房地产行业周报：坚持“三稳”目标，土地和商品房市场持续复苏

行业周报|房地产 1|请务必仔细阅读报告尾部的重要声明 西部证券 2020年07月26日 。 坚持“三稳”目标，土地和商品房市场持续复苏 房地产行业周报（20200720-20200726） 证券研究报告 行业周报|房地产 西部证券 2020年07月26日 分析师 金文曦 S0800520020001 jinwenxi@research.xbmail.com.cn 相关研究 房地产：深圳楼市新政点评：深圳特色的需求端调控加码—“因城施策”的常态化调控 2020-07-19 房地产：商品房销售持续复苏，集体建设用地入市试点开启—房地产行业周报（20200706-20200712） 2020-07-13 房地产：商品房销售稳步复苏巩固短期板块估值修复—房 地 产 行 业 周 报 （20200629-20200705） 2020-07-06 Tabl e_Title ● 核心结论 Tab le_Su mm ar y 行情回顾：上周（07.20-07.26）上证综指下跌0.54%，沪深300指数下降0.86%，房地产板块下降2.72%，板块整体表现弱于大盘。从关注的重点公司来看，金科股份（000656.SZ）（涨幅3.06%）领跑A股地产板块，佳兆业集团（01638.HK）（涨幅2.78%）领跑H股地产板块，物业板块滨江服务（03316.HK）涨幅领跑物业板块。 土地市场：百大城市土地成交累计同比继续正增长，一线城市成交热度持续。上周，100大中城市成交住宅土地规划建筑面积972.18万平方米，累计同比上升17.30%，上升幅度较前一周下滑1.04个百分点，其中，一二三线城市成交土地规划建筑累计同比分别上升72.32%、4.43%和26.07%。溢价率方面，100大中城市成交土地溢价率为19.27%，较上周上升4.4个百分点，一二三线城市溢价率分别为13.27%、19.1%和24.27%。 商品房市场：商品房成交面积累计同比下滑幅度进一步收窄。30大中城市商品房成交面积达到399.89万平方米，较前一周减少1.97万平方米，累计同比下滑15.53%，较前一周累计同比下滑幅度收窄1.19个百分点。其中，一线城市商品房成交71.89万平方米，累计同比下滑19.10%，二线城市商品房成交193.22万平方米，累计同比下滑15.56%，三线城市商品房成交134.79万平方米，累计同比下滑13.37%。 公司公告：绿地控股公司上半年共实现营业总收入2099亿，同比增4.14%，实现正增长；实现利润总额153亿，同比减7.66%，降幅较一季度收窄14%；实现归属于上市公司股东的净利润80亿，同比减10.79%，降幅较一季度收窄6%。 重点事件：7月24日，国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会，表示要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。 投资建议：土地市场和商品房成交市场持续改善，土地成交面积较上周增速有所回落，商品房市场成交数量与成交面积累计同比继续收窄。物业公司表现良好受到更多的关注。推荐关注今年业绩融资优势较为突出的房地产龙头企业：万科A（000002.SZ）、保利地产（600048.SZ）、龙湖集团（00960.HK），物业管理行业长期看业绩稳定性强，规模大，推荐关注碧桂园服务（06098.HK）、招商积余（001914.SZ）、新城悦服务（01755.HK）。 风险提示：疫情二次感染范围扩大，房地产调控政策收紧。 行业周报|房地产 2|请务必仔细阅读报告尾部的重要声明 西部证券 2020年07月26日 索引 内容目录 地产板块表现 ............................................................................................................ 4 板块表现 .............................................................................................................. 4 房地产公司表现 ......................................................................................................... 5 A股公司表现 ....................................................................................................... 5 H股公司表现 ....................................................................................................... 6 物业公司表现 ....................................................................................................... 7 行业动态 .................................................................................................................. 8 百城住宅土地市场 ................................................................................................. 8 30城商品房交易市场 ............................................................................................ 9 公司公告 ............................................................................................................ 11 行业政策及新闻 .................................................................................................. 12 图表目录 图1：上周申万行业各板块涨跌幅一览 ......................................................................... 4 图2：年初至今申万行业各板块涨跌幅一览 ................................................................... 4 图3：上周按市值排名重点关注的A股地产公司股价涨跌幅一览 ..................................... 5 图4：年初至今按市值排名重点关注的A股地产公司股价涨跌幅一览 ............................... 5 图5：上周按市值排名重点关注的H股地产公司股价涨跌幅一览 ..................................... 6 图6：年初至今按市值排名重点关注的H股地产公司股价涨跌幅一览 ............................... 6 图7：上周按市值排名重点关注的物业公司股价涨跌幅一览 ............................................ 7 图8：年初至今按市值排名重点关注的物业公司股价涨跌幅一览 ...................................... 7 图9：百城成交住宅土地规划建筑面积（万平方米） ...................................................... 8 图10：一线城市成交住宅土地规划建筑面积（万平方米）.............................................. 8 图11：二线城市住宅成交土地规划建筑面积（万平方米）.............................................. 8 图12：三线城市成交住宅土地规划建筑面积（万平方米） .............................................. 8 图13：百城成交土地楼面均价及溢价率 ....................................................................... 9 图14：30城商品成交套数 ......................................................................................... 9 图15：一线城市商品房成交套数 ................................................................................. 9 图16：二线城市商品房成交套数 ............................................................................... 10 图17：三线城市商品房成交套数 ............................................................................... 10 图18：30大中城市商品房成交面积（万平方米） ....................................................... 10 图19：一线城市商品房成交面积（万平方米） ............................................................ 10 图20：二线城市商品房成交面积（万平方米） ............................................................ 10 行业周报|房地产 3|请务必仔细阅读报告尾部的重要声明 西部证券 2020年07月26日 图21：三线城市商品房成交面积（万平方米） ............................................................ 10 表1：拿地公告 ....................................................................................................... 11 表2：业绩简报 ....................................................................................................... 11 表3：对外担保&关联交易公告 ................................................................................. 12 表4：行业相关政策及新闻 ..