了方向。城市政策主要内容广州规划提出：今后五年，天河区经济社会发展主要目标是：到2025年，地区生产总值达7000亿元，年均增长6%左右。天河区将依托重大产业功能布局、重大科技基础设施、重点发展平台，天河区构筑“两轴两带多片区”的空间发展格局。深圳《深圳市国土空间总体规划（2020-2035）》（草案）显示，2035年深圳常住人口规模将达到1900万人，建设用地规模为1105平方公里。居住方面，将提供更高品质的居住空间，总增量：加大居住空间供给，新增各类住宅200万套以上。在都市核心区内重点增加小户型和租赁性住房，引导居住空间在都市圈协同布局。大力推动住房供给侧结构改革，人才住房、安居型商品房等不低于新增住房总套数的60%。杭嘉一体化杭嘉一体化合作先行区规划面积约550平方公里，覆盖杭州的临平、钱塘两个区，和嘉兴海宁市许村镇、长安镇、海宁盐官旅游度假区以及桐乡市大麻镇。福州发展改革委提出《规划》实施要以推动福州与周边城市协调联动、提升都市圈整体发展水平为方向，以基础设施、产业与创新、公共服务、生态环保等领域协同为重点，建设具有重要影响力的现代化都市圈，实现共建共治共享、同城化同家园，有力支撑福建全方位推动高质量发展。郑州2021年预计完成投资1372亿元。其中包括，深入推进郑开同城化，引领中原城市群一体化高质量发展；编制郑州都市圈产业协同、公共服务、水资源配置等专项规划和许港产业带、郑新产业带等重点产业带规划；打造轨道上的郑州都市圈；有序推动重点产业廊道创新升级等。区域规划：部分城市就人口、经济、城市发展出台城市规划政策 新房市场B 总体表现：2021年1-5月房企土地成交金额同比下降20.5%https://ai.anjuke.com/数据来源：国家统计局58安居客房产研究院综合整理•2021年1-5月份，房地产开发企业土地购置面积4396万平方米，同比下降7.5%；土地成交价款1931亿元，下降20.5%。全国土地购置面积及同比增速全国土地成交额及同比增速-40-30-20-100102030400500010000150002000025000300002020年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月1-3月1-4月1-5月土地购置面积（万平方米）同比（%）-40-30-20-100102030020004000600080001000012000140001600018000200001-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月1-3月1-4月1-5月土地成交价款（亿元）同比（%） •2021年1-5月，全国房地产开发投资54318亿元，同比增长18.3%；其中，住宅投资40750亿元，增长20.7%。房屋新开工面积74349万平方米，增长6.9%。其中，住宅新开工面积55515万平方米，增长9.1%。市场表现：房地产开发投资同比有大幅增长增速放缓https://ai.anjuke.com/数据来源：国家统计局58安居客房产研究院综合整理房地产开发投资及同比增速房屋新开工面积及同比增速-20-10010203040500200004000060000800001000001200001400001600002020年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月1-3月1-4月1-5月房地产开发投资（亿元）同比（%）-60-40-200204060800500001000001500002000002500002020年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月1-3月1-4月1-5月房屋新开工面积（万平方米）同比（%） •2021年1-5月，商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%；其中，住宅销售面积增长39.0%，办公楼销售面积增长10.5%，商业营业用房销售面积增长8.2%。商品房销售额70534亿元，增长52.4%；其中，住宅销售额增长56.5%，办公楼销售额增长24.9%，商业营业用房销售额增长10.3%。市场表现：前5月商品房销售额6.6万亿同比增长36.3%https://ai.anjuke.com/数据来源：国家统计局58安居客房产研究院综合整理全国商品房销售面积及同比增速全国商品房销售额及同比增速-60-40-200204060801001200200004000060000800001000001200001400001600001800002000002020年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月1-3月1-4月1-5月商品房销售面积（万平方米）同比（%）-60-40-200204060801001201401600200004000060000800001000001200001400001600001800002000002020年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月1-3月1-4月1-5月商品房销售额（亿元）同比（%） •截止2021年5月末，商品房待售面积51026万平方米，比4月末减少410万平方米。其中，住宅待售面积减少399万平方米，办公楼待售面积减少13万平方米，商业营业用房待售面积减少7万平方米。市场表现：商品房待售面积持续减少5月末为5.1亿平方米https://ai.anjuke.com/数据来源：国家统计局58安居客房产研究院综合整理全国商品房待售面积及同比增速全国商品住宅待售面积及同比增速-2-1.5-1-0.500.511.522.547000480004900050000510005200053000540002020年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月1-3月1-4月1-5月商品房待售面积（万平方米）同比（%）-5-4-3-2-101234200002100022000230002400025000260001-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月1-3月1-4月1-5月商品住宅待售面积（万平方米）同比（%） •2021年1-5月，一线四城整体的商品住宅成交面积同比上涨1.04倍，北京、广州成交面积同比上涨超120%。•价格方面，深圳5月商品